家是生活的『容器』 篇二十九：我从两本整装定制装修预算书中看出的各种猫腻

一、前言

最近国内发生了大型装修公司（X果装饰）多家子公司跑路的消息，引发了各地装修公司倒闭潮。这则消息引起我省装修公司和买房准备装修的人士的深切关注。我们这小县城也出现若干起小装修公司倒闭的案例，大家关心的是如何选择装修公司，如何正确拥有一个家的梦想，下面我准备介绍一下如何选择装修公司及讲解一下装修公司预算书里的猫腻。

很早很早以前（80年代），一家五口都生活在一起，有个单独的房间住就不错了，因此房子装修对于工人们是简单的，不就是贴几张报纸或者挂画，粉刷一下墙壁，家具要求也简单（我家以前就一个衣柜，一个五斗柜和缝纫机），因此大多数都选择了清包！后来，随着物质生活水平的不断提高，大家伙开始在福利分房的资助下，搬进了宽敞明亮的新房，从过去一家几口挤在十几二十平米的小房子，搬进了七八十平的相对大一点的房子。80年代后期，中国一些美术高校开始设立“室内设计专业”，眼界开阔了，装修的标准也越来越高，要求装修得要好看的也多起来了！因此开始有了半包和全包的区别，关于半包和全包以及清包的区别，我就不多说了，大家可以看看下面的文章链接：我家之前是清包装修，其中冷暖自知。

家是生活的『容器』 篇十六：清包装修入住两周年谈谈装修和使用中的缺憾一、写作目的写这篇文章的目的是为了总结之前的装修经验和费用清单，因为又购买了一套新房，所以要将自己现居住的这套房子选择清包装修的原因、装修的过程以及装修费用总结一下，然后谈一谈清包装修入住后在使用中的缺憾，将当时购买和使用的材料及工具列个清单，为下一次的新房装修做准备，这次新房装修打算用半年时间做好sabayonlinux| 赞209 评论288 收藏2k查看详情

在最近几年，随着家装行业的激烈竞争，优胜劣汰，家装行业规范有了很大的改进，出现了一大批的连锁店。定制家居三巨头之一的尚品宅配对整装的探索则更早，2017年尚品宅配推出HOMKOO整装云平台，将整装设计、虚拟装修、施工管控、供应链管理等全流程一站式打通。

整装待发

相对来说，清包也好，半包也好，甚至全包也好，主辅材、软装、家电等其中一部分都需要自己去实体店看货购买或者网上购买，费时费力还不讨好。市场里五花八门的物品，又有谁拍着胸脯说自己都懂呢！

全屋整装的概念

家装是个复杂且专业的过程，涉及设计、施工、材料、服务等诸多环节。全屋整装和全屋定制、全包的区别不仅仅是概念上的，更是两种不同家居模式的呈现。全屋整装可以简单理解为从基础装饰到软装，包含家具、电器、配饰等全套服务在内的一站式装修服务模式。整装的兴起并非偶然，而是在房地产商、消费者和企业多方因素的共同作用下，逐渐演变成今日的爆发之势。2017年来，精装房政策开始普及，大部分在一线城市忙碌工作的年轻人不想且没有时间在装修这件事情上花费过多的精力，整装模式的出现及时精准地解决了消费者这一心理需求。但是，选择全屋整装，并不是说作为甲方就要难得糊涂一下，马马虎虎就过去了，而是应该做好事前准备，在设计方案和预算书上搞清楚，弄懂装修工艺流程：

让你秒懂全包装修预算书！合理控制预算及防止被坑！一、前言俗话说：“不听老人言，吃亏在眼前！”这句话对于装修来说，一点都不适用。因为装修随着生产技术发展和各种新材料新工艺等出现，真是坑死无数人，之前别人装修适用的经验，并不是放之四海而皆准的，等你装修的时候又会出现各种问题，而且因为每个地方的装修公司和装修行业所制定的标准不同，工人们的技术水平也参差sabayonlinux| 赞393 评论221 收藏5k查看详情

