高层顶楼漏水渗水的终极攻略-买房入坑翻修全顶记录(后篇)----装修前的最终施工
经历过第一次的处理阶段后,本以为可以高枕无忧,正在商谈装修进场时候,又来了一场雨,让一切进度又停滞了下来。
第一次处理结果:
经历了这场雨后,有几个位置依然渗漏,并且感觉还扩大了。
这三处位置的渗漏没有得到任何改善,不知道是不是错觉,感觉更严重了。
说明之前解决的问题并没有覆盖此处,怀疑之前对问题的渗点估计有遗漏。
再次爬上楼顶进行观察,发现一些之前忽略的细节。
这俩铁帽子,应该才是对应下面的管道位置,而不是之前怀疑的天沟
同时发现,屋顶瓦片有一些出现了断裂的情况,根据现场判断,怀疑是当时物业安装灯带的时候,踩坏的。
从截面来看为水泥砂浆材质,寿命应该不成问题,只是这些破瓦必须要换掉了
瓦片交汇处,采用的高出瓦面的水泥台,看边缘有碎屑堆积,可能造成排水不畅,导致存水
可以看到瓦片已经无法完成排水工作,存在多处漏缝,会将雨水漏到下层
卫生间通风井位置,考虑到管道渗水严重,这里应该也做些处理,防止这里也发生同样的状况
其实这个位置也是大厅横梁漏水点的临墙位置,考虑可能是由此次渗入,不仅仅是天沟。
截止目前为止,应该是把所有的问题出现点全部找齐了。
因为这个涉及到的位置特别多,而且瓦片部分较多损坏,如果想处理到效果比较好,不能仅仅将水泥包砸了重铺,在与我姐夫(某设计院设计师)沟通后,他告诉对待这种情况,他们工程上也没有太好的办法,重做顶部防水比较彻底,但成本太高,一般人不会做,通常工程上使用的方法是在屋内渗点注胶,屋外管道周圈用防水卷材包起来。
最初我也是想着,不行就用这种方法吧,设计师都说了,没有啥办法了。
隔天奶奶家聚会聊天的时候跟我四叔(供职于某房地产开发公司,我这房子就是他们公司开发的)提起,他说,他跟公司售后部的一把手关系不错,搭个线联系一下,看看能不能趁着翻修这个小区洋房顶的时候,一并也给我翻修一遍。
至此我终于看到了一丝曙光,通过请客吃饭、送烟酒等等友好往来,售后部某同志一口应承下来,都是自己家的事,肯定用心做,放心吧。
如果不是接下来等了3个月终于动工,我真的想劈脸呼死他。。。
彻底翻修过程:
等待是漫长的,虽然已经跟售后部打了招呼,但下面负责施工的负责人又是一个生意人。深深体会了中国的人情社会,不拿好处不办事的优良传统。
我日常一周一个电话打给他,什么时候开工,答复都是,快了快了。
随后我妈说,她带着烟和茶叶去找一下这个负责人吧。我还挺反感,这不是助长不正之风吗?我妈说,你不懂!
送去后,也没多做推迟就收下了。然后给了进一步的回复,就是前文所说的,等塔吊!
塔吊?!? 这玩意不是建筑工地才用的高级设备吗? 还需要搭架子,打地基,在已经落成入住的小区可以进行这种施工吗?
施工负责人说,不用管了,我们干过!
好吧,再次进入了新一轮的等待,每次都是塔吊,塔吊塔吊没有空,负责人说:普通的吊车起重高度不够,我们这种19层的小高层,需要用到移动式塔吊才行,但这种塔吊全城只有2台,而且因为前段时间的暴雨,现在排不上队,各个小区都在修房顶。
我还真信了你的邪,要不是后来你工人告诉我,是你成本多花几千块钱,给我拖了这么久,我还真一直感恩戴德呢。
某一日,我惯例,巡视我的破烂宅邸,一出电梯口,哎,不对,门口好多个桶,看起来好像是防水材料桶!难道开工了。我飞的像个200斤的孩子,一路飞奔楼顶。哇!开工了!!
