需要多大的勇气？13000多一平方买柬埔寨的房子

近两个月一直在和lawyer韩研究买房的事情，地点从北京三环内（开间）=>五环内（复式）=>六环内（商住）=>东南亚（泰、马、柬、菲、越...)。如果说北京买房算是刚需的话，那么东南亚置业只能算是迫不得已的资产保全之计。“A ship is always safe at the shore - but that is NOT what it is built for（船停在岸上永远是安全的，但那并不是它的使命）”，爱因斯坦说这句话的意思是：钱捏在手里是不行的，不投出去只会越来越没用。商量了一段时间后，决定把手中资金先拿来做投资。但问题是，这年头，往哪里投都不省心。

欧美日澳东南亚，从具体的国家来说，吸引中国投资者目光较多的国家，无外乎北美（美国+加拿大）、欧洲（英法德+能拿永居的希腊葡萄牙西班牙塞浦路斯等）、澳洲（澳大利亚+新西兰）、日本和东南亚，韩国房产投资在萨德事件后，中国人的投资热度降到了冰点。英美澳加等买不起（真的很想买，起码旅游签证问题解决了，哈哈哈），怀着强烈的爱国情感，遂将目标初步锁定在了东南亚一带一路沿线国家。一拍即合，说干就干，逛房展、参加推介会、收集各项目的资料......回想一下，买房远远胜过每天对着电脑敲12小时的代码。最近被人diss，怎么会想研究东南亚投资？穷！穷！穷！拿东南亚市场跟欧美市场做下横向对比：

在投资美国、澳州、加拿大市场时，看重的是国家稳定，法制、社会健全，令人惊艳的教育资源，以及自然环境、人文方面的一些资源。但不好的地方也有很多，以美国为例，美国是房产税相对来说比较高的国家，购买成本、持有成本，和维护成本都很高。

相对来说东南亚片区，欧美不好的地方往往就是东南亚好的地方，比如欧美市场相对来说比较成熟比较健全，它未来的成长属性可能偏低；近两年中国一带一路的整个大战略在东南亚产生了深刻的影响，它的整个经济在未来的成长属性会比较高，房地产升值预期比较高。在东南亚置业的整体的购买成本、维护成本、持有成本以及出让成本各个方面都偏低，这是东南亚置业的很大的优势这其中，柬埔寨是这几年才兴起的一个投资地。

中•柬房产投资优势对比

穷国家，行不行哦？现在的金边（我就怕你问我金边是不是个国家，好吧，它是柬埔寨的首都）就是一片工地，这个城市长宽各12公里，大概就是比铁岭市这样的大城市要小一点。但就这么个小地方，每条主街道上有十来个工地在同时施工。很多不明所以的中国人在中介的煽动下赶去柬埔寨赚取“第一桶金”。经过一段时间的摸索，我和lawyer韩决定还是亲自去看一眼比较好，鉴于lawyer韩推不掉的出差，我决定一人亲身前往。联系好中介，选定机票，直飞柬埔寨首都-金边。

吐槽一下北京居然没有直飞

柬埔寨经济近几年连年增长7%，这在整个东盟里都是牛到不行的，但如果你乘飞机白天进入金边，就会发现云彩下的城市总体看来还是一片红瓦绿地的乡村风貌。金边作为这样一个高速发展国家的首都，感觉有没有一点九十年代北京上海的味道?

落地签被毫无意外的的加收了五美元，想着回国给老爸打个电话问下，30年前的中国是不是也是这样？和同行的购房者对接成功后，中介拉着我们先回酒店，借着路边微弱的灯光，一路介绍着金边最核心的道路-俄罗斯大道。一个字来形容，破！穷！落后！入驻naga酒店，底下就是柬埔寨唯一合法的赌场naga赌场，摸了摸兜里不多的美金，毅然决然的去玩儿了两把（保密），违心地安慰自己这是在体验当地民俗。

次日直奔售楼处，路上看到了很多豪车，劳斯莱斯、宾利、法拉利、路虎，还有数量最多的摩托车（本地Taxi也是基于摩托车改装的）。中介跟我们说金边是劳斯莱斯保有量最多的城市，略感吃惊！！！看了几个项目后，大家均不是很满意。中介说我带你们去看看洪森（柬埔寨首相女儿）的项目，大家略带疲惫状的迎合了一声。

到了售楼处后，同行大姐（以下简称为杨姐）特意确认了开发商的信息。这个项目算是柬埔寨在建为数不多的学区房之一，对面就是柬埔寨最好的国际学校North Bridge，斜对面是CIA，周边还有9所大大小小的学校。中介介绍同期配套的1300多套别墅目前已售罄（柬埔寨不允许外国人购买别墅），公寓项目刚刚开售。零首付，三年免息分期，3年分期还50%，交房时还剩余50%。不包租！不包租！不包租！柬埔寨在售的大多数项目都打着包租的噱头，三年、五年、十年，羊毛出在羊身上。如果一个项目敢给你保证包租五年，租金每年10%，你真的确定开发商会这么傻吗？

在简单介绍后，中介带我们参观了样板间，一共四个户型：35、55、97、171，陆陆续续参观了前三套户型，都中规中矩。最后参观的是171户型，我和杨姐走到门口时不约而同的一声惊叫，真的太棒了。对比国内的大户型，这个户型绝对堪称户王。4室3厅3卫，布局合理，结构清晰。走到里边的衣帽间时，我连忙拿出手机跟lawyer韩视频，她喜欢的不得了。当时，激动地就这套就这套。哈哈哈。。。

柬埔寨的房子都是按照套内面积售卖的，只有中国的开发商才是卖的建筑面积，理所当然他们的客户群体也主要面向中国的购房者。在参观完样板间后，我和杨姐一致决定“就这儿了”。然后开始和销售谈价。因为我们买的多，四个人9套，售楼处小姐姐也乐此不疲地帮忙联系领导调整点位。很感谢同行的中介和售楼处小姐姐最终帮我们拿到了比较满意的折扣。

普通阶层的人们如果需要获取财富，有两条捷径：承担风险和掌控稀缺资源，而投资柬埔寨的房产恰恰符合以上这两条。一般而言，房产投资考虑的因素主要有三个，地段、地段、地段。这个项目区位算不上最核心，但是它是金边位数不多的富人区，柬埔寨最具公信力的项目。居住属性远远大于投资，但是我们买房投资不就是为了有一天想要出售的时候能够尽快地找到接盘侠么？房子订完了，接下来大家一身轻松的开始了金边深度体验，哈哈哈......怎么看一个城市能不能投资呢？送给大家一句话：宁可买贵，也不要买到没需求。