上面是其中一家装饰公司的预算书，我之前的文章有点纸上谈兵了，还不够深入；现在家里装修进入实质性阶段，完成了水电和木工及泥工，马上进入油漆阶段了，所以准备将自己预算书中的内容结合装修实ji进行讲解。

装修一套房子，你首先要有预算，就是说你打算花多少钱装修一套房子，预算通常说用来超的，所以要看你手里有多少钱，比如你现在手里有25万的话，装修一套140平米左右的房子，基础装修是够了，但如果加上电器、家具软装等就还远远不够。尤其新手第一次装修，往往求环保、求贵等心理作祟，几乎可以超预算10万。这时候就需要严格控制装修公司给你的预算书了。

有时候装饰公司会推诿塞责，签合同前不给你预算书，或者你不交定金就不给你设计图等等，这些在你出钱之前一定要心里有数，能迟交钱就迟点交，反正又不吃亏，尽量收集各种预算表吧。至于为什么签合同前不给你预算书，一个是担心你看不懂，希望设计师尽量和你沟通，把问题消灭在萌芽状态，避免以后出现问题责任不清；第二个原因是怕业主只是想拿预算书和设计图，不在本装修公司装修；下面我介绍不同装饰公司在预算书中的各种猫腻：

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二、从你踏进装修公司的门开始就应知道的猫腻

1、不看广告，看设计师

这句话是什么意思我暂时不说，请大家跟着我一起去看看装修公司的套路吧！然后回过头来我不说你们也懂了。大家通常说找装修公司要找大公司，有实力品质好，售后有保障！这确实没错，但实力如何体现呢？不能看门面，而应该看管理。作为第一个深入接触的人员就是装修公司的设计师了，所以装修公司的第一印象通常是设计师给你的，当然门面的作用也是吸引你进去的一个地方，但我对装修太豪华的装修公司有点担忧：光搞虚的了，其实际能力究竟如何呢？我觉得还得看设计师和项目经理。

某装饰公司的整装预估单

当你迈进装修公司大门，接待员就会问你喜欢什么样的装修风格，然后根据风格介绍你设计师。但是初涉装修的小白通常是不知道自己喜欢什么风格的，只是在网上看到喜欢的图片就收藏起来。这时候可以选择现在最流行的北欧风格或者日系风格（因为美系和现代已经烂大街了，只要是个设计师都能讲出一二来），看看设计师对这几种风格的理解，对全屋无主灯设计有什么好的建议，对灯光设计有何感想。如果设计师避重就轻，只推销产品包而忽略装修细节，那么你就应该考虑是不是该换一家了。当然，你也可以选择看装修公司的宣传画廊，宣传的广告内容作为一个参考，但这不是决定性的因素。只是给你了解一下装修的流程和工艺，这时候可以询问一下设计师这些工艺流程的具体做法，一般来说设计师多多少少比你懂些，多多学习也是可以的。反正设计师为了业绩，肯定会不余遗力推销自己的公司，希望你接单。就像上面的图片内容一样，可以了解到每个房间都做了什么装修内容。而上图中关于防水，我认为单单使用汉高防水涂料就很好，加个丙纶就有点不妥了，丙纶保质期是10年，这种早期的防水工艺，不知道现在还有存在的必要吗？！

这就是丙纶

地面使用倒是还好，墙面据说对于贴瓷砖不牢靠，我家之前防水做了丙纶，现在有几处瓷砖就有空鼓，我灌了几只瓷砖胶下去好多了。

备注栏里要重点细读

预估单右侧备注栏里是需要重点关注的，如果疏忽大意了就是和钱过不去。比如垃圾清运费和个性化内容不包含在整装套餐内的，升级实木地板又要加钱。整装不包含个性化内容，什么是个性化内容，通常是指吊顶，网格门，玻璃门等。

预估单背面

整装预估单里就藏着一些猫腻：比如，列出的项目只是很明显的表面文章，一些隐蔽工程才是花大价钱的所在。所以提醒大家主要还是看预算书里的详细列表，这才是最明确表示出来的价格表。预防手段是多去19楼看看当地的装修日记，然后熟知一些装修的工艺和流程，起码少被坑一些。有些还能据理力争！