这天的主要工作是上料和拆除顶面,我没机会上去拍摄拆除后的画面,他们比较忙,哼着小曲下了楼,这时候才注意楼下堆放的这堆垃圾,是从我屋顶上拆除清运下来的,通过这些能看出当时拆除的情况吧。
整个顶的防水层全部砸除了,连带着防水层下方的水泥砂浆层一起敲除
一路小跑到门口超市买了烟(我本人不吸烟不喝酒,穷让我变得正直,但不能要求别人跟我一样穷),又回到楼上,发烟,跟师傅套近乎,了解一下防水方案是什么样的,打算如何施工。
老师傅告诉我现在已经往下挖到了浇灌层,连水泥砂浆层和防水层全部拆除,预计做6层施工。第一层是水泥砂浆的基层,已经搞完了,稍微干了下,就刷了第二层的堵漏王材料。
施工方案计划如下:
1、拆除旧有的防水层,一直拆到钢筋混凝土的浇灌层为止
2、修补所有暴露出来的缝隙
3、水泥砂浆找平层,水泥砂浆采用1:3(水泥:砂)体积比,水泥强度等级不低于32.5级
4、在找平层上进行第一次防水材料施工
5、第二次防水材料施工,主要是寻找第一层的有无裂缝、缺口等修补
6、进行第一次防水卷材施工
7、进行第二层防水卷材施工
8、进行水泥砂浆回填
9、铺设瓦片
标准是按照二级防水标准来做的,号称是能保障15年,方案搞清楚了,剩下就是看看是否按约定来做了。
Tip:楼顶防水标准是什么
其实屋面防水等级和设防要求应符合:
1,有Ⅰ级,特别重要或对防水要求有特殊要求的建筑,防水层合理使用年限25年,防水层选用材料宜选用合成高分子防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、细石混凝土等材料,设防要求三道或三道以上防水设防。
2、有Ⅱ级重要的建筑和高层建筑,防水合理使用年限15年,防水层选用材料宜选用高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、合成高分子防水涂料、高聚物改性沥青防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料,设防要求二道防水设防。
3、有Ⅲ级一般的建筑,防水层合理使用年限10年,防水层选用材料宜选用三毡四油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水卷材、合成高分子防水卷材、金属板材、高聚物改性沥青防水涂料、合成高分子防水涂料、细石混凝土、平瓦、油毡瓦等材料。
4、有Ⅳ级非永久性建筑,防水层合理使用年限5年,防水层选用材料可选用二毡三油沥青防水卷材、高聚物改性沥青防水涂料等材料,设防要求一道防水设防。
我按照时间进程来记录过程:
第一部分:
拆除旧有的防水层,一直拆到钢筋混凝土的浇灌层为止
这部分由于我在开工的时候,并没有被通知到,所以错失了前3部分的现场参观,已经无法提供这部分的现场照片。
只能通过楼下堆积的拆除垃圾,来间接的给大家看一下当时的情况。
这里可以看到之前的防水材料是那种最便宜的绿色的防水布,学名叫什么丙纶防水布,其实是一种室内防水材料,在室外环境下,寿命不长
第二部分
修补所有暴露出来的缝隙
这部分我也没有看到具体如何操作的,只能根据地面上的包装袋来判断,从包装来看,使用的是一种防水材料。。。。(废话),根据上面的标识来看,写着“Asqhalt Roofing”,翻译得知是“沥青屋面“。
应该是通过这种材料来进行的屋面修补。(这点确实不确定,当时不在现场)
第三部分
水泥砂浆找平层,水泥砂浆采用1:3(水泥:砂)体积比,水泥强度等级不低于32.5级
这一部分我当时倒是看到了在屋顶现场进行材料的调配,并且从我屋里将水管接到了楼顶,便于施工。
这里有个小插曲,他们最初取水不方便,打算从消防管道里面取水,结果被物业制止了,但是却忘了关紧阀门,于是楼道经历了一次漏水事故,查了好久没查到漏点,没想到是他们没关紧。真是。。。波折。。。
第四部分
在找平层上进行第一次防水材料施工
这部分我见到了施工场景,从拆下包装纸来看,材料应该是堵漏王。
其中一款为红色包装的盛世飞虹堵漏王,为北京的一家公司生产,专门生产各种外墙材料,但是。。。淘宝、1688等渠道查不到任何产品,估计是专走工程渠道的。
另一款绿色包装的为建禹堵漏王,抓拍到一张整箱的照片。
这款还行,从淘宝上找到了相关的产品销售,只有一家。。。厂家的工厂店。。。估计也是超级小小的杂牌,因为销量是0.。。
堵漏王技术门槛低,姑且认为影响不大。这部分也完成了。
中间有一个小插曲:
物业巡查的时候,感觉我们的建筑垃圾在道路上随意摆放,一点都不绿色环保,有污染环境的嫌疑,在现在这种全民环保的大环境下,这可是大帽子!
