年轻人的第一套房该怎么买?---一个干饭人的“准买房心得”

为媳妇而买 05-04 16:10 关注

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开场先做个自我介绍吧,本人30+南方三线城市互联网私企干饭人一枚年轻人的第一套房该怎么买?---一个干饭人的“准买房心得” ,在国企工作了7年,今年年初做出了人生当中的一个重大的决定,不是买房......而是跳槽年轻人的第一套房该怎么买?---一个干饭人的“准买房心得” 。7年之痒真的不是说说而已,这件事要掰扯起来,估计要单独开一篇,就此打住啦。

换完工作后,工资有了些许上涨,加上往年的一些些积蓄后,开始难以抑制拥有一个属于自己和老婆小窝的骚动,便开始了漫长而又受益匪浅的看房之路,,虽然目前还没上车,但是看了数个楼盘之外,还是希望可以把自己的一些心得分享给看到这篇文章也奋斗在拥有属于自己的第一套房子道路上的兄弟姐妹们年轻人的第一套房该怎么买?---一个干饭人的“准买房心得”

1、买房理念

昨晚刚刚看到B站半佛仙人的作品,关于年轻人的第一套房,到底该不该买,应该什么时候买,里面的观点很受用,up主的提议是,在能力范围之内(首付+月供都能够承担的起或者在家人的支持下能够承担的起),年轻人的第一套房应该越早买越好,不用太在意房子的涨跌,因为这套房子是用来住的,用来给你带来城市归属感、户口、学位的,不管它升值或是贬值,它所带来的这些附属价值是不变的,如果经济宽裕可以买在市中心,大户型,如果经济紧张,可以选择郊区小户型,总之越早买越好,当你拥有了这套房子之后,相当于你的生活有了托底,你可以大胆去尝试更多可能,也可以让你摆脱月光的习惯。看完之后让我更坚定了买房的信念,希望也可以给各位带来一些思考。

2、买房准备

(1)首先你要了解自己的财务状况年轻人的第一套房该怎么买?---一个干饭人的“准买房心得” ,目前是负债、持平、盈余还是富足,不同的阶段代表你可做选择的余地,我自己的经验教训是,手头只要没有负债或者有一些盈余,就可以开始看房了,看房并不代表马上就要做决定,因为只有在积累了一定的看房阅历之后,你才有基础的分辨一套房产是否适合自己的能力,像我就是在某天感觉手头的钱好像已经快达到首付水平的适合才开始看房,但是发现有点迟,因为我的积累不够,总觉得要等把全部的楼盘都看完再做决定,但是等你全跑一遍后回过头来发现要嘛是喜欢的楼盘价格太高,要嘛是性价比高的楼盘只剩底楼了。

(2)其次是问清楚自己买房的目的到底是什么?

年轻人的第一套房该怎么买?---一个干饭人的“准买房心得” 是为了刚需上车,那就选择现阶段经济能力范围之内的楼盘直接上车就行,但也要注意不要承担太大的负债压力,不要勉强选择奇葩户型,尽量选有实力的开发商避免遇到烂尾楼。

年轻人的第一套房该怎么买?---一个干饭人的“准买房心得” 是为了改善住房,可以适当多看,既然改善,那就要选较大的户型,南北通透是必须的,还要考虑到户型的动静分离,注意周边环境的居住舒适性等

年轻人的第一套房该怎么买?---一个干饭人的“准买房心得” 如果是为了投资,那就无需废话,只要认准三个要点,那就是“地段!”“地段!”“地段!”

(3)最后一点,如果你不是富二代,要有心里准备,做好长期“战kan斗fang”的准备,因为挑房子真是一件体力活年轻人的第一套房该怎么买?---一个干饭人的“准买房心得”

3、买房要点

重点来啦各位,敲黑板,把小本本都拿出来,记下来,对你以后选房绝对有帮助!

(1)先看市政规划,大致了解城市未来5-10年的规划,了解哪些区域是未来发展的重心,往这些地方买,升值的概率相对较高。

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(2)看配套,一个好的楼盘,最优的选择是周边有学校、医院、商超、公园,当然这种楼盘肯定价格不便宜,所以可以根据个人需求来做排序,如果你也跟我一样热爱跑步,那就优先选择周边有公园或者学校的楼盘.

