希腊黄金签证那些事 篇一：购房OR存款？这篇文章给您都说清楚

为什么写这篇

败家在和粉丝沟通的时候，经常被问到购房移民和存款移民，这两种方式哪种更好。其实，在败家看来，没有什么好与坏，只有哪种更合适。本文通过比较这两种途径的优缺点，希望能帮大家找到适合自己的方式。

其实，根据希腊移民法案的要求，获得希腊黄金签证的方式，不仅有购房和存款两种方式，也包括租房、买地、投资希腊公司、购买希腊国债、购买股票或债券等多种方式。只是，这么多年来，除了购房和存款外，其它的方式要么极少人办理，要么根本就没听说有人操作过，基本可以忽略不计。

房地产获得黄金签证

存款/债券获得黄金签证

购房移民优劣势分析

由于目前处于希腊购房移民政策调整前夕，鉴于新政还未最后确定，所以本文主要以现有政策进行说明，部分内容会引入目前可能性较大的新政草案进行比较。

按目前政策，在希腊购买不低于25万欧元的房产（或土地），可以获得希腊永居身份。至于为什么说是不低于25万欧元，是因为目前希腊有部分地区，需要购买50万欧元才能够办理（未来这些地区可能会涨到80万欧元）。

25/50万区域说明（列表内都是50万区域）

以败家所了解，购房是目前最主流的获取希腊身份的方式。10个人里，可能有九个半都会选择购房。对于购房的优势，败家认为有以下几点：

1. 门槛低。25万欧元即可办理（以目前公布的新政草案，可能会保留个别几种类型的25万房产，正常的房产门槛会提高到40万欧元）；

2. 房产投资。看好希腊房产未来前景；

3. 现金流。可以用于出租以获取连续现金流；

4. 可以自住；

5. 大部分都可以远程办理，必须登陆希腊只有最后录指纹的时候；

6. 国人偏好（中国人还是喜欢房子）。

劣势也比较明显：

1. 房价不透明。遇到无良中介容易被骗差价；

2. 环节多，容易出现变故（比如房产尽调有问题，无法交易。或者房东变卦临时加价甚至不卖了）；

3. 市场风险。未来房价可能会跌；

4. 管理和维护成本。房屋修缮、物业支出、装修家具、每年的房产税等；

5. 房产作为固定资产，流动性不如金融资产。

购房移民的大致办理流程及时间

签署POA-开税号-选取房产律师背调-公证处签署过户合同-提交土地注册-提交移民申请-录指纹拿粉卡

整个周期，大概一年左右。其中，房产交易环节大概是2~5个月。录完指纹拿粉卡，以目前雅典的情况，大概6~9个月。

存款移民优劣势分析

存款移民之前的门槛是40万欧元，刚刚调整到50万欧元。

存款移民的优势在于：

1. 透明。明码标价，不会像房产那样有被加价的可能；

2. 环节少。整体办理过程中不确定因素少；

3. 正常来说，整体办理周期比购房要短；

4. 相对稳定。存款就是存款，除去汇率风险和通胀风险，自身价值稳定；

5. 没有管理和维护成本；

6. 作为金融资产，流动性不错。放弃身份就可以把钱转走。

劣势有以下几点：

1. 门槛高。50万欧元；

2. 收益低。存款收益几乎可以忽略不计；

3. 至少需要登陆希腊两次。一次是开银行账户，签存款单。一次是录指纹。

可能有人会担心钱放在希腊的银行，会不会银行出问题？首先，据我所知，欧债危机的时候，希腊的主要银行好像没听说哪个破产；其次，不是随便一个银行就能办理。是需要希腊政府指定的几家银行才可以。

存款移民的大致办理流程及时间

签POA-开税号-开银行账户、转款、签存款文件-拿到政府证明文件-提交移民申请-录指纹拿粉卡

整个周期，大概是9个月左右。其中等政府证明文件大概2个月左右。录完指纹拿粉卡，以目前雅典的情况，大概6~9个月。

我该怎么判断我适合哪种办理方式？

如果，您有更符合以下这些条件的，适合购房移民：

1. 有足够的精力投入，且有一定自我学习的能力；

2. 希望用最低的成本拿到身份（哪怕涨到40万欧，也比存款便宜）；

3. 希望有长期稳定的现金流；

4. 看好希腊房产后续发展；

5. 想过去自住。

如果，您更符合以下这些条件的，适合存款移民：

1. 对价格不敏感；

2. 不希望为此付出太多精力投入，后续也不想太多操心；

3. 不希望投资固定资产，希望资金流动性强，稳定性高。

总结

正如开篇我说的那样，我无法告知哪种方式更“好”，我只能把两种方式的优劣势都列出来，帮助您去分析您更适合哪种。当你知道你想要什么的时候、当你知道你想为此付出什么代价的时候、当你把达成目的的几种方式都列出来，进行优劣势分析以后，你就知道，该走哪条路了。

附录 购房/存款对比表

购房/存款对比表