跟施工工头提了下,工头说这好办,保证绿色环保!
于是下午,下了班来看的时候,就成了这样。
物业也认可了这种行为。。。这样就确实绿色了,确实环保了。。。
这分明只是用了个绿色的网子盖住了好吧,这就绿色环保了????
这层防水材料弄完之后,需要等干一下,再进行下一个步骤,于是我有机会登上顶峰,查看一下我的屋顶现状
一片灰色的防水材料,有局部地区看起来有小塌陷、小缝隙。
这次使用的非常出名的K11防水材料,应用范围很广,成本低廉的防水材料,同时具有抗穿刺性,使用在室外还是不错的。
查询了淘宝后,没一个卖的,1688上依然只有一个工厂店,也许这种材料用户比较小众,不会在大众平台上销售吧、
我不想承认,材料比较杂牌。。。
第五部分
第二次防水材料施工,主要是寻找第一层的有无裂缝、缺口等修补
这次用的防水材料依然是K11,但是这次使用的材料调配浓度比第一次要低,工头说,第一次有一些小缝隙无法弥合,是因为材料本身太粘稠,这次需要弄的稀释一些,才能把所有小缝隙都弥合上。
听起来蛮有道理,我乖乖的点头、、、
估计都是用电钻来调配材料了,简单有效,先稠的时候搅拌搅拌,然后加水
这次进行的很快,3个小时,拿着稀释的几桶涂料,全部浇了一遍。
然后告诉我,需要等2天,干透才能进行下一个步骤,因为沙子消耗的比较多,梯子已经够不着顶了,我这次没能上顶拍摄照片记录。
第六部分
进行第一次防水卷材施工
这次使用的材料是液体卷材!!高橡胶防水涂料!!!
这次使用的还是山东省知名品牌,双冠的材料,也就是工头一开始说的高级材料了,工头对这个东西赞不绝口。
我又习惯去搜索了1688和淘宝,没有任何销售的店铺。
估计这种材料很少有个人会买吧,一般都是工程直供,查不到渠道了。
价格明细就这么隐藏了。。
这次施工了一天,才全部完成所有顶部的涂刷,黑乎乎的,满满的都是。
我又一次来到了顶峰,拿起了久违的相机开始刷刷拍照。
敲黑板:
在共用顶上,为了确保不会从邻居往我这渗漏,一并给处理到了边缘。建议大家要考虑到这种可能性,我见到好多人家自己顶不漏,都是邻居那边阴湿过来的。
远景,让南方的孩子们见识一下北方的雾霾天,拍摄时间是下午5点
此处尤其注意处理的就是通气管道周围的渗漏,也是之前室内最严重的渗水之处,将防水卷材一定要上翻到管子上,通常高度为20~30cm,右侧的铁管已经翻到了快到出气口处,有个变径的位置;左侧水泥的通风井口同样一直做到变径的位置,与周围结合成一体的防水层,可以确保不渗漏进室内。
近距离观察液体卷材,这种一种看上去很像沥青的东西,不过并不需要烧开加热软化。
Tip:
液体卷材
是一种以苯乙烯一丁二烯一苯乙烯(SBS)共聚热塑性弹性体作改性剂,对优质的石油沥青进行改性,并加入多种橡胶,合成树脂、表面活性剂,乳化剂、 防霉剂等多 种辅助材料,经专用设备精制而成的一种高弹性优质防水涂料,具有高弹性、渗透自愈性、无缝连接、超强附着力等功效。
粘结性强: 可在潮湿基面施工,且能与任何异物粘结,施工时材料不会分离,可形成稳定、整体无缝的防水层;
高弹性:柔韧性好,延伸率高,适于基层变形;
自愈性强:施工时即使出现防水层破损也能自行修复,维持完整的防水层;
易维护:能阻止水在防水层流窜,易维护管理;
施工简单:既可刮抹施工,也可喷涂施工。既可在常温施工,也可在低温环境下施工。
液体卷材与普通防水卷材对比的优势:
最早传统的防水卷材应该算是纸胎油毡,用油毡做防水层时必须用建筑沥青作粘结,上铺沙石:一般做法是三油二毡或四油三毡,由于上述作法劳动强度大,施工技术难以撑握,制备沥青时产生大量废气对环境污染严重,对不能用火的场所无法施工,火灾和烫伤事故容易发生,屋面二次维修困难,由于上述种种原因表示油毡防水层目前基本被淘汰。
