租房合同你慢点儿签！先来看看有没有踩到这些坑~

一、前言

在外地久了，合租过、单租过，和二房东签约过、也当过二房东，碰见过很洒脱的房东、也碰见过临时叫人搬走的房东……突然看见值得买有#高品质租房生活指南#活动，有千言万语，结果发现已经被分享过了，哈哈。不过，找房过程中确实还有一片雷，这片雷，出现在——签合同途中。有时候千辛万苦找到心仪的房子，可能因为觉得中介靠谱、觉得房东靠谱，大笔一挥把租房合同就给签掉了，这可不行！

所以这里，就来和大家聊聊签租房合同前应该注意的事情吧！

向来信奉的是，有话说在前面、谈成的落在纸面上。这点还挺重要的，可以避免日后很多纠纷。如果没看清白纸黑字的合同，日后出了问题，发现合同上要么没涉及、要么是不利于自己的条款，而当时因为没想太多或者看到了条款觉得倒霉事情不会发生，那吃亏的就是自己了。

坐标上海，以上海房屋交易中心官网，上提供的租房合同范本为例好了。上面条款写的比较详细，可以挑重点讲讲。

【文字较多，可以先收藏再看哦】

二、先期事项

首先要做的：了解你的交易对手！

靠谱和不靠谱的交易对手差别很大的。可以通过大概聊聊或找中介了解对方的基本情况，心里面有个谱。有时候不介意，有时候很介意，主要看和对方打交道的频率吧，看自己在不在意。

签合同前，应该互相验证签合同人的身份。租客的身份证明也就身份证了（最好在合同里双方互留身份证号），租客应该对房东身份核实严格一点。毕竟对房东来说，还有租客交的押金做保障，而租客租房子是把押金+租金交出去，如果不知道房东身份，那风险挺大的了。

验证房东身份：查看房东产权证或其他权属证明。

如果房东提供不出有效证明、也给不出合理解释，有可能就是二房东。

二房东这个事情，没必要太排斥，但也不能毫无风险意识。有时候是房租太贵，房东又不想多找很多人租让自己麻烦，会有二房东先自己承租下来，再把房子分租出去。

不与实际房东签约，可能碰见的问题有：1、租住权利得不到保障，毕竟不是签约方的房子，万一房东要卖房、或是租给另一人、或者是二房东自己不想租要退租了，合同不是和房东签的，租住权利很难得到保障 2、遇到问题难找到人负责，例如漏水断电之类的，有时候需要房东找物业或其他相关方解决，但中间隔着个二房东，有时候处理事情很能就很没效率，甚至可能遇见二房东推脱责任 3、二房东中间赚差价。这个看自己在不在意了，有时候觉得值这个价也没什么关系的（我反正碰见过中间赚1200/月差价的……）

降低风险的办法：1、以二房东为媒介，和房东签合同。有时候二房东只是想多个人分摊租房成本，这时候可以商量看看能不能直接和原房东签合同。这样对租客保障最大，不过房东不一定乐意，毕竟只跟一个人签有事谈起来方便，租房时间也方便控制。 2、查看二房东和房东签的合同。主要看下租房时间（要能覆盖住自己的租房时间），有没有什么不利的条款。这条是对自己的保障，有可能二房东中间赚了很多差价，不太乐意把原合同拿出来，但最好除非特别相信二房东，否则开始看下原合同心里安稳点。 3、实在没办法和原房东签合同，那么在和二房东签的合同上注明清楚别的租客或者自己提前搬出的情况如何处理、出现违约怎么赔偿一类的条款。风险还是有的，毕竟原房东违约还有房子是他的，但二房东跑了可能人都找不见。

所以千言万语一句话：找靠谱的人签约！

三、房屋状况

写清楚租房所在地（与房产证显示的地点相同）、房屋内部状况。签合同前先验房，查看房屋有无漏水、电器是否可用，一些容易重点家具、家电设施（例如床、桌、空调、热水器、电视等）最好逐一列明，缺少的设施由租客自理还是房东提供要写清楚。在合同中把房屋状况写清楚，以免退租时候验房出现纠纷。

