管口防水打胶就行？没那么简单！

年初买的顶楼新房，收房我啥也没有看就收了，九月开始硬装，十一月硬装结束 昨天工长和我说，硬装的时候发现厨房与楼顶有一根大管子周边有点渗水反碱发黄的样子，之前一直忘记告诉我，工长掀开吊顶给我拍了照（图一） 我把照片给物业发过去，两三个小时回复我一张图片（图二）说地产售后确定问题修好了 地产售后给的答复是楼顶的套管缝隙没有处理好下雨渗水，但是我想不通，套管的位置和我漏水的位置没有联系啊，地产售后说他是专业的，就是套管的位置渗水，绝对不是管子和地面接口处渗水。 我不放心，又让工长给拍了卫生间里与楼顶接触的大管子（图三），接口处这是打的发泡胶一类的东西么？我看不懂。请专业人士指点一下？

答：看工长给你拍的厨房排水管与天花交接处的图片，有点发黄，起泡，但并不严重，也看不出有湿痕或者水印。从这些迹象看来，现在应该没有渗水，是干的。有可能最近没有下雨，后续是否渗水，需要继续观察。同样，卫生间排水管管身和天花周边也是没有存在渗水的，泡沫胶不要管，这不重要。

地产售后说是专业的，不知道是不是指防水修缮和维修。在我们真正专业的看来，在屋顶排水管保护墩上面给管周边打胶就能防止管口漏水的做法，真的不专业，也只能糊弄一下不懂防水的业主。你的怀疑是正确的，管口要是漏水，不是管身保护墩与管体缝隙，和保护墩与屋面之间的缝隙漏的水，而是排水管与楼板混凝土之间的缝隙，这个缝隙在屋面表层以下，需要凿开才能看得到，因为防水失效，地面以下的暗水从缝隙渗漏下来，从天花上面看到湿痕或者水印，严重一点的会有明水。

后续要是漏水，维修的话，就不能继续在表面继续给缝隙打胶，需要从管子周边屋面打凿下去到管根部，清理干净做两到三道防水层，其中有一道高分子防水涂料，最后按屋面原层次恢复就行。这种办法最为彻底，开发商投入会比较大，不太愿意来做，大多数都是表面刷一下防水，或者给你打针灌浆，千万不要同意。以上仅供参考，希望能帮到你，记得点赞哦。关注我，家庭治漏不求人。