在北京只能蜗居的首付我在东京买了一栋楼 篇五：买房流程极其相关合同全公开，终结篇

如果没看过前四篇的值友请直接点击先看前四

我在东京买了一栋楼 1
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说实话今天这个点真的非常困了，再加上一些朋友们知道的原因，今天从早忙到晚，具体啥事我也就不在这多说了，反正我的小伙伴们心照不宣哈~但是虽然已经有点发晕，还是觉得不站出来说话不行了。

接下来是今天、也是这一系列文章的重头戏，注意了，你们可能在网上看过不少日本购房的文章，包括真实体验也包括中介软文，但是！公布这么多一手的、详实的资料绝对是第一次！！老实说这是一篇迟到的文章，因为我已经预告过很多次了要发，但是为什么拖到了今天呢？已经有很多好事者在各种质疑讽刺我了，呵呵~

1 我不是专门蹲点在网上拉客户的中介，所以不好意思，我平时也是有自己的事要忙的，你们以为这么多资料我拍照、整理、打码，再加上文字说明，是随便一两个小时就能完成的吗？
2 也是句实话，在这么公开的场合分享了那么多东西，好多人是好意也好坏心也好，都提到过闷声发大财这句话，说得挺对，真要公布这么隐私并且这么详实的资料，我是犹豫了，犹豫了很多天，到底要发吗？
3 目前我还在想操作下一栋，对自己会有影响吗？会不会因此触动了某些人的蛋糕，给自己招来不必要的麻烦呢（实际上已经有一些了）？

这些都是令我纠结犹豫的。但我想既然已经冲动之下放下了这种豪言壮语，还是不要失信于人吧，特别是很多信任我、支持我、等着我更新的朋友，这是为你们发的，也是为你们打脸别人发的！

准备发这些资料的时候我也曾经想过用什么样的方式发，是直接把贷款、购房的合同资料一顿上传，啥也不说，啪啪打人脸，还是纯分享呢？最后选择了后者，不想做些无意义的幼稚的事，既然要发，还是尽量能跟大家分享些东西吧，也不枉大家花这么多时间来看我的文字。好了，原谅我大半夜头脑发晕有点话痨，以下我会以时间线配图片来向大家说明整个流程，码打得比较多，但不妨碍说明，相信大家能理解我保护隐私的心情。

第一步 当然是看房，关于看房我已经在前几篇说了很多了，现在我们来说说看房后准备买的流程。大家都知道，我是跟银行贷款买的，我再次强调一下，不是中国系银行，你们去问遍了中国系银行，我相信也不会有贷款额度超过50%，贷款年限超过15年的投资贷款给你的，注意，我这是投资贷款，买一栋这么多房间的楼，显然你跟银行说是自己住没人会相信。

第二步 看中房子后，首先中介会去跟开发公司递交一个申请书，上面有申请人的名字、希望的价格、希望签约的时间等等，如果跟开发公司确定好价格和大致签约时间以后，就可以去银行递交贷款申请了，注意，没签约之前随时会有被抢的风险，特别有还价的要贷款的，碰上了不还价还全款的竞争者，有风险，所以尽快签约最为稳妥。日本因为是信用社会，所以跟开发公司商量好了签约日期，其实是不需要定金的，直接签约交房再付就行了，但是因为我的情况需要贷款，周期比较长，为了尽快扣住房子，只能提前签约，在签约的时候付一笔定金，然后等贷款下来交房的时候再付剩下的，其实也没多少，我的订金是500万日元，当然，合同里也会约定，如果贷款没下来或者金额不满意，我在约定的时间内还可以反悔不买了，会把定金全额退给我，真挺实在的。