需要的话，还可以在合同中就现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容达成一致。

例如打算在出租房内做大改造、大装修，最好事先就和房东说好落在合同条款中，把同意做哪些改动、签多长时间的租房合同、如果房东提前违约有无违约金、是否要承担已花费的装修费用等等。

注意这种措词：

乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方【恢复房屋原状】【赔偿损失】。

租赁用途：住宅。意思是不能改成办公或者开店用。

四、交付日期和租赁期限

（一）甲乙双方约定，甲方于________年________月________日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自________年________月 ________日起至________年________月________日止。

（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前________个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。

租房时间和房子交付的时间都可以谈。签约时候可以注意下尽量把交房时间（通常不晚于租房时间）选在自己已经可以搬家入住的时间（例如周末），以免浪费。

五、租金、押金、其他费用

写明白租房时间后，再约定好租金和押金的支付方式。

租金：

（一）甲、乙双方约定，该房屋月租金总计为(人民币) _________元(大写：_______________________________元整。

（二）乙方应于【每月____日前】【_____________】向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期_______日，则乙方需按日租金的________％支付违约金。

（三）乙方支付租金的方式如下：____________________________________________________________

押金（也叫保证金）：

甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_______个月的租金，即(人民币)___________元（大写：___________元整。）甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。

租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。

约定好水电煤等费用承担方：

租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、有线电视、物业管理、________等费用由【甲方】【乙方】承担。其他有关费用，均由【甲方】【乙方】承担。

注意付出的租金留好转账记录，付出的押金拿好房东开出的押金收据。

六、房屋使用要求和维修责任

住房子难免磕磕碰碰有点小毛病，这些问题谁来解决，事先约定好很重要：

（一）租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施，发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的_____日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。

（二）租赁期间，因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。

（三）租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方对该房屋进行检查、养护，应提前________日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。

注意写明维修承担方、出现问题几天内应当响应。

七、返房与验收

（一）除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期【届满之日】【届满后_____日内】返还该房地产，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按(人民币)________元/日向甲方支付该房屋占用期间使用费。

（二）乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。

租房最后一个月的已结清账单最好留着，方便房东确认费用。

签合同时候可以关注下租房结束时间，同样的，也是落在周末比较好一点。当然了，有时候不计较，晚几天或者早几天搬走也是无所谓。

八、解除合同与违约责任

合同的解除一般分两种情况：

（一）房东不给租了（可能是要卖房了、重新搞装修了、想自住了、房子要拆迁了、想涨价了等等）

（二）租客不想租了（换工作了、想改善生活了等等）

合同里约定好这种情况是算违约，付违约金（通常数额=定金）呢，还是不算违约，提前一个月通知即可。签合同之前可以商量好，尤其是自己对自己要租多久不太确定的话。

九、争议解决

通常情况下没有人会希望发生纠纷，但万一发生纠纷了总还是要解决。一般是友好协商，实在协商不成的，通常按合同规定走，找仲裁委员会或者法院解决。

十、其他约定

注意合同中其他的约定是否对自己有利，是不是有对自己不利或者很难满足的条款。

例如：查看有没有限制转租的条款、所有维修费用由租客承担等条款。

十一、总结

看来看去，是不是发现合同还是有很多值得看的地方？千万不要像软件中长长的免责条款一样直接点个同意就过去了。白纸黑字写清楚的权利义务，还是要仔仔细细看的。毕竟此时不仔细看，到时候吃亏的很有可能就是自己了。很多事情在事先说清楚，可以免去日后很多的**问题。

关于租房合同模板，可以找房屋交易中心官网提供的模板、支付宝内合同服务中的模板，也可以管中介公司要。租房条款五花八门，总结下来也都是上面所说的那些内容。

综合下来总结下最重要几个点吧：

1、找靠谱的交易对手；

2、看清房屋所在地、租金及押金支付方式、租赁时间是否与之前的口头约定一致；

3、明确房屋状况、维修责任、水电煤等费用承担放落在哪一方；

4、通读全文，看看有没有对自己极端不利的条款，看清楚哪些条件下算哪方违约。

最后，好记性不如烂笔头，双方口头约定没纸上写的清楚，签合同前仔细看了总归不会出错。

祝愿大家租房途中一路顺利！

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