买房必备｜三分钟教你挑到好户型！

当你帷幄筹谋三个月之久，终于决定要买套房，挑好地段，了解小区，买房任务进度条已完成40%，下一步该干什么了呢？

当然是，看房看户型。

也许你听过朋友家人抱怨，在购买时精挑细选，怎么看怎么好的户型，看房买房时各方面都很满意，但在实际居住中总是出现很多问题。

为什么会出现这样的问题？是我们看房的眼光出了问题，还是我们对户型的认知出现了差错？

本期专题我们为你带来全方位的户型大攻略，从问题角度出发，手把手教你挑到好户型。

全南户型，采光就一定好？

适度采光，是一个居所的重中之重。虽然人非植物，不需要光合作用，但阳台上的衣服被子、花花草草们还需要阳光的洗礼。尤其在南方终年潮湿条件下，采光的意义更为重大。

但是，我们平常听到的“三开间朝南”、“全南户型”，采光就真的好吗？

房屋的采光程度，是由房屋朝向、楼层、阳台、建筑结构、楼栋位置共同决定的。

单一的朝南户型并不能决定采光程度，这也是消费者常常遇到的问题。

1.楼层

楼层易理解，普遍来讲，同一户型的高楼层较低楼层采光时间更长，光照更充分，不易受前后楼遮挡。

2.阳台进深

阳台进深问题是人们容易忽略的点，大家都喜欢大阳台，品茗赏景沐浴阳光，但阳台进深过大，就会影响客厅乃至整个室内的采光。

阳台采光示意图

如上图所示，右图户型中客厅有阳光直射的机会，室内采光较好，而左图阳台内的客厅直线光照比较欠缺，会导致室内光线较暗。

3.建筑结构

所谓“3开间朝南”的房子采光都是较好的，但出现“房子朝南，但采光不好”多半与楼栋建筑结构与楼栋分布有关。

建筑结构是导致同楼栋同层同户型的房子采光差异大的主要原因。

市场上常见的建筑结构有塔楼、板楼和蝶楼。

A.塔楼

塔楼一层一般多于四户，常见于高层，各个朝向的房子都有。这些住户共同围绕或者环绕电梯井（楼梯），其平面的长度和宽度大致相同。常见的塔楼是2梯4户、2梯6户、2梯8户，一般不会超过12户。

即：一个中心，环绕很多房子。

公寓中塔楼较多，它的采光弱点是南北通透户型较少，采光面较少，在朝北、西北的户型居住较为不舒适，采光较少或过热。

B.板楼

在现代住宅中，板楼比塔楼更常见，板楼的长度明显大于宽度。现代板楼大多是单元式拼接，一般2-4个单元拼接在一起，一个单元是1梯2户或者2梯4户。

即：一字排开长方型。

当板楼侧面不处于同一水平线时，就会出现采光差异较大的现象，如上图，4号房早晨采光较为充足，能接收到早晨温暖的晨光，2、3户型一天中采光量较1、4更大，而西侧房则更多接受午后采光，夏季比较炎热。

C.蝶楼

蝶楼是现代住宅建筑开发的主要方向，整体大致成倒品字型，几乎是板楼塔楼的一种结合，取两家之长，互补其短，但这样的楼盘在采光上差异也比较大。

如上图，1、2户型在采光上优势比较大，东升西落皆有充足采光，但3、4户型则分别在早晨、午后能接受到阳光。

4.楼栋排布

如图所示，楼栋排布与采光也有着很大关系，在购房时应注意左右楼栋与本楼栋的位置关系，以此来作为判断采光的重要依据。

楼栋分布示意图

另外，楼间距也是影响房子采光的因素之一，当然除了采光，它还关乎房屋的人们的生活质量、隐私、安全等。

楼间距光照影响示意图

国家规定，两楼间距不小于前楼高度的1.2倍，楼间距对低楼层采光影响较大，如果你想选择低楼层的房子，那么楼间距应该是需要关注的重点。

Tips：楼间距很重要，楼栋太密集，不仅采光会受到影响名，小区环境和布局也比较局促。

大家普遍认为夏季是买房的单机，但是很多问题在夏天都可以发现路畔存在的问题，比如夏季考虑楼间距和采光，夏季采光不好的话，冬天只会更差，而楼盘给出的采光数据往往是整体数据，需要实地考察。

怎样算户型方正？

说到户型，一定要了解两个概念：进深和开间。

开间：住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离。

进深：进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙壁到后墙壁之间的实际长度。

开间进深示意图

Tips：因保温的要求，北方的户型进深一般在13米以上，内部走路东线会有南北向的，而深广进深一般在10米内，所以内部动线只有“东西向的“，这也导致了北方的户型面积偏大。

方正户型的开间与进深之比应该是合理的，我们也常听到置业顾问这么说：“这房子的开间与进深之比非常合理，户型方正。”

实际上这是个误区，如下图，方正户型的开间纵深之比一定是合理的，但开间纵深比合理的房子（如右图），户型不一定方正。

方正户型示意图

户型方正指的是：整套户型拥有规整格局，布局非常紧凑，最易辨认的是房屋整体外轮廓呈方形。

很多人对户型方正的理解仅在于视觉舒适、家具摆放方便等方面，殊不知方正的户型能提高你的空间使用率、强化房屋保温效果以及带来更安全的生活环境。

首先，同一面积的房子使用效果是不同的，这种不同主要由户型决定，多边角甚至锐角多的房间普遍使用率低，小的边角块不好摆放家具，也不易作为活动区域，做弥补时造价也比较高。

多边角户型

其次，方正户型的保温效果是一般人会忽略的地方，在建筑理论上，外墙的墙角是保温隔热最脆弱的地方，外墙边角、拐角多的户型，意味着它的保温隔热漏洞越多。

房屋外墙隔热示意图，边角保温最薄弱

此外，边角越多的户型，其外墙面积越大，接触外界的面积越大，保温难度也就越高。住在这样的房子你会发现：夏天很容易热，冬天会更冷，空调制冷制热都很费劲，电费如流水。

得房率越高越好吗？

说起得房率高，很多人脑海里浮现的一个词就是“好！省钱！”，因为人们会将得房率与使用面积牢牢绑在一起，这里有2个误区：

认为公摊面积越小越好

认为使用面积越大越好

其实，并非如此。

在资源总量不变的情况下，楼盘得房率较高，势必会减少公摊面积，这时也许会出现楼梯、电梯面积过于狭小、上下楼迟缓等问题，上下班高峰期更是令人抓狂，对居住品质有很大的影响。

另一方面，拥有更多使用面积，是否真的能为你提供更多生活空间呢？实际上，并非所有面积都是你能用上、并且经常使用的。比如更多过道、开关门所占的区域、多余的小块区域，都成为你日常很难使用到的面积。

户型设计的合理性比使用面积大重要地多，科学的设计能更好的为你利用空间，居住更舒适。

户型的好坏，严重影响居住体验，还会影响将来的转手。

南北通透、全南户型、使用面积大的房屋更容易受到追捧，但南北通透户型的穿堂风，反而影响人们的健康，全南户型可能会导致房屋过热，使用面积多，也可能实际利用率比较低，买房者应从自身需求出发进行选择，保持良好的心态，选择合适自己的房子才是上策。