第三步 这是跟银行去申请贷款的时候的申请书，我是先在日本注册了公司，用公司名义申请的，为什么用公司名义？好处简直太多了，做过公司的自然知道，这里我就不说太多了，只能说那些质疑我外国人不能用房屋折旧费抵税的，这里有你们要的答案，当然，我想还有更多是你们想不到的。还有人质疑我没有长期签证不可能贷到款，下图和之前第二篇放过的签证照片都可以看出我申请的时候就是没有长期签证，地址都还填的我国内的地址！当然，因为我是短期签证，不会日语，很多环节都没法到场，所以银行要求我有一个在当地的人做代理人，帮我处理各种手续，这是中介给我介绍的。
注意！不是连带保证人，也不是我公司的法人代表或者股东，也不是什么永住日籍之类的人，这个代理人我估计他自己都还没资格贷款。。。

申请书二，这里填写的是我希望贷款的额度（不是最后下来的额度），我最初申请的是7800万，反正往高了填呗哈哈，呃。。。最后因为一个小失误，只下来了7370万，算把算把还是有65%的额度的，所以还是认可了，为了这个银行还主动给我把利息从3.0降到了2.9，呃。。。其实我宁愿不降，更希望能多贷点钱出来。最搞笑的是贷款下来最后跟银行签约的时候，居然还特意让我把之前申请书上的贷款金额改成了最后下款额度，然后盖个章哈

OK，银行申请完成后，银行就进入一段时间的审查中了，这期间也补充了一些资料，比如我写了份履历书啊什么的，最奇葩的是知道我中间又要来日本，居然约我去银行把所有账户里的余额给他们看看，说怕我付不起首付。。。我要中介转达给他们了，我们中国人，付了这么多订金是不可能不付首付跑了的！！！

第四步 接下来第二天，就约好了开发公司的人来签约，这家公司挺好的，有些公司比较高傲，听说要贷款，不给你提前签约，非让贷款差不多了再签！和开发公司的签约，必须要有日语叫宅建士的人到场，给你讲解N多日本的法律，还有这块地这个房子的情况，合同内容、注意事项，甚至还告诉了我这块地开发公司什么时候买的，贷了多少款（图在后面）等等等等，确实很专业很让人安心，一切按规矩办，很有保障，甚至听说一定要在办公室签，在咖啡厅签的不算数哦。。。。

合同内容大概就是土地价格、房子价格、总价、税费、融资金额等等等等。好了不要在意那些我打码的细节，重点就是，看我画圈部分，写着我贷款7800万，大概批款是4月25日，所以我在4月26日之前通知他们到底要不要就行了，不要就合同作废，订金退我。

最后一页则是买卖双方和中介互相签章，注意注意，看法人代表是我哦~不是哪里偷来的合同哦

签约当天，我拿回了厚厚几本资料，一本是开发商关于这个房子所有资料的复印件，一本是给我装的满满一本合同和发票，看着挺高大上的哈哈，很让人有拥有感，这点日本人做得真细致。

房子所有资料里有一张是这个土地登记藤本的复印，注意我画圈的地方，就是开发商买土地时跟银行贷款的额度哦

第五步 耐心等待银行贷款结果，在银行正式放款前，他们会告诉你一个给你的额度，如果你同意，那就可以约定跟银行签约的时间了，跟银行签约，是最麻烦的一天，填了无数张表！！还好日本人早想好了对策，直接一个章，里面地址姓名公司名电话啥都有，盖就是了！

来看看那天我签的部分资料，文件太多了实在，就挑重点吧

跟银行的契约书，到底是不是30年，图一图二金额自己比对着看哈

签这个契约也是挺乌龙，开始把所有资料都写了签名了，结果司法书士来拿资料做过户的手续，说因为是委托给代理人了的，应该是我的代理人来代表公司签约，要写代理人的名字，结果。。。只好把所有资料都改了，而这份贷款协议，因为已经贴了右上角那个60000印花税的邮票了，重写只能再花6万。。。所以干脆划了重写再盖章了。。。所以就拿了一份花脸猫的协议，这是过程中唯一让我觉得日本人服务不到位的，难道不应该自己的错误自己承担，自己花6万给我重签一张吗？？？改得这么难看，看一次我郁闷一次！！