某装饰公司成品家具明细

装修公司套餐里的家电往往不是很令人心动的品牌，所以你懂的，要换的话加钱或者自己购买。

人工费单价表

广告上的费用别太当真，基本低于市场价，都是为了吸引顾客签单用的。

主材明细表

上面这些图片都是广告，别因为标示的价格便宜就选择这家装饰公司，要看懂广告右侧“温馨提示”下面的小字：意思就是人工费随行就市的，白话就是说装饰公司说了算，别太认真了。这就是呼应前面文章主题了，别太相信广告，看看设计师就能大致了解这个装修公司怎么样了！毕竟设计师在这个装修公司的工作氛围下熏陶了这么多时间。

2、不看样板间，看工地

家是生活的『容器』 篇二十五：装修躲坑避忽悠，从弱电箱开始，教你避开各种装修大坑，纯干货硬装指南一、城市套路深，我要更认真装修是个非常非常传统的行当，专业性很高但工人的学历水平很低，入门的门槛很低但没有一套标准、透明的施工评判流程，不少消费者签了合同交了预付金后就“甲乙方身份”互换了。对于广大第一次拥有装修权的人来说，往往会一头雾水，不知道如何开始装修。下图是装修的流程图：随着生活水平的提高，sabayonlinux| 赞178 评论43 收藏1k查看详情

关于装修中的一些猫腻可以看看上面的文章，但装修公司的实力更多还体现在工地的管理上。很多装修公司都设置一个样板间用来介绍装修工艺，其实就和卖场里一样，尤其是卫浴卖场。浴室柜上面的大理石台面都很漂亮，但到你家却各种残缺，花纹都不一样，但大理石是天然的，所以卖家就以此为理由推脱，消费者也是无奈接受。所以，样板间再好看，也只是了解工艺流程和材料的所在，只能当做参考，认真你就输了。只有去实地考察才能更多了解装修公司。

3、不看装修公司，看项目经理

装修公司的实力体现在装修工人的技术和项目经理的管理能力上，装修工人是自己公司培养的，有一定的培育机制来稳定人心。每个项目经理都有一套自己的工人，手艺也不尽相同，因此你看工地的时候不仅仅要看不同的项目经理的工地，还要看同一个项目经理下的几个工地，才能真正了解装修公司的实力。很多时候业主是盲目的，一般都会参考本小区的工地，因为近以及户型差不多。多跑几家小区的工地比你跑几家装修公司要来得舒心和省力。从中选择喜欢的工地，再和工人聊天熟悉项目经理的电话，再以此选择装修公司。我就在小区看了不下10家工地，起码每个装修公司看两个工地。花半年时间你就能从砸墙开始了解到软装出头了，这时候的装修流程你闭着眼睛都能写出来了。

当你选择好了装修公司，就签订意向协议书，设计师就会开始设计，这个定金很多装修公司不退的，要退也很苛刻，不退全款。一般在平面布置图出来后，设计师就开始画施工图了，这时候同步进行的就是签订施工合同，在签订合同前一定要仔细阅读预算书。下面就预算书中的猫腻详细讲解一番：

户型图

上一张户型图，以便大家对照。上图中N是北面。

三、装修预算书里说猫腻

1、A装饰公司预算书里的猫腻

预算协议书

上图是A装饰公司的预算书的首页，属于协议书内容。

第一条通常是全文最重要的，不要相信装修公司人员的嘴巴，包括设计师和项目经理的口头承诺，一切以书面说明为准；有些装饰公司的设计师兼职销售，这时候你的选择之一就是马上离开这家公司。

