以为很幸运,买了一楼带庭院的房子,入住一年后默默转卖了!
在繁华的城市里生活,如果不是住在别墅,家里都不会有庭院。而作为中国人,对于庭院都有着骨子里的向往!
但是,别墅的面积大、价格高,不是一般人能承受得起。
有些开发商就推出一楼带庭院的房子,非常受消费者的喜爱!而且数量有限,很难抢到,有的还需要托关系才能买到。
对于抢到的朋友,会觉得自己很幸运了!不过,当你入住之后才发现,原来不是你想像中那么完美,而且优缺点都非常明显,有的因为受不了,默默地搬离并出售了。
这是为什么呢?
01
为何坚持买带庭院的一楼?
一楼带庭院的房子满足了不少人的院子梦,确实也为生活带来不少乐趣,这也是它十分抢手的原因,同时还有着以下几个优势。
①户外功能
拥有一个专属的庭院,可以感受户外清新的空气,还可以根据自己的喜好来设计相应的功能空间。
比如喜欢品茶的朋友,可以设置一个雨棚,铺上户外木地板,再摆上一套茶桌椅,就成为一个休闲写意的茶室。你也可以摆放餐桌,充当临时的餐厅,灵活性非常强。
还可以留出一片草地,让小孩直接在这里露营,就不用跑那么远去了。
在休息日,约上亲朋好友过来聚会,直接安排上烧烤炉就可以烧烤了。
②出入方便
住在一楼,就不用等电梯和走楼梯了,平时出入非常方便。不用担心早晚高峰期要等电梯了,也不用因停电或电梯维修而爬楼梯了。
特别是对于行动不便的老人来说,住在一楼确实方便很多。
③养花种菜
庭院少不了就是花花草草,对于热爱绿植的朋友来说,都会留出空间来养花,不仅可以陶冶情操,还是一种精神寄托。
同时还可以种种菜,在收成那一刻,想到自己的努力成果,真的让人有一种成就感!而且自己种的菜,也更干净健康。
02
发现一楼带庭院的缺点
虽然一楼带庭院的房子有以上优点,但在入住后你才发现,原因还存在着以下缺点:
①缺乏隐私性
由于住在一楼,避免不了隐私性的缺乏,一般庭院的围栏都是做半通透的款式,每当外面有人路过,都会习惯性地看进来,让人觉得无时无刻被人盯着一样,会浑身不自在。
如果庭院做密封的围栏,虽然可以路人看进来,但会让庭院变得较为压抑,你可以想像一下,院子被3面高墙围着,感觉也不太舒适。
②蚊虫老鼠多
由于庭院养花种菜,还有小区的绿植,会吸引很多蚊虫和老鼠来“光顾”,每年一到夏天,蚊虫特别多,晚上基本上不能呆在庭院。
而到了寒冷的冬天,无论白天晚上,你不会想出去庭院吹风,都会呆在室内取暖更舒服。
③噪音问题
住在一楼的房子,会更容易被各种各样的噪音干扰,特别是小区的老人,早上5、6点就起来晨运,晚上会跳广场舞等。
无论在白天还是晚上,噪音会一直存在,特别是夜深人静的晚上,会听得很清晰,影响睡眠质量。
④安全隐患
住在一楼带庭院的房子,普遍存在着两个方面的安全隐患。
其一:由于楼层低,容易被小偷入室盗窃,造成财物上的损失。
其二:遇到一些素质低的楼上住户,会隔三差五地往庭院丢垃圾,比如塑料瓶、烟头、用过的纸巾等等。让你在院子会没有安全感,如果有雨棚还好一些。
不过,我就曾经看得过,楼上住户抛下石头,把雨棚的玻璃都砸碎了。
⑤产权归属
购买之前,大家一定要了解清楚庭院的产权归属,到底是归自己所有,还是归全体业主所有?
不然的话,当你把庭院装修好,才发现不合规。到时把东西都要拆除,就得不偿失了。
如果房产证上图纸含有庭院,那就说明属于自己,产权没问题。
如果房产证上没有包含庭院,那就是属于全体业主所有。开发商是无权出售,最多只能承诺你有庭院的使用权。
但有可能存在着在入住后被投诉被强拆的风险。
⑥排污问题
在几年之前,一楼的房子经常会出现排污管倒灌现象,主要原因是一楼的排污管与楼上共用,在排水高峰期或堵塞了,一楼就会遭殃。
幸好,现在的新楼盘,会把一楼房子的排污管独立,与楼上的排污管分开,解决了出现倒灌问题。
『文末总结』
拥有一个庭院是很多朋友的目标和梦想,如果是别墅的庭院确实让生活更好,也没什么顾忌。
而一楼带庭院的房子则存在着多个问题,大家购买之前一定要充分考虑清楚,不要等入住后才反悔。
小鸡古达
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在老家住过近20年带天井的一楼,感受最深的一个是梅雨季节回潮,一个是蚊虫多.
所以自己买房从来不买一楼.
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菲榕的妈
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容积率低那意味着低楼层,那隐私有间隔的高大绿化树遮挡,增加隐秘。但这种环境价格就难办了。
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圆圆满满滴麻麻
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容积率低那意味着低楼层,那隐私有间隔的高大绿化树遮挡,增加隐秘。但这种环境价格就难办了。
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所以自己买房从来不买一楼.
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