买房子，选边户好还是中间户好？买过3套房，来说说我的真实感受

我们在买房的时候，基本上就看中两点：地理位置和户型。前者主要是看小区周围的环境如何，以及出行是否方便，而后者则关系着入住后的居家体验。

而在挑选户型时，有不少的业主就很纠结，到底是选边户好还是中间户好？本期小谭就从买过3套房的角度上，来说说我的真实感受，详细给大家介绍一下这两种户型的优缺点，希望可以给正准备买房的你，带来一些参考价值。

边户的缺点

首先就来说说边户的缺点吧。我的第一套房就是选择的边户，然后再结合一些网友“吐槽”的地方，我总结出边户的缺点有以下几点：

1、会渗水

由于边户的的外墙是和外界连接的，遇到阴雨天，雨水就会滴落到外墙上。若是遇到外墙施工不尽人意，那么就极易发生渗水的现象，严重的还会造成墙面发霉的情况。

2、保温差

如果你观察仔细，就会发现有些小区的外墙，每隔几年就会找工人重做一次保温工作。因为有的保温施工时没有做到位，那么边户的室内温度就会很大程度的受到外界的影响。

例如到了寒冷冬季，室内就不保温，而到了炎热的夏季，室内的温度就会变得更高，空调就需要开到更低的温度。由此可见，如果边户的保温性不好的话，那他们的能耗也会更多。

3、售价高

基本上边户的面积都要比中间户大一些，再加上其它一些优点（后面会说到~），它的单价和总价都比中间户要高许多。而边户又分为东边户和西边户，在价格上，东边户＞西边户＞中间户。

如果我们的购房预算不多的话，边户的面积多个10多平米，总价就会多出20万左右。因此边户的售价高也是许多人公认的缺点。

缺点这么多的边户，为何买的人却不少呢？

上面讲到了边户有如此多的缺点，但是我们随便到一个售楼处去看，都会发现大多数的准业主首选的都是边户。

同时，售楼部的置业顾问基本上也是首推的边户。为什么还是有人执意挑选边户呢？也许只有住过边户的人，才能体会到其中的优点。

1、采光好

边户处在楼栋的两边，它们相对于中间户要多出一面。从而接受太阳光照射的时间要比中间户长许多，采光是比较充裕的。

在老一辈的观念中，若是房子的采光不理想，就会让人感到压抑，而且还可能带去“霉运”，因此基本上都倾向于采光更好的房子。

2、通风好

边户除了采光好，它们的通透性也会更强，能让室内的空气变得更加的流畅，这一点大家都是心知肚明的。因为无论是正对电梯井的中间户，还是那种带有连廊的中间户，它们都不能称之为“南北通透”。

3、噪音小

每栋楼的电梯或者设备间基本上都是设在中间户附近，那么中间户就会受到噪音的干扰，同时中间户的两边都有邻居。但是边户只有一边是挨着邻居的，由此可见，边户的噪音会小许多。

4、私密性好

若是有连廊的中间户，它的厨房、卫生间或者卧室，基本上多数都和外面的连廊仅隔一堵墙，每当有人经过连廊时，其私密性就得不到保障。但是边户基本上就不存在这种情况，私密性会更好。

5、全明户型

基本上边户都是全明户型，基本上家里的每间房屋都有窗门，哪怕是卫生间也有窗户，光线可以得到保证。但是中间户，大多数户型的厨房、卫生间基本上是没有窗户的。

中间户真的不值得买吗？

说了那么多边户的优点，中间户就那么不值一提吗？事实上无论是中间户还是边户，它们都各自有着各自的优缺点。在我看来，中间户有着以下几个优点：

1、保温好，也很少会有渗水的情况

中间户两边的墙体都有着邻居共用，它们不会和外界直接相连。即便外墙发生了什么问题，中间户也不会受到影响。比如渗水、保温差等问题，中间户是从不惧怕的。

2、户型方正，售价较低

中间户相比于边户，它的户型会更方正，室内的利用率也会更高。同时室内的面积相对要小一些，那么在设计规划上，会更符合大众家庭的需求。

像我的二套房就选的中间户，面积在80平左右，设计了三室一厅，完全可以满足一家四口的刚需要求。

更重要的一点是中间户每平的单价比起边户来说，差不多每平要低几百上千元。当然了，不同楼层的单价也会有很大的差异。

边户和中间户怎么选择？

1、东西边户售价差不多，首选东边户

尽管边户都存在渗水的情况，但是只要房屋外墙的质量有保障，防水做好了，基本上都不会有太大的问题。然而，西边户的西晒问题却很难得到解决，夏天会更热，冬天会更冷。所以，如果选边户，首选东边户。

2、不选正对电梯的中间户

前面也有说到中间户的噪音相对更大，若是再选择正对电梯的中间户，那么有人路过时，噪音就更大。若是到了夏天想开门通个风，噪音就菜市场一样。

3、买中间户首选高层

中间户的通风和采光都相对比较弱，但不是说中间户就不值得买了，其实高一点的楼层中间户还是可以买的。高层的风速比较大，哪怕是南北不通透，但也可以让室内的通风效果得到保证。

结语：如果买房的预算充足，不管是边户还是中间户，只要能够满足我们的居住需求就足矣。也并不是说边户就一定比中间户好，因为它们都各自有着自己的优缺点。