上海发布中考新政，学区房会不会凉凉？

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作为一名小学生的家长，难免会关注一些教育类的公众号；作为一个买房爱好者，关注的房产类公众号会更多一些。

3月16日，上海市教委公布了《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，各家的公众号都在抢着发解读，房产类的比教育类的还要更为积极。

我被刷屏的文章包围，读了五六七八篇，读的晕头转向，大概了解了中考的调整方向和重要变化。

01 上海中考新政的主要变化

新政全文不长，涉及的主要内容3页就写完了。

但是和之前的政策对比变化非常大，完全梳理清楚变化还真的是有点难，四校八大和他们的亲儿子、干儿子初中都会受到影响，也是让我晕头转向的主要原因。

新政以后，高中录取方式就三种：自主招生、名额分配综合评价、统一招生。

自主招生：高中自行举办考试录取生源。

统一招生：全市统一考试，学校按照学生志愿和成绩录取生源。

以上两种方式就是单纯拼成绩论高低的，最需要关注也是最复杂的是中间这条：

名额分配综合评价：

不管是委属市重点高中、还是区属重点高中，都要有名额分配到区、到校，分配名额按各区中招报名人数的比例来分配，不能倾斜本区和本教育集团的学校。

委属市重点高中，要拿出65%的招生名额分配到区，这65%中的20%，以均衡、随机的比例分配到初中。

区属高中的名额分配比例是50%-65%，其中的30%分配到区（含本区和外区，重点倾斜外区），70%分配到校（本区初中，按报名比例分配）。

带来的主要变化是：

以前的四大级别的市重点高中，生源100%通过自荐、推优、考试录取，全市范围掐尖录取；八校级别的区重点高中，一半以上的生源通过自荐、推优、考试录取。

新政以后，市重点和区重点高中，都有了大比例的名额分配到各区、各校，名额完全按区、校的中考人数比例来分配。

很多重点初中，包括四大八校的亲儿子——同一教育集团的初中，相比旧政，分配到校的名额将会大幅减少，加剧校内竞争，不利于这些学校里成绩中上的那批学生。

很多普中、菜中，以前是没有机会自荐推优去四大八校的，现在可以拿到分配到校的名额，利好这些学校里的尖子生。

这里面还有一个纠偏机制，不是说分配到校的名额，就一定可以录取。分配名额是按1:2投档的，不管是到区，还是到校的分配名额，都是双倍人数入选，然后再由招生学校组织综合考查，按综合成绩顺序录取。

这个政策给所有学校都公平提供了机会，但是如果学校实在太菜，校内前2名拿出去PK不过其他学生，一样会落选。

所以最为利好的，还是因为小升初择校失败的牛蛙或者普校里的尖子生，真的菜中菜的学校，靠这个政策也翻不了身。

02 中考新政会不会引发学区房价格大幅调整

新政的出发点，是为了让教育资源更为均衡的提供给社会，改变以前四校八大——重点初中——重点小学这种优质教育资源高度集中的情况。

从以前高考结果倒推，清北复交在上海录取的生源，95%以上都出自四校八大级别的高中；四校八大的生源，来自于他们自己教育集团的初中和少数的重点初中；这些初中的生源，来自自己教育集团的小学和少数重点小学。

上海前两年把小升初的规则已经调整了，以前是民办初中可以通过面试考查，择优录取，公办初中只能地段对口。现在是公办初中地段录取，民办初中统一摇号、摇号不中再回对口公办接受统筹安排。

这个政策的出发点也是为了教育的公平，效果明显：民办重点初中从拼实力变成了拼运气，求稳的家庭开始回流对口公办。

结果造成了这一轮学区房领涨的上海楼市行情，尤其是对口优质九年一贯制学校和优质公办初中的学区房，房价获得了最大的利好。

而中考的这次新政，说明了上海市政策的连续性和严谨、精细的程度。

按照之前的升学路径，承担相当高的学区溢价买入的房子，能够享受的升学名额在大幅度减少，校内竞争在加剧。

对于坚信自家孩子就是牛蛙的家庭，影响其实并不是很大，到校名额减少，头部的孩子也能争得到；对于不那么鸡血、只想让学区房给孩子提供一个下限保障的家庭，可能就需要去掂量一下，是去追求当鸡头，还是去当凤尾了。

盲目追求学区房的家庭会有所减少，承担超高学区溢价去买老破小的家庭可能也会减少，选择一个价格合理、房子不那么破、学校还说的过去的普小、普中，可能会成为一部分家庭的选择。

但是话说回来，上海的这个政策并不是什么创新性的举措，在全国其他城市像广州、南京，早有先例，学区房始终还是最热门的房产类型。

毕竟，孩子大过天，为了能给孩子提供一个保障、一个更好的学习成长氛围，很多家长是会竭尽自己所能的。

能有条件购买优质学校对口房子的家庭，恐怕还是会前赴后继的去购买。

即使校内竞争加剧，购买学区房、重视孩子教育的家庭，一般来说会倾向于相信自己孩子的竞争能力。

退一步讲，一个好学校的学习氛围、学习风气也会被家长们看重。

中考只是过程，高考才是家长们倾尽心血的最终目标。

即使通过政策倾斜，在普中、菜中拿到了四大的分配名额，进到重点高中，能不能跟上高中的进度、和其他优质初中上来的同学有效竞争，也需要慎重考虑。

所以，学区房的热度、价格，不会因为这条新政而有大的改变。

最后，我依然会为这条新政喝彩，为了教育资源公平的出发点非常棒，制定的政策非常精准。

更为重要的是，新政有助于缓解择校焦虑，对于绝大多数没有购买*级学区房能力的家庭来说，家门口的学校会随着新政的实施逐步变强，只要陪着孩子一起努力，孩子向上走的路，比原来宽了许多。

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我是光年呀土豆，一名斜杠中年：生活家/央企HR/投资人/买房爱好者/装修小达人。关注我，会有很多惊喜。