接下来抵押的合同，有人质疑我说我这是抵押贷款，是骗人的，我就奇怪了，日本人买住宅要不要抵押我不知道，但我这是一栋楼，不是自住，是投资贷款，加上我一新公司我又没签证，银行要求抵押难道不正常？？？那开发公司买地贷款不照样抵押了？恕我无法理解从这哪里有看出骗人的环节的？？真是欲加之罪何患无辞啊

这一张，嗯。。说实在有点忘了是啥内容了，日文不好。。。貌似好像是以后每个月还款从银行账户扣款的请求，话说我一个董事长总经理会计保安总共就我一人的新公司，加之法人代表本人我又没签证，真心在日本银行办不到账户。。。还好我从这贷款，她们就特例给我开了一个他们银行的账户。。。。日本银行开户真的管得严，调戏了我好多回，自己怎么也办不下来，赤裸裸的歧视新公司！！

还有其他一大堆签的就不多说了，总之签完后，司法书士就把资料带走去帮我办过户，说是三周的样子会寄一个类似于我们国内的房产证同样效力的纸给我，我瞅了眼别人的，真的很薄很怕弄丢。。。

最后第六步 终于迎来了跟开放商交房的欢欣时刻~~交房当天比较简单，开发公司把所有房子的原本资料给我，包括什么验收调查的资料啦、各种保险单啦、房子接收后的说明啦、钥匙啦，等等等等，好在那天刚好有事带了个行李箱去了，不然厚厚这么多本提得够呛。但是拿到了还是满心欢喜，欢喜不是来自于终于拿到了房子（那股新鲜劲早过去了，再说不才我也不是第一次海外置业），而是来自于，送我的这些本子真的好高大上！！！皮的绒的，确实有种当了楼主的尊贵感。咱中国人买房，需要这种拥有感！当下我做了个决定，以后不管做什么，只要是有跟客户签约的需要，都来这么一个大本子！绒底烫金字！！！哦哦，差点忘了，那天还有最重要的事是付尾款，银行支付贷款给开发公司！收到钱后他们就开开心心回家啦~

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好了，贷款购房的流程图文说明就到这差不多了。最后来说一说最近追着我咬了半个月的一条疯狗，开始是在某瓣上，其实这个人一开始给我留言的时候，我是真懒得回，因为说的那些质疑，我文章明明都提过了，我感觉又是一个不看文章就质疑的人，所以也懒得说那么多，真想海外投资的人，我相信也不会糊涂到文章都不看仔细就花钱了，真那么糊涂应该也赚不到这钱。没想到这位**（不想骂人，也不知道该怎么称呼），从那以后就在我帖里蹲上点了，从早到晚，隔几十分钟就来刷几条屏，有人回复也立马刷屏，没人回复也要把之前回复过我的留言翻出来一条条把他那几段复制粘贴的话发上去，忍无可忍我回复过他一次，然而他并不直面我的问题，而是把那几段重复的话自顾自地复制粘贴复制粘贴N多天，当然，他之后美其名曰是我就是个骗子，所以不跟我理论只揭露事实呵呵！如此四五天后，忍无可忍把他拉黑了，我发誓不管骂我的质疑我的，我没拉黑过任何人没删除过任何人，仅此一个和这个的小号，他的小号很好辨认，因为都是不停复制粘贴那几段话！不是不能接受质疑，但是你好歹换点新鲜玩意，在这刷屏骚扰别人不删你删谁？据反映此人现在开始在每个给我留言的人的主页或者私信复制粘贴那几段话，收到了很多人的反馈，不好意思，给大家添麻烦了！