第二条就是钱要交到装修公司，而不能私下给项目经理，否则可能会钱财流失；

第三条和第二条有关联，承上启下的。中心思想还是预算外增加部分（增项）要把钱交给公司，才能享受保修；

第四条对于客户自购的材料不享受保修；

第五条是关于精装产品包里的项目里是不能作减项的，这个是A装修公司的硬性规定，当然你要减项，就要缴纳百分比的钱，你需要衡量一下值不值。

第六条和第七条是业主申请装修许可的时候办理的。一般来说，物业会要求你把装修公司的营业执照复印件、施工图拿过去看，是否有违规的内容。

第八条是搬运费用，涉及电梯的免费，不然加钱。

第九、十、十一、十二条涉及油漆和木工及水电内容，其中关于衣柜这部分内容说明很详细，具体说明了衣柜哪部分用什么板材，这是我在其他装饰公司预算书里没见过的。九厘板是胶合板的一种型号，九厘板是指木板的厚度，也就是9毫米。

第十三条内容就是个很大的坑，这里就会出现增项，所以最好在合同里规定增项的价钱不能超过总预算的百分之几，如果合同里没有规定的，一定要增加一条例如“增项需甲方书面签字许可才有效力”等类似的内容。施工图纸中的项目以预算为准，预算上有的，现实中没做就是减项。

十七条协议是说定金不退的。

第十八条是针对停工超过半年的，一般不会遇到这种事情，除非经济困难或者家庭出现健康问题。

第十九条是针对期房装修的，过于相信房产商的声誉而导致交付太迟或者烂尾。装修还是等交房后再来进行比较好，我的建议是等交房后一年左右，这时候里面已经通风干燥了，加上邻居也有一部分开工了的可以参考设计和查看工地，一举多得。

装饰公司统一配送的材料

接下来是装修公司材料配送表。有一些是装修公司自己配送，有一些是专卖店配送。从这里就可以看出公司实力。我认为公司配送的材料越丰富，实力越强，但仓储物流压力较大。它这里油漆是专卖店配送的。

客餐厅、玄关与卧室

然后就是精装包了，价格151314以及包含的东西。第一条右侧对建筑面积进行了解释，其中建筑面积算的是外框面积，算起来一共142平米。购房合同上建筑面积是143平米，装修公司的计算建筑面积已经和加上公摊面积的合同上的总面积差不多了。客厅餐厅玄关等地方A装修公司推荐地面用地砖，平铺，如果要好看就要花钱。如果换复合实木地板，找平和地龙要另加钱。还有弧形窗台和异型的都另加钱，大理石窗台板长度规定是2米以内，超过要加钱；所以想不加钱就是别动精装包里的东西，宁愿动个性化的东西。卧室是推荐用实木地板的，但实木地板的一些配件不包含在内，要另加钱，比如防潮垫，除虫和防蛀药品等。这些配件价格才是真的黑，因为地板价格比较透明，大家都盯着看，而很少有人关心这些配件，卖家也不会主动告诉你价格。关于这些配件的价格有多黑，可以看看我前面的清包装修的文章链接。

厨房和卫生间

我是觉得这些精装包里品牌型号这么多，应该具体写出型号明细及价格，而不能仅仅给出品牌，然后说指定型号的，太粗放了，也太坑了。这是个很坑的预算表，既然指定型号，就把型号标注出来，这里防水也是涂刷防水材料。橱柜规定了是4米地柜，2米吊柜，石英石台板4米，不包括五金。厨房移门只能做3.2平米，不然要加钱。卫生间的防水建议做的比吊顶高一些，万一楼上漏水滴到吊顶上，不至于沿着边缘留到墙上去。我家因为卫生间顶部的楼上管道检修口没拧好，发现了三次滴水，幸亏发现及时，损失很小。

福建友谊防水宝

蓝色的友谊防水宝

上墙效果

伟伯防水灰浆

一般推荐汉高，这个装修公司自己推荐的防水性能你懂的。

卫生间和阳台

卫生间基本都包含在内了，包含标准淋浴房，浴室台盆及地漏，水龙头，淋浴龙头和五金挂件5件套等。阳台也就是铺砖和防水，地漏限定一个。品牌倒都是听说过的，就是型号问题没解决。一定要将这些型号问清楚，然后记录到合同里，弄一张明细表。精装包里的这个门是标准尺寸的，非标门要加价；