新一代的防水材料液体卷材遂步向质轻、施工方便、不污染环境、耐久、色彩美观方向发展;于是液体卷材类就有由纸胎油毡——橡胶卷材——复膜改性沥青卷材——各种合成高分子防水卷材;涂料类防水材料则由改性乳化沥青——塑料油膏——聚氨脂防水涂料——向环保型合成高分子彩色防水涂料发展。
传统卷材防水究其弊端如:防水卷材在防水施工中当根据防水基层的形状而进行量体截衣,对于外形复杂的基层需多块拼接,防水卷材相互搭接处的粘结难度较大,由于多块拼接影响防水层的美观;再则完全绝对的密封将成为主要难题,漏水隐患最大、机会最多的就是卷材的搭接部位;再则高档次的防水卷材具有几十年的耐用久性,但国内目前尚少与之相匹配的粘结剂,由于环境和粘结材料自身等因素往往提前失去粘结功能,由此而导致的防水失败将不言而喻;
再则防水卷材在施工后的保护和漏水后的维修亦是难题,裸露在外的防水层对外来的机械性损伤的预防十分重要,防水卷材与基层的粘结无论是满铺、点铺、条铺、空铺,卷材与基层之间都将是走水层,不管任何部位的贯穿性破损,脱胶、漏胶(那怕是只有一处),整个与其相连贯层面的防水功能都将全部衰失,如果不能找到破损和缺陷部位,则局部的修补就不可能,那么只有重做防水层。
对于那些具有混凝土保护层的防水层,尽管外部机械性穿剌不再有可能,但是如沿沟等部位不适合再做保护层;再则沿沟等部位由于下水道堵塞等原因长期积水的可能性较大,其间防水层的水密性不得有丝毫缺陷;因此沿沟部位卷材防水成功的机会较少;沿沟由于形状复杂,过水洞,出水口等部位的密封难度较大,卷材防水也成为技术上的关键;又由于沿沟中生活和生产废水的结聚,其中有害成分加速卷材粘结材料的分解、老化、甚至失效。
这次施工并没有对天沟进行处理,只是进行了清理工作。
工头表示,需要等防水层干一干再进行第二次涂刷。
第七部分
进行第二层防水卷材施工
等了大概2天,基本上干的差不多了。又开始下一步的施工:
之前那绿色环保的建筑垃圾终于被清理走了,也让我舒了一口气,担心罚到我头上来。
这一次施工将所有的天沟都铺上了液体卷材,沿墙上翻了大概20cm的样子。
与墙接触的位置,也进行了上翻的涂刷,形成一个整体的防水层,没有任何的孔和缝隙。
二次防水卷材施工将所有管根也进行彻底的上翻喷刷。
由于本身也是斜顶,对于斜面来说,只要不存住水,就很难大面积渗漏,其实是一种风险更小的屋顶设计。在因为现状下,很多施工工人并不能很好的将设计图的要求做好,所以会产生实际与设计效果有差别。
题外话:这里贴一个平顶情况下,可能出现的最严重的的渗漏情况的照片,是老式楼板结构的房子,时间长了容易出现的问题。
其实对于这种房子,有一种更为简单的办法来进行修补。
我身边的例子,可以在顶上加盖一层钢结构雨棚,类似工厂的车间。
这一栋楼就是使用的这种彻底的办法来解决的。后期维修方便,成本不高,效果彻底,还能有一个小院子玩耍。
第八部分
进行水泥砂浆回填
这次经过了大概3天的晾干,其中还有一天下了点小雨,检查表面并没有造成什么影响。
于是开始现场搅拌水泥砂浆。
总之现场很脏很乱,这个工序需要赶时间,在水泥砂浆硬化凝固前全部铺设完成,所以一口气来了6个人。
之前几次刷防水涂料的时候,每次只来两个人,来回配合即可。
经过一天的紧张施工,傍晚完成了所有的回填工作,开始进入等待水泥晾干的时间。
这个时候我发现,边缘这个位置的处理很不到位,为什么没有漫过墙角呢,感觉这些位置都是可能存在的漏点。
跟工头打电话,工头说,这个位置打算打一个水泥坝全部覆盖上,顺便压住瓦片的上端。
不是很好理解,等待下次施工进度来看看吧。
第二天,我又上去拍了拍照。
水泥持续凝固中,因为天气比较凉,倒是没有持续浇水,固化的也比较不错,但是可以看到这一次并没有进行找平操作,说是为了增强下一步瓦片的附着度,界面好搞的粗糙一些。
这一层水泥砂浆的主要作用是对下面的防水层进行一层保护,同时用来存放瓦片,防止瓦片对下面的防水层造成的磨损。
第九部分
铺设瓦片
