魔都买房全记录，兴奋、焦虑、失眠、懊恼、蠢哭、安心。。。

2020年终于结了婚，买了房，在上海安了家。

跟媳妇双方老家都是非沪华东地区的，五一定的事，十一完婚。俩人都老大不小了，所以都是奔着结婚去的，效率还比较高（主要是我在推着走🐶）

媳妇其实结婚前就陆陆续续在看房了（她上海集体户口，不需要结婚证换房票），我是今年3月份之后加入一起看的。

俩人合计了一下，按首套房用足政策算，可以买400-500w的房子，都有补充公积金，还款压力也还可以。

但是在买什么房的问题，我们开始出现分歧。

媳妇🙋:最好是新房，税费低，环境好，两房就可以，稍微远一点没关系，开车可以解决。

我👨:一定要三房，未来父母会来帮忙带娃，二房太拥挤，交通一定要便利，已开通地铁步行15分钟以内，双方通勤一小时内可达。

经过持久的相互洗脑后，谁都没有说服谁，决定只要有对方意向的楼盘小区，都一起去现场感受一下。

好在我们区域意见一致，因为两人工作位置关系定位在浦东三林、御桥、康桥、周浦。在浦东住惯了的人一般都会喜欢这里，而不执迷浦西。

三林:中环以内的房子大多房龄很老，次新房或者东体前滩地块不是我们能够得着的，放弃！中外环之间，商品房次新房，预算只能买个两房，价格也不输徐汇滨江（龙南板块），新房几乎没有，出来也估计买不起，放弃！外环外动迁房都是超高层，感觉有密集恐惧症。放弃！

御桥:中外环之间，交通便利，商品房次新房万科海上传奇为代表10w左右，让了[笑哭R]。动迁房也要5w+，估计是因为学区的加入。其实最大的问题是御桥完全就是被高压线环绕的地区，然后还有垃圾焚烧厂。硬伤，放弃！

先说周浦:总体新盘较多，媳妇年前看过的加上年后4-6月我们一起看的，主要有绿地东上海、云麓里、保利首创颂和锦绣御澜，总结下来，要么远、要么贵，要么有硬伤，综合下来都觉得一般，媳妇看到这里就基本舍弃新房了。放弃！

期间我们还去徐汇龙南三四村、滨江小区一带看过，价位可以，交通便利，靠着黄浦江，中环内徐汇滨江发展前景也不错，但是房龄太老，户型不好是个大问题，所以放弃了。想投资的小伙伴，这里是个不错的选择，周边都是写字楼，日后很好出租。

最后来说康桥:也就是我们最后定下来的地方。因为之前在这里租住过，所以比较了解，也可能有执念。靠近迪士尼和张江，轨交目前依靠11号线，马上开通18号线。外环内有不少新盘，靠近御桥，总体也基本上一样，单价贵6w➕，位置交通一般。放弃！外环外基本都是秀沿路一带了，看过18号线沪南公路站附近中邦城市园（万科物业好，但是只有靠着马路一排，小区很小），绿地康桥新苑（小区特别大，大到从最里面走出小区可能要十多分钟，作为商品房物业管理很一般），城中花园（绿化很好，4楼以下采光都一般的那种，哈哈😄，主要的问题是户型很奇葩，厅特大，房特小）放弃！

秀沿路继续朝东，来到了11号线秀沿路地铁站附近，这边以动迁房为主，因为靠近迪士尼，商业被带动起来。最终选择在此，具体小区就不说了，主要原因为:

1.交通便利，11号线秀沿路已开通步行可达，未来机场联络线设置张江站，已开工，2023建成2024年通车，康人路贯通后，步行可达，此站还是21和27号线交汇处，妥妥地战略布局。S3和外环线就在附近，开车也很方便。

2.外部环境很好，旁边外环外隔离带已建成超大公园，环境优美。

3.房价洼地，对比周边商品房新房次新房6w+，3.5w-4w的房价，交通还更好，他不香吗？

4.教育便利，虽然对口的小学初中学区一般，但是幼儿园还可以，还有私立尚德学校幼儿园一直到高中。

5.张江南扩，这一片已划入张江科学城，未来潜力不可估量，去看看张江长泰广场有多少比例是年轻人就知道，为啥张江的房价能飞上天了，高科技+源源不断的年轻就等于一个城市或区域的未来。

6.附近商业体costco即将开业，开车15分钟内商业体有4个，步行暂时还没有。

当然也有问题:1.动迁房整体人员确是素质一般，加上靠近工业园区，出租人员较多；2.小区内环境一般，肯定比不上商品房。

从3月开始关注这片区域，链家上每个小区都有十几套房源，到8月份拿到产证，卖一套少一套，再到现在几个小区已经房子已经基本上只有零星几套房源，挂牌价也一路从大部分3.5-4w涨到了4.2-4.7，肉眼可见的上涨📈让自己都觉得后怕，还好下手早😇。