水电和其他工程

精装包含垃圾清运，家政保洁费用。精装包是140平米建筑面积，这点在首页说过，实际建筑面积是142平米，超出精装包面积的话要加价1200每平米，还有厨房移门换型号也属于增项，主次卫的门通常是不带玻璃的，要上玻璃门又要加钱。

精装包里增减项

门超高确实好看大气，但这个是装修公司忽悠你的套路。其实门的标准是205X85cm，只要门统一高度一样好看。这里精装包里的增项就1万左右了；后面还有个性化设计的钱。比如吊顶，分为平吊顶、一级吊顶和造型吊顶，高差在200mm以内的为平面吊顶，200mm以上的为跌级吊顶，是指不在同一平面的降标高吊顶，类似阶梯的形式。平吊顶是95元每平米，一级平顶是125元每平米，造型顶是142.50元每平米。这里做个记号：

地面、墙面工程

门槛石超过规定的宽度又是加钱，还有铺小砖的人工费也很贵。美是需要代价的，厨房橱柜后面的砖铺贴居然也要加钱，真是疯了。弧形窗台是餐厅外的北阳台，要打通后做进来，所以要增加费用若干。阳台旧外墙漆刮除要钱，粉刷回去要钱，增加的瓷砖又要钱。还有客厅电视背景墙铺文化石，简直是将钞票贴在墙上。窗帘盒是78元每米。弧形窗帘盒是117元每米。

油漆和拆建零星工程

我在前面的避坑指南谈到拆墙和砌墙的时候，就说过尽量不要拆墙后又砌墙。宁愿使用轻钢龙骨，也不推荐用砖墙。上图1/2砖墙，意思是按一砖=240厚计算，1/2就是120墙，3/4就是180墙，一砖就是240墙。下面链接里的120墙砌墙费用还是很便宜的。

家是生活的『容器』 篇二十五：装修躲坑避忽悠，从弱电箱开始，教你避开各种装修大坑，纯干货硬装指南一、城市套路深，我要更认真装修是个非常非常传统的行当，专业性很高但工人的学历水平很低，入门的门槛很低但没有一套标准、透明的施工评判流程，不少消费者签了合同交了预付金后就“甲乙方身份”互换了。对于广大第一次拥有装修权的人来说，往往会一头雾水，不知道如何开始装修。下图是装修的流程图：随着生活水平的提高，sabayonlinux| 赞178 评论43 收藏1k查看详情

因为看似砖墙便宜，但后续的工序比较多，价格反而比轻钢龙骨贵得多。而且质量还不受你掌控，

各种个性化费用

吊装玻璃要另花钱，强弱电箱移位要花钱，坐便器移位要花钱。个性化部分一共花了33402元，还有包含家具现场做的部分。

家具部分的五金和油漆

合计总价

现场制作家具部分一共21683元。装修预算书真是看得我头晕眼花，眼前一片漆黑！装修公司的条条框框实在让人防不胜防，所以大家要知道哪些改动是要花大价钱的，哪些是不用花钱的，这样才能明明白白消费，开开心心装修。看装修公司的预算书能锻炼我们的耐心、恒心和细心。下面来说说B公司的预算书。

2、B装修公司预算书里的猫腻

说完了A公司，接下来说说B公司，给大家一个对比，希望大家喜欢。

预算协议书

预算协议书内容大致相同，这点和A公司很像，第十三条内容和A公司如出一辙。十四条是关于增项和减项的内容，这个预算协议书更多属于半包的东西，整装涉及不多，毕竟刚刚开始探索。。

施工配合

这部分内容属于半包里的，和整装无关，不过可以了解一下如何安排材料进场。

配送主材

这部分内容可以仔细看看，因为只是其中一部分。

客餐厅预算表

B公司把每一项的价格罗列出来了，这点比较好，让人一目了然。客餐厅是石膏板造型顶，每平米110元。A公司造型顶是142.5元每平米，价格虽然比较贵，但没有其他分项，算50平米价格7200左右；而B公司这些分项太细了，虽然价格很清楚，但总的价格就贵了，一共7500元。石材走边和门槛石是一体的，价格按米算，每米40元。木地板的配件价格也很黑，收边条要335元一根，每根2.4米，共4根。因为属于必备，只能购买了。网上必美旗舰店也有卖的，价格还便宜。

