打算买房的人注意了，2024年买房，或将不能避开这3个问题

房子是人生的大事，对于很多国人来说，拥有一套自己的房子，是一种安全感和幸福感的体现。然而，随着房地产市场的变化，买房也不再是一件容易的事情。根据公布的数据，2023年的前十个月，全国共有13.32亿平方米的商品房被售出，而到了今年同样的时间段，这个数字下降到了不足十亿，只有9.25亿平方米。

这表明房地产市场可能正处于一个变化的时期，受到宏观经济形势、购房者心态、市场供需等多方面的影响，购房的需求有所减弱，房地产已经从卖方市场转变为买方市场了。

对于很多国人来说，即使房价居高不下，房地产行业也不景气，只要有需要，仍然会选择购买房产，但是，对于那些“打算买房”的人来说，2024年买房，或将不能避开这3个问题，让我们一起来看看吧。

问题一：商品房已经失去了“商品属性”

所谓的商品房，就是指开发商建造的，用于出售的房屋。商品房的特点是，它具有商品的属性，也就是说，它可以按照市场的供求关系，自由地进行交易，价格也可以根据市场的变化而波动。然而，近年来，商品房已经逐渐失去了这种属性，变成了一种“半商品房”。

为什么说商品房变成了“半商品房”呢？主要有以下几个原因：

一是限购政策的影响。为了控制房价的过快上涨，很多城市实施了限购政策，规定购房者必须具备一定的条件，比如本地户籍、社保缴纳、婚姻状况等，才能购买房产。这就限制了商品房的交易主体，降低了商品房的流动性。

二是限贷政策的影响。为了防止房地产泡沫的形成，很多银行也收紧了房贷的发放，提高了首付比例、利率、审核标准等，使得购房者的负担加重，购房的难度增加。

三是限售政策的影响。为了遏制投机炒房的现象，很多城市还出台了限售政策，规定购房者在一定的年限内，不能转让房产。这就限制了商品房的交易频率，影响了商品房的价格形成。

四是限价政策的影响。为了保护购房者的利益，很多城市还实行了限价政策，规定开发商不能随意提高房价，或者要按照政府的指导价进行销售。这就限制了商品房的价格自由，削弱了商品房的价格信号。

综上所述，商品房已经失去了“商品属性”，变成了一种“半商品房”，这对于购房者来说，意味着什么呢？

首先，意味着购房的成本增加。由于商品房的流动性降低，价格自由受限，购房者要想买到心仪的房子，就需要付出更多的时间、精力和金钱，而且还要面对各种不确定的风险。

其次，意味着购房的收益减少。由于商品房的交易频率降低，价格信号削弱，购房者要想通过房产获得收益，就需要更长的时间和更好的运气，而且还要承担各种不可预见的变化。

因此，对于打算买房的人来说，要认清商品房已经失去了“商品属性”的事实，不要把房子当作一种投资工具，而要把它当作一种消费品，根据自己的实际需求和承受能力，理性地选择和购买。

问题二：烂尾楼的数量，正在不断“增加”

烂尾楼，是指开发商因为资金链断裂、市场萎缩、政策变化等原因，导致房屋建设不能按时完工，甚至长期停工的现象。烂尾楼的存在，不仅影响了城市的形象和规划，也给购房者带来了巨大的损失和困扰。

近年来，随着房地产市场的调整，烂尾楼的数量，正在不断“增加”。根据一项调查，截至2023年底，全国有超过3000个烂尾楼项目，涉及超过100万套房源，占全国商品房总量的近10%。而且，这些烂尾楼项目，分布在全国各地，不仅有一线城市，也有二三线城市，甚至有一些新兴的城镇和开发区。

烂尾楼的数量，为什么会不断“增加”呢？主要有以下几个原因：

一是开发商的盲目扩张。在房地产市场的高速发展期，很多开发商为了追求利润，不顾自身的资金实力和市场的实际需求，盲目地开发和建设大量的房屋项目，导致资金链过于紧张，一旦市场出现波动，就难以应对，从而导致项目停滞或破产。

二是金融机构的收紧监管。为了防范金融风险，很多金融机构也加强了对房地产行业的监管，提高了贷款的门槛和成本，减少了信贷的规模和期限，使得开发商的融资渠道受到限制，难以继续投入资金，从而导致项目延期或中断。

三是政府的调控政策。为了平抑房价的过快上涨，很多政府也出台了一系列的调控政策，比如限购、限贷、限售、限价等，影响了房地产市场的供求关系，抑制了购房者的购买意愿，使得开发商的销售压力增大，难以回笼资金，从而导致项目停滞。

问题三：即使不买房，存款也没有好的投资渠道

对于打算买房的人来说，除了面对商品房失去了“商品属性”和烂尾楼数量“增加”的问题，还有一个更让人头疼的问题，那就是，即使不买房，存款也没有好的投资渠道。

为什么说存款没有好的投资渠道呢？主要有以下几个原因：

一是银行的存款利率低。为了刺激经济的发展，很多国家都采取了宽松的货币政策，降低了利率水平，使得银行的存款利率也随之下降。根据最新的数据，目前我国的一年期存款利率仅为1.5%，而通货膨胀率则高达3.8%，这意味着，如果把钱存入银行，不仅不能获得收益，反而会亏损。

二是股票的市场风险高。股票市场是一种典型的高风险高收益的投资渠道，虽然有可能获得较高的回报，但也有可能遭受较大的损失。而且，股票市场受到很多因素的影响，比如经济形势、政策变化、市场情绪等，很难预测和控制，需要有一定的专业知识和经验，才能有效地进行投资。

综上所述，存款没有好的投资渠道，这对于打算买房的人来说，意味着什么呢？

首先，意味着存款的价值会不断缩水。由于存款利率低于通货膨胀率，存款的实际购买力会不断下降，导致存款者的财富损失。

其次，意味着存款的机会成本会不断增加。由于存款不能获得较高的收益，而其他的投资渠道也存在较大的风险，存款者会错过一些可能的投资机会，导致存款者的收入损失。

因此，对于打算买房的人来说，要认清存款没有好的投资渠道的事实，不要把钱闲置在银行，而要根据自己的风险偏好和收益期望，合理地配置和管理自己的资产，寻找适合自己的投资方式。

写在最后

买房是一件大事，也是一件难事。对于打算买房的人来说，2024年买房，或将不能避开这3个问题，即商品房已经失去了“商品属性”、烂尾楼的数量正在不断“增加”、存款也没有好的投资渠道。这些问题，不仅会增加购房的成本和风险，也会减少购房的收益和价值。

因此，对于打算买房的人来说，要有清醒的认识和判断，不要盲目跟风，也不要轻易放弃，而要根据自己的实际情况和需求，理性地选择和决策，才能买到合适的房子，实现自己的梦想。