四线小城，车位售价8万，我该买还是租？

先说说基本情况：四线小城，核心区新房均价不过万，主流楼盘最近几年地下车位售价从5万至14万元不等，基本都是非产权车位。视配比情况，车位年租金从2000元至3000元不等。

小区周围路边有划线停车位，回来晚的话基本就没位置了。

最近小区地下车位即将开售，预计售价8万元，本着值得买的精神，哪怕是一分钱我都要坚决花在对的时间跟对的地方，今天就来分析下到底是买还是租车位更划算。因为是比较买跟租的性价比，所以所列租金均不含车位管理费。

一、投资角度分析

因为身上有房贷，而且利率还不低，所以如果是投资的话，楼主有个原则就是要么预期收益率高于房贷利率，要么流动性大于房产，当然两项能占全最好了。如果两项都不占的话，说实话还不如用来还房贷了。为方便计算，房贷利率按5%算好了。

地下车位升值方面。一手市场：附近部分楼盘已交房入住5年以上，地下车位尚未清盘，新盘地下车位售价最近5年基本无变化，甚至有下降趋势。二手市场：车位单独交易案例极少，基本是随房交易。二手房车位打包交易时，车位对总价的贡献基本在原购买价范围内。可能有时卖方有车位而买方不需要车位，这时车位就会成为累赘甚至出现价格折让。当然也可能会出现交易时卖方没有车位而买方需要车位的情况，但是很少会因为这种情况导致房价出现折让。总体来看，车位投资升值方面基本可以忽略。

稳定收益方面。车位售价8万，年租金按3000元计算，年收益率不足4%。从流动性来讲，车位流动性略低于房产。

总的来说，投资角度看，车位收益率是远低于房贷利率的，而且流动性不足，绝对不是一门划算的买卖。

二、生活品质角度分析

虽然从投资角度分析购买车位远不及租划算。但是吧，有些东西特别是这些大件商品还得考虑是不是有助于提升生活品质获得更高幸福感。比如说即使租房远比买房划算我还是会努力去买套房，因为我不想家里装面镜子都得看房东脸色。

1、使用体验有区别吗？好吧，这个不像房子，租和买使用起来完全没差呀。

2、车位能不能租到？我觉得能，新区楼盘没那么高的入住率，很多未清盘的车位也能提供出租机会。我用“车位”和“租”做为关键字搜索QQ群和微信群聊天记录，发现出租车位信息远大于求租车位信息，基本在8比2的比例。

3、能不能租到合适的位置？买车位的话应该是大概率能买到接近自己楼下电梯口的位置。租的话可能就没有那么多的选择，得看运气。不过好在小区不足100亩，楼主的楼栋所在位置相对居中，还是有比较大机会租到相对近的位置的。

4、如果不买的话我会不会去租？现在的情况是，只要技术过得去，下班不是太晚的话路边的停车位其实也没那么难抢。如果买了车位的话我绝不会将车位租出去然后自己停路边，但是如果没买的话我会不会因为省一省的心理选择路边将就一下呢？这个是我担心的。

三、什么价位适合买？

我觉得是6万元。虽然从投资角度分析这仍然不是笔划算的买卖，况且我的房贷利率实际是比5%要高的。但是考虑到长期的车位租金浮动可能性，以及对生活品质的影响，我觉得这一小部分的折让是值得的。我希望能够大概率地确定这个地下车位离入户电梯足够近而不是有机会。我希望主动断掉自己省一省这种打算的后路。

以上。