瓦片采用从下开始铺向上一片盖着一片的方式,其实有一些破瓦片,他们还在给我往上盖,趁一个月黑风高的夜晚,我全捡出来摔碎了,防止他们再用,我可不想因为这点事情再享受一趟漏水的问题。
我虽然理解这个回填层需要粗糙一些,也不至于粗糙到连这个缝隙都留着吧,世风日下,劳动人民也学着敷衍了事了。
为了铺设瓦片方便,他们提前一天叫人把瓦片搬到了各处房顶上,等待铺设。有电的线管子已经破裂了,有安全隐患,回头给物业反映一些得处理。
截面来看,是水泥砂浆的,这个东西的寿命很长,非常耐用,估计能与房子同岁,表面是一种拒水涂层。摸上去有点像防水胶。
这个角度就更清晰了。
底部已经开始铺设瓦片了。
铺设的时候,是一个面一起从底铺。
已经铺到顶了,可以看到瓦片下面还有水泥砂浆用来支持瓦片,其实瓦片与之前的回填层并不是全接触的,这样能确保,万一有水到了回填层,可以很快的被扩散开,不会一直向下渗漏。
瓦片铺设的时间比较长,需要细致的对瓦片,拉基准,有些位置还需要切割瓦片,比如导流槽的位置。
瓦片已经完全铺设完毕,细心的读者会发现,导流槽的结构与之前不同了,之前采用的是凸面设计,其实容易在根部积水,导致进一步渗漏。
这次采用的是凹面设计,思路学自大禹治水,堵不如疏。
导流槽做好后,以后的流水都会快速从此处排下到天沟内,防止顶部积水。
所有的瓦片与边缘的接触面,全部采用了水泥砂浆盖住。成为面包一样的小堤坝,阻止水进入到瓦片下。
第二天上去发现了很多细小的裂纹,与我母亲沟通得知,最后的时候,沙子没有了,只有水泥了,于是他们也懒得去拿了,就直接给用水泥糊上了。
因为水泥的纯度太高,没有及时浇水,就会出现干裂的情况。
这已经干透了,但是裂隙可以看到直接到底的,这种情况下,已经不能达到很好的阻水效果,于是跟工头打电话,工头承诺来给整修一下。
你们猜猜如何整修的??
猜到了吗? 还是堵漏王。。。。
至此,所有的外面施工已经完成。
之前,提到楼梯间漏水严重的问题,其实最开始就是修的楼梯间顶部,里面状况实在严重,电梯机房里面的顶都不停的滴水,严重的安全隐患,物业那边给安排的,先维修的最上面的顶,但我确实不敢上去,太高了,梯子也不稳,只能远远的给个照片,大家看看就好。
所有顶面物料都清理完毕,打扫干净,宛如未发生一般。
除了那墙上斑驳的污痕。。。。
现在人干活都是只管自己方便,从来不考虑其他问题,一问就是不归我管,做工细节各种毛糙,存在赶工嫌疑,严重的职业道德缺失。好在关键部分都在监督下,得到了很好的处理,预计处理效果能完美的让我过上几十年不闹心。。。
后话:
外部施工完毕,内部进行了简单的处理,确保内外双保护。
防水全部做好后,感觉内部也不太放心
就是在之前渗漏处进行钻孔、注浆操作。
从图上可以看出,我已经安装了新风,下一篇文章就是记录新风选型和施工的,欢迎感兴趣的关注收藏。
总结:
此次维修历时半个多月,基本上在工艺上不会有任何的硬伤存在,但在工人施工上,还有很多细节不尽人意,任何事情都是三分产品七分安装啊。
估计本文呈现的过程难度会劝退一部分讨厌麻烦的人来购买楼顶,也能让一部分痴迷楼顶的人找到长期安心居住的办法。
楼顶修理完成后,紧接着进行了下一步的装修,我将一步步记录整个装修过程,经验和教训都能给大家带来意义。
另外,因为本人并非专业施工人员,很多东西的记录也是自查资料、道听途说和亲眼所见,欢迎大家一起讨论,给楼顶渗水的朋友,带来最终的完美方案,让居者无忧。
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你好,想咨询个问题,也是楼顶防水,顶楼铺设的防水卷材现在开裂了,想再做层,需要把原来的揭掉吗?选用什么样材料寿命长?有什么新的工艺吗?谢谢!
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