救市“另辟蹊径”，这样类房子要升值了，老百姓早知道早做打算

深圳楼市调控再出重拳，普通住房标准调整，二套房首付降至4成。这是深圳为了应对楼市低迷，稳定市场预期，促进房地产平稳健康发展而采取的两项重大措施。

然而，这些政策能否扭转楼市颓势，让房地产行业重现生机，还有待观察。

从国家统计局的数据来看，2023年前10个月，全国商品房销售面积同比下降7.8%，销售金额同比下降3.1%，显示出市场需求的萎缩。尤其是10月份，商品房销售面积和销售金额的同比降幅都有所扩大，分别达到11%和8.1%，创下近年来的新低。这意味着，即使在传统的金九银十的旺季，楼市也没有出现明显的回暖迹象。

造成楼市低迷的原因是多方面的，主要包括以下几个方面：

一是房价下跌预期。随着房地产调控政策的不断加码，房价的上涨空间被压缩，甚至出现了部分城市的房价下跌。这导致了购房者的观望心理，不愿意在高位入市，而是等待更低的价格。

二是居民收入预期偏弱。受到新冠疫情和经济下行的影响，居民的收入水平和增长速度都受到了一定程度的制约，影响了购房的支付能力和意愿。同时，由于房地产行业的低迷，也影响了相关行业的就业和收入，形成了一个恶性循环。

三是房地产金融环境收紧。为了防范金融风险，监管部门对房地产金融业务进行了严格的限制，包括实施“三道红线”、提高首付比例、降低贷款额度、提高利率等。这使得房地产开发商和购房者的融资成本和难度都增加了，抑制了房地产投资和消费的活力。

由于房地产市场的低迷，也给房地产开发商和地方政府带来了巨大的压力。房地产开发商面临着资金链紧张、库存积压、销售难度增大等问题，不得不通过降价促销、加快回款、减少投资等方式进行自救。

面对楼市的困境，房地产行业的未来发展趋势如何呢？中指研究院认为，短期来看，市场修复的持续性不足，楼市仍将延续低迷的态势，部分城市可能会出现更大幅度的房价下调。

=楼市陷入低迷，为了刺激需求，各种政策措施几乎都已经出台，其中最引人注目的就是“棚户区改造”这个大动作。

“棚户区改造”这个词相信大家都耳熟能详，很多人一听到就会想到“拆二代”“暴富”等现象。因为拆迁给很多人带来了巨大的财富增长，让他们的生活发生了翻天覆地的变化，同时也对房价产生了很大的推动作用。

原来的老房子被拆除，拿到大笔赔偿的村民找不到合适的住处，他们只好再从开发商那里购买新房，而新房的价格又比老房子高出很多，这样一来，房价就被人为地拉高了。这是大家普遍认为的情况，也是拆迁对房价上升的主要原因。

其实本意是用旧城改造来取代棚户区改造，因为拆迁造成了社会财富的不公平分配，会引发各种社会问题。这不仅对房地产的健康发展不利，也对社会的和谐稳定不利。

现在旧城改造的速度也在不断加快，同时也收到了良好的效果，据住房城乡建设部网站公布，2023年，全国计划新开工改造城镇老旧小区5.3万个、惠及居民865万户。根据各地上报的数据，1—9月份，全国新开工改造城镇老旧小区5.13万个、涉及居民851万户，按小区数计算，开工率达到了97%。

就在大家以为“棚改没戏”的时候，住建部在2023年10月12日宣布了一个令人惊讶的消息：

超大特大城市将分三步走，对城中村进行改造。

第一步是对符合条件的城中村进行拆除新建，第二步是对需要整治提升的城中村进行常态化管理，第三步是对处于中间状态的城中村进行拆整结合。

这意味着，城中村改造并没有结束，而是进入了一个新的阶段，而“拆二代”也可能再次出现在我们的视野中。

这一消息引起了一些业内人士的关注，他们认为老旧小区将迎来一波“升值潮”。

然而，这种想法可能过于乐观，因为这次的拆迁补偿方式并没有明确是现金补偿，而有可能是房票补偿，这对房价的影响并不明显，老旧小区的居民也不一定能拿到多少钱。

因此，对于那些想要买入老旧小区的刚需，最好在决定之前，先了解一下当地的具体情况，不要盲目地期待未来的拆迁，也要注意当地的相关政策。