还是客厅餐厅

吊顶还包含石膏板单层跌级、木板基层石膏板跌级造型。40cm内算一次，20cm内又算一次，客厅餐厅吊顶一共7500元。窗帘盒75元每米，而A公司窗帘盒是78元每米，弧形窗帘盒是117元每米。

轻钢龙骨吊顶

上面凹凸不平、坑坑洼洼的是主龙骨，底下平的是副龙骨。主龙骨是间隔90～120cm，副龙骨30～60cm。

吊顶完成后

打上石膏板后的跌级造型顶。

主卧吊顶和弧形窗帘盒

客厅飘窗窗帘盒

客厅沙发背景墙上方。上图最右侧白色的是投影挂架。

客厅设计图

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装修好了就可以实现久远的家庭影院之梦了。

木作柜子的价格

柜子不是木工现场打造的，而是木作工厂制作的。

厨房大理石

防潮处理

木材和水泥墙壁之间做了防潮处理，就是在木头和墙壁之间贴了一层防潮垫（银色）

兔宝宝顺芯板

厨房橱柜、移门和瓷砖

瓷砖的加工费比较贵。现在往往是人工费比材料费还贵。

外卫

瓷砖、大理石几乎加工费和材料费各占一半。

瓷砖和大理石加工

次卧

次卧的吊顶也算造型顶。弧形窗帘盒是106元每米，窗帘盒75元每米。而A装修公司窗帘盒是78元每米，弧形窗帘盒是117元每米。

油漆相关

普通房间的室内弱电布置，要428元一间。

主卧

这些项目，最好做到耳熟能详，对每一项工艺都要懂一些。对房间里每部分的功能都要自己想好，不要朝令夕改。

主卧衣柜、五金

主卫防水涂料，常规地砖铺上。

主卫

主卫瓷砖铺设，大理石门槛石加工。

主卫

主卫防水一定要超过吊顶，不然万一楼上漏水了就容易漏到没做防水的顶上。

休闲阳台

休闲阳台就是南面客厅外的阳台，不晒衣物不洗衣服，只作花花草草的自留地。

生活阳台

生活阳台就是北面的设备阳台，装空调外机，放洗衣机烘干机的地方。

水电工程

砖墙和轻钢龙骨隔墙价格是一样的。但考虑到砖墙后续工艺流程太多，花钱太厉害。比如说，墙上要开槽的话如果要加钱，开槽后封槽如果又要加钱，那么就还是选择轻钢龙骨吧。起码开个孔很简单，管线就在龙骨间穿梭即可。

其他工程

包括垃圾清运，分主材和自购的材料，垃圾清运也分段的，这点比较坑。

电气设备

电器设备主要是格力风管机空调。

总价不含税

四、总结

本文的目的是给大家一个参考，毕竟很多初入装修的新手对于预算书都觉得很厌烦，感觉再算也算不过装修公司，其实我们给出的是一种认真的态度，让装修公司懂得，我们是认真的这就够了。认真了，你就让人感觉到会斤斤计较，这样装修公司的人才能认真起来。通过通读装修预算书，你还能了解各项工序和工艺，了解装修公司的实力和设计师或者装修顾问的实力。

因为预算书通常装修公司在签订合同前都是不能带回家的，你可以在店里看，看到多晚都可以，第二天继续看也行的。例如上午就去，看到晚上也没关系的。一次看不下来，去第二次。不要不好意思，不要羞于问问题，因为这几张纸就决定了十几万的预算。

尽量仔细将每条都看过去，不懂就问居家顾问，这样你就会发现一些重复项和一些没必要的项目（或者是你改变方案后，但是预算没有减去），这里就可以省很多钱了，你对比我现在的预算书和之前链接上提到的装修预算书，已经减了将近5万了。

很多你以为的和别人以为的是不一样的。你以为这项装修工艺是这样做，其实装修公司不一样这样认为。所以就算你知道一些常规的项目，也要多询问装修顾问和设计师，看看他们是怎么做的，多问比不问好。