总结下来，其实买房真的就是一个排序和取舍的过程，不能没有优先重点，不能什么都想要，完美的东西没有！

选定了地区之后，接着说具体的买房过程

不得不说链家（贝壳）真的是厉害，真房源大数据平台在整个买房的过程中，帮忙做了大部分决策，筛除了很多无效信息，避免了出去跑断腿，还有地图找房和全实景3d图可以看，足不出户就对房源了解的七七八八了。但是无奈中介费要收上下家1%+2%中介费，随便一套400万的房子就要12万的中介费，真是。。。

安居客假房源特别多，真的劝大家千万不要注册，不然你会被骚扰到疯掉。58同城上也是安居客的，但是我误打误撞找到了最后帮我操作的中介。按下不表。

再就是大房鸭，铺天盖地的广告，相比下来中介费真便宜只要固定1.99w。

基本上房东想卖房都不会只在一个平台挂出来，所以我们定下来的策略就是多找几家带看，找中介费低一点的成交。

4月底，我们意向小区有一套挂牌430w的2楼3房，房东置换急售，价格还好谈，但是当时因为还在新房跟二手房中间摇摆，等五一回来后，就被告知以406w的价格卖掉了，瞬间后悔不已。当时同小区剩下的要么就是超预算的3房，要么就是预算内的大两房，开始有点慌了。

结果后来发现有一套写的是3房，户型图挂的是2房的房源，一了解就是前面那个二楼同单元十楼的房子，面积户型一模一样，但是挂牌价直接就是460w，整整贵了近50万！！

找了中介先看了再说，上到10楼，里面是群租住户，有点乱，但是那个视野和风景无敌了。但是比二楼贵了整整50万不甘心啊，让几个中介去询价都是到手价一分不少，租期要到8月底，所以根本不着急。

从这里开始就跟这套房子结缘了，5月到7月，每天死死地盯着这个房子，因为我知断定当时超过3.9w的单价在这个小区不算便宜，上家有租金收着也不急卖，加上所有中介平台上都只有个错的户型图，不太会有人关注。短期不会马上成交，最好的时间点就在7月份。

期间，我还两次找中介再去试探了一下价格，稍微松动了5-10w的样子，最低价在450w，但是我们心里预期是435w，还是有差距。

到7月中旬的时候，实在等不住了，找了大房鸭上门去面谈了，再次看完房之后跟上家说找个地方坐下来聊聊吧，结果他把我们带到了他家！！就在一个楼里！！后面就是价格谈判了，把上家大哥一顿夸，然后我们诚意好，素质高，信誉好等等，大哥爽气的说440w，再低就不要谈了。可是我们这个时候居然犹豫了，因为没到435w说要考虑两天去凑钱😱😱。

知道为啥不？就是大房鸭的中介上去之前跟我们说不要着急不要冲动，房东跟我说了他心里价440，但是我觉得还可以谈。所以我们就觉得其实价格没有砍下来。就回去了。

等了两天，让大房鸭中介再去问435w可以不？上家回答说440w现在也不卖了，因为有人出更高的价格450w了，瞬间石化😓。大房鸭中介还补了一句，你们太犹豫了，应该果断一点的。cao！不是你让我们别急别冲动的吗？直接拉黑。

连着两天整晚失眠！被坐地起价太气人了。

第三天周六一早起来，我跟媳妇说，生气归生气，我们要理性面对，合适的房源少，只要在一定区间都可以接受，要不是知道二楼的价格，我们也不会纠结这个3万五万导致今天的局面。反正知道住哪里，当天上午俩人直接杀过去找上家谈，只要最后没成交，我们都有机会。

了解下来，确实是有人出了更高的价格，也不是故意起价，最后上家大哥看在我们的诚意份上，最后决定446w成交！一个犹豫涨了6w，感觉要被自己蠢哭！

马上联系了之前58同城上接触的一个附近小中介，当时感觉他还挺专业的，问他帮忙办手续8000行不行，他说1万，也没有多还价，就这样中介定好了。

后来总结下来，大房鸭价格便宜，但是真不专业，一点也不积极促成交易，进屋带看东南西北也分不清，链家相对专业，太贵。我误打误撞找的这个小中介进一步了解下来，居然这一片区每年一半以上的房子都是他们家交易的，想不到吧，所以真的是要多问，并且中介之间信息都有互通渠道的，完全可以比较了之后找中介费更低的成交，中介费可以谈，一般一个点够了。当然情况不要太复杂的，小中介风险会增加，这个自己判断。

最终446w总价+11w多税（动迁房免增值税）+1w中介费，8月底租户搬走，然后过户，9月初产证到手。

真的是心力交瘁的买房过程，相信都差不多。希望我们的经历分享，能够给大家买房路上带来一点点帮助。