这是前因后果，不太想反驳他是因为他说的那些所谓我隐瞒的东西其实我文章里都提到过，看仔细了就都知道了，也不知道怎么他就代表管理公司收我管理费了、代表我自己决定过两年就要把房子贱价卖了、代表房子打算二十几年就自己倒了。。。这些预设立场的东西我确实无从反驳。。。

我也就不像你那样去网上大篇幅引经据典了，就说几点：

一、拿浅草的集合住宅里的单间公寓跟我买的这种租赁的楼来比数据，就像你非要比一只母猫和一只母鸡谁更漂亮，怎么比？这种比较有意义？提醒没看我文章就来喷的人，第四篇关于这两者的不同我已经都说清楚了。

二、住宅贷款和投资贷款无歧视？呵呵了，身边有日本人朋友的，你们去问问日本人他们住宅贷款和投资贷款利率是不是一样吧！诚然我这个借款利率比日本人高，但是作为没有长期签证的外国人，你去贷一个给我看看？你知道国内的公积金利率多少？

三、拿同一个车站9分钟的房子的空室率跟我车站3分钟的房子比，所以你到底是不是在日本呢？在日本难道你会不知道车站3分钟和9分钟的概念有多大差距？？同一个车站十五分钟内的房子计算出平均空室率，能说明得了这个车站1分钟的房子一定会空室？？你是专门算GDP的吗？搅得一手好浆糊？咱们就不看九分钟的，看看同一个车站同样三四分钟，就在我那楼旁边的楼的租赁情况吧。

不好意思，让翻译帮我找了好多网页，没看到有空房间耶，这个空室率，到底是纵向比较还是横向比较，你先搞清楚下？？

四、我那房子的海报上写的回报率6%，你就又代表我从6%的回报给我开始扣各项支出了啊？我托给什么样的管理公司，跟管理公司商议的怎样的形式，我后面不写得很清楚吗？是要我把跟管理公司的合同晒出来吗？另外很冒昧问一句你和你的支持者，投过资没？知道怎么正确地计算投资回报率吗？

以上四点，说明从一开始的论点就站错了角度，我还有什么好反驳的请问？完全鸡同鸭讲啊。再冒昧地问各位一句，你们看完他写的那些数据，有谁把他这个算法给想明白算清楚了没？有的话欢迎联系我，我们一起来算算~~还没绕晕的估计是因为压根也没看清他说些什么，只觉得有数字就很震撼吧？想起了前几天听的一个笑话，某位同学在日本做房屋租赁，有国内即将赴日留学的学生给他发了几个私人学生宿舍的PDF介绍文档，问他如何，他一看，这么破还这么贵？？赶紧给那学生找了个新建的条件很好的宿舍，结果此学生还是决定住那几个又破又贵的，问他为什么，回答说因为这个新的宿舍没有PDF。。。。这两件事真是有异曲同工之妙啊~~要不我也把我房子做学生宿舍吧，我去做个幻灯片出来。

再说说昨天发生的事

昨天跟看了我文章后联系到我的几个志同道合的小伙伴一起，我们在距离开盘还有不少日子的时候拿下了泰国三大开发商之一的某项目的一整层，直接跟开发商拿的，无中介，本人自己也两套！这就是分享的力量！请喷子们赶紧打开计算器算算，我这个“黑心中介”是不是赚了很多中介费了呀？有些人不知道是骗人骗多了还是被人骗多了还是真目光太短浅，眼里就看着那点蝇头小利的中间信息费，并不知道什么叫抱团，估计也没体会过抱团带来的好处。

泰国的房子坑多，但是泰国同样有好房子，日本房子好，同样也有坑，希望大家都有一颗辩证的心，没有绝对，只有适合，帖子到这，彻底结束。谢谢相信我、信任我的亲们，咱们青山不改绿水长流，有机会芭提雅或者东京见~

小编注：本文作者@ d三1killer 是什么值得买生活家，他的个人自媒体信息为：

微信公众号：有思想的芦苇Reed，微信搜索“luweid31”

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