(3)看售楼部,一个好的楼盘售楼部不一定很高端,但是如果一个楼盘连售楼部都不舍得花钱,那它也好不到哪去。

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(4)了解沙盘与规划图,初到售楼部,都会问你是否有联系过销售,这边建议可以先了解下身边是否有朋友亲戚买过这个楼盘,由他们引荐销售,相当于老带新,一般都会有好处费给老客户(5千-1万不等,不要白不要),然后销售会给你介绍规划图与沙盘,规划图部分听听就好,销售会把天安门到五环的距离跟你说步行5分钟就到了...沙盘部分要认真看,因为可以大致了解哪栋楼的位置最好,前后无遮挡,不临街的肯定是优选。还有最重要的一点,再次敲黑板!!!一定要记得看红线内、外不利因素!!!

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(4)看户型图,户型图需要认真看,主要是了解房子的朝向、结构、每层楼的结构,几梯几户,这边建议有几点

一是不要选择超过两梯四户,现在都是高层,电梯紧张的情况在上班高峰期必然发生

二是尽量不要选择连廊户型的中间套,因为至少有一扇窗户或大门是面向连廊,邻居出门可能经过你家门口都会望一眼,除非你永远不开门不开窗

三是选择方正的户型,南北通透的户型优先(如果有不清楚南北通透的意义可以百度下),实在不行至少要选择主卧和阳台向南的户型。

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(5)看样板房,销售会提供给每个看房者户型图,但是这边建议有样板房直接看样板房,因为图画的再细致,也不如看实物来的具体,样板房主要是看每个区域(卫生间、厨房、主客卧)的具体尺寸大小,尽量避免选择厕所没有窗户、主客卧门对门的户型。

(6)选楼层,看完样板房,一般销售会引导你坐到休息区,了解你喜欢的楼层,帮你测算价格,这时候一定要先了解你中意那栋楼跟前后楼的楼间距,一般建议楼间距不低于单栋楼高的0.7,除非你在顶楼或者错栋,不然肯定光线会受影响,楼层的选择因人而异,有些人喜欢高层,有些人喜欢低层,1层如果有赠送花园也可以考虑。

(7)测算价格,目前首套房公积金贷款最低首付标准是30%,如果全部商业贷首套首付最低可以20%,夫妻俩都有公积金的话封顶可贷55万,一方有公积金的话封顶可贷45万,销售一般算的都是等额本息,就是每个人还一样的款,如果想要年纪大了之后压力小一点,可以让销售帮忙计算等额本金的方式,但是前期还款会比较吃力。负责任的销售一般会把具体金额都算出来,让你了解自己是否真的能够负担的起这套房子的价值。

4、小结

基本上述就是我脑海里能揪出的现存所有关于买房的信息啦,可能后续有新的心得会再出续集分享,但是在这还是想告诉正在阅读的你,买房是件人生大事,一定要让身边你觉得重要的人一起参与决策,有些人的一生当中可能会拥有很多套房产,有些人可能穷其一生只会拥有一套房产,但不管是何种人生,都需要以一颗敬畏的心面对买房这件事,相信当你做好准备,拥有足够的沉淀和积累后,属于你的那套房子,一定在某个角落等着你!年轻人的第一套房该怎么买?---一个干饭人的“准买房心得”

感谢你看到了最后,希望在不久的将来我可以顺利买到属于我的那套房子,也希望每个人都可以在你爱的那座城市和你爱的那个人拥有属于你们的那个“小窝”。年轻人的第一套房该怎么买?---一个干饭人的“准买房心得”

全部评论(4)
黑木黑木黑木
1
05-05 08:04

面积优先,必须90以上。

为媳妇而买
0
05-10 12:34
黑木黑木黑木 面积优先,必须90以上。 1
为媳妇而买 120以上 2
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三线城市啊,福建

黑木黑木黑木
0
05-09 07:14
黑木黑木黑木 面积优先,必须90以上。 1
为媳妇而买 120以上 2

上海?,,,,

为媳妇而买
0
05-09 07:03
黑木黑木黑木 面积优先,必须90以上。 1

120以上