2024年开始，这5种房子直接成了“烫手山芋”，已经有人在甩卖了

最近，我和一位从事房地产行业的朋友聊了聊天，在闲聊时，他不由地感叹道，他在2021年买的房子现在已经跌了二十多万，担心未来的房价还会继续下滑。

其实，这两年来，我身边很多人都遭遇了房子贬值的困境，只是有的人因为买的是市中心的地铁房，所以损失相对较小，而有的人因为买的是远郊或县城的房子，所以损失惨重。

对于这种现象，有些内行人士分析，从2024年起，这5种类型的房子可能会变成“烫手山芋”的房产，目前已经有不少精明的人开始抛售甩卖了，这到底是为什么呢？

01｜一铺养三代的“商铺”

商铺是很多人认为的最稳健的房产投资，因为它可以带来稳定的租金收入，而且升值空间也很大。很多人甚至认为，一铺养三代，只要有一套好的商铺，就可以不愁吃穿了。

然而，随着互联网的发展，实体经济的衰退，以及疫情的影响，很多商铺的经营状况都不如以前了，租金下降，空置率上升，甚至有的商铺面临着拆迁或改造的风险。这些因素都导致了商铺的价值下跌，很多商铺的市场价已经低于成本价，让很多业主心疼不已。

据一些专家预测，从2024年开始，商铺的市场将会进一步萎缩，很多传统的商业区域将会被新兴的商业模式所取代，比如电商、社区团购、共享经济等。这些新兴的商业模式不仅能够满足消费者的需求，而且能够节省成本，提高效率，对于商铺的竞争力是致命的打击。因此，很多商铺的业主已经开始寻找机会出手了，以免以后更加难以出售。

02｜2019年到2021年高价买的房子

2019年到2021年是房地产市场的一个高峰期，很多城市的房价都出现了大幅上涨，很多人为了抢购房子，不惜高价买入，甚至超过了合理的价格。这些人的心理是，只要买了房子，就等于抓住了财富的机会，以后的房价还会继续涨，自己就可以坐享其成了。

然而，这种心理是非常危险的，因为房价的上涨并不是永恒的，而是受到很多因素的影响，比如供求关系、政策调控、经济环境、社会变化等。一旦这些因素发生变化，房价就有可能出现下跌，甚至崩盘。而且，高价买入的房子，本身就存在着很大的风险，因为它的回报率很低，而且很难找到更高价的买家。

据一些专家预测，从2024年开始，房地产市场将会进入一个调整期，很多城市的房价将会出现下跌，尤其是那些高价买入的房子，将会面临很大的压力。很多业主将会发现，自己买的房子不仅没有赚钱，反而亏本了，而且很难出售。因此，很多业主已经开始考虑降价卖出了，以免以后更加亏损。

03｜市中心区域的老破小房产

市中心区域的老破小房产是很多人眼中的“香饽饽”，因为它们的地段优越，交通便利，生活便捷，而且有着很高的改造潜力。很多人认为，只要买了市中心区域的老破小房产，就可以通过装修、改造、拆分等方式，提高房子的价值，甚至可以赚取差价。

然而，这种想法是非常短视的，因为市中心区域的老破小房产，本身就存在着很多的问题，比如房屋老化、结构不合理、设施落后、环境恶劣、安全隐患等。这些问题不仅影响了房子的品质和舒适度，而且增加了房子的维护和管理成本。而且，市中心区域的老破小房产，往往受到政府的管制和限制，不允许随意改造或出售，甚至有可能被征收或拆除，让业主无法自主支配。

据一些专家预测，从2024年开始，市中心区域的老破小房产将会面临更大的挑战，因为政府将会加大对市中心区域的规划和建设，推进城市的更新和改造，优化城市的功能和结构，提高城市的品质和效率。

这意味着，市中心区域的老破小房产将会被逐步淘汰或取代，很多业主将会失去自己的房子，或者被迫接受低价的补偿。因此，很多业主已经开始寻找机会转手了，以免以后更加吃亏。

04｜城市远郊区域的小区

城市远郊区域的小区是很多人选择的房产投资，因为它们的价格相对较低，而且有着较大的升值空间。很多人认为，只要买了城市远郊区域的小区，就可以享受到城市的发展红利，以后的房价还会继续涨，自己就可以赚取差价了。

然而，这种想法是非常不现实的，因为城市远郊区域的小区，本身就存在着很多的问题，比如交通不便、配套不完善、环境不优、人口不稠、安全不保等。这些问题不仅影响了房子的舒适度和便利度，而且降低了房子的吸引力和竞争力。而且，城市远郊区域的小区，往往受到政府的忽视和遗忘，不会得到足够的规划和建设，甚至有可能被边缘化或废弃，让业主无法享受到城市的发展成果。

据一些专家预测，从2024年开始，城市远郊区域的小区将会面临更大的困境，因为政府将会加大对城市核心区域的投入和支持，提升城市的核心竞争力，吸引更多的人口和资源，形成城市的中心效应。

这意味着，城市远郊区域的小区将会被进一步边缘化或孤立，很多业主将会发现，自己买的房子不仅没有涨价，反而跌价了，而且很难找到买家。因此，很多业主已经开始想办法抛售了，以免以后更加亏本。

05｜质量、产权有问题的小产权房

质量、产权有问题的小产权房是很多人的“馅饼”，因为它们的价格非常低廉，而且有着很高的投机性。很多人认为，只要买了质量、产权有问题的小产权房，就可以通过修缮、转让、出租等方式，赚取高额的利润，甚至可以将小产权房变成正规的商品房。

然而，这种想法是非常危险的，因为质量、产权有问题的小产权房，本身就存在着很多的风险，比如房屋质量不合格、产权不清晰、法律不保障、政策不稳定、纠纷不断等。这些风险不仅影响了房子的安全和合法性，而且增加了房子的不确定性和不稳定性。而且，质量、产权有问题的小产权房，往往受到政府的打击和清理，不会得到任何的认可和保护，甚至有可能被没收或拆除，让业主无法维权或索赔。

据一些专家预测，从2024年开始，质量、产权有问题的小产权房将会面临更大的危机，因为政府将会加大对房地产市场的监管和整治，打击和清除一切违法违规的房产，规范和完善房产的质量和产权，保障和维护房产的合法性和正当性。

质量、产权有问题的小产权房将会被彻底清除或取缔，很多业主将会失去自己的房子，或者被迫接受极低的补偿。因此，很多业主已经开始急于出手了，以免以后更加无法出售。