1-3月地产行业供需两旺,投资稳增,竣工修复

奥维云网 04-28 16:07 关注

1-3月地产行业供需两旺,投资稳增,竣工修复

2021年房地产市场稳中有升,城市分化,核心城市及城市圈稳中向好。根据国家统计局统计数据推算,全国新建商品住宅交易规模将达到15万亿,同比增长8%左右,成交面积增长1%左右,价格上涨7%左右。1—3月份,全国房地产开发投资27576亿元,同比增长25.6%;比2019年1—3月份增长15.9%,两年平均增长7.6%。其中,住宅投资20624亿元,增长28.8%。

1-3月地产行业供需两旺,投资稳增,竣工修复

需求端

全国商品房销售金额、面积创历史同期新高,商品房销售面积为3.6 亿平方米,同比增长63.8%,比2019年1-3月增长20.7%,两年平均增长9.9%。其中,1-3月住宅销售面积为3.2亿平方米,同比增长68.1%,办公楼销售面积同比增长34.4%,商业营业用房销售面积同比增长24.9%。商品房销售额为3.8万亿元,同比增长88.5%,比2019 年1-3月增长41.9%,两年平均增长19.1%。其中,1-3 月住宅销售额为3.5万亿元,同比增长95.5%,办公楼销售额同比增长44.0%,商业营业用房销售额同比增长25.8%。

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全国房地产开发投资额为 2.8 万亿元,同比增长 25.6%,比 2019 年 1-3 月增长 15.9%,两年平均增长 7.6%。其中,1-3 月住宅开发投资额为 2.1 万亿元,同比增长 28.8%,占房地产开发投资的比重为 74.8%。

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全国房地产市场整体保持较快的发展态势,受低基数效应影响,全国商品房销售面积和销售额同比均大幅增长,均创历史同期新高。东部和中部地区市场继续保持活跃,商品房销售面积和销售额增速领先其他地区。

供应端

房地产开发投资额、新开工规模同比均大幅增长。房地产开发企业房屋施工面积798394万平方米,同比增长11.2%。其中,住宅施工面积563125万平方米,增长11.6%。房屋新开工面积36163万平方米,增长28.2%。其中,住宅新开工面积27057万平方米,增长30.1%。房屋竣工面积19122万平方米,增长22.9%。其中,住宅竣工面积13888万平方米,增长27.1%。在低基数下,一季度房屋新开工面积和房地产开发投资额同比增幅较大,在1-2月新开工面积较少的情况,3月房企开工积极性有所提升,规模接近历史同期最高水平。

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一季度,房企及时调整经营策略,加大推盘营销力度,带动购房置业需求积极释放,部分城市市场热度不减。热点城市政策仍有加码预期,部分城市政策效果的逐步显现,需求释放将更加理性、平稳。另外,中央严查经营贷、消费贷违规流入房地产市场,居民住房信贷监管不断从严,叠加去年低基数效应减弱,未来全国商品房销售规模同比增速将继续收窄。

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