上海小家装修那点事Part2——买房篇（中）

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时间回到19年12月

12月初，终于搬进新租的房子。上下班靠的近，下班也就有时间去看房，顺路也去中介晃晃，看看有啥新房子推荐。期间，各个中介也不断的给我电话，介绍房子。

中旬底，中介带我看了一家，钢四的房子，5楼，临街，除了楼层高点，符合我考虑。这是一个2室户的房子，楼梯上去，左右两边过道，各2户，过道基本都被2户人家改成厨房，进门原本是厨房和饭厅，现厨房改在外面，里边可以作为饭厅使用，感觉面积稍微宽松点。进门右边是卫生间，非常小；直走是主卧室，面积还可以。左边是一个小房间，次卧，房间比较小，带1.2m阳台，全窗非落地；双朝南房间，面积50左右。

这个房子业主是一个老太太，上面还有个老娘，当时说，是要照顾小外孙，所以准备换房换到虹口区，老人住5楼也不方便，索性卖掉置换，整个房子是非常早的装修，水管电线都是明线，里面的东西也都很老，基本没有使用价值，肯定是要重装。当时想，反正是要重装的，装修情况可以不考虑，也就不是很在意，进去大体看了下，就出来了。

出来后，中介问是不是考虑，如果考虑的话，可以约业主来谈，想了一下，这个房子的优点就是双朝南，以后万一要出租挺好，旁边就是小出入口，可以通过行人，出门就是昌里路，生活很方便，往两边地铁，5-10分钟，步行方便，还有就是前文提到的“传说”；缺点就是房子比较老，听说是80年的房子；5楼，楼层有点高，而且楼梯是直接上去，不像有的房子，上一层楼梯需要步行一段再往上爬，直上比较累，当时我又比较胖，上上下下的一身汗，喘的厉害，回头一想，高一点就高一点，还是爬的动的，多爬爬楼梯就当减肥了；还有就是卫生间比较小，这个比较麻烦，只能后期装修的时候再考虑了；其他也没什么特殊的，老房子基本都那样了。于是考虑先和业主谈谈看，差不多就买吧，其实，我也是看烦了，希望事情早点定下来。

其实，买房子真不能急，有好多的细节需要考虑，匆忙决定是要不得的，看房子尤其要注意细节，不然会给后面的装修带来麻烦，这些留到后面再讲。

于是，约了一天晚上与业主商谈。开始前，中介跟我讲，要我还价不要太厉害，上次就是还的有点厉害，人家不同意，所以没谈成。说到房价，期间找其他中介了解了一下，这片区域一年内的房价情况，最便宜的时候是在19年3-4月份，那时候房价低的在4.2左右，目前平均价格在4.8左右。上一次谈的房子，因为装修也还可以，4楼，位置没有钢四的好，最终我卡在4.7没谈成。晚上谈的时候，业主开252w总价，我也就没多还，235w就扔出去了，后来，来来回回的，最终谈好242w，接近4.8单价。

这个价格其实没谈好，至少240w是可以谈下来的，考虑到她的房子在5楼和里面的情况，感觉235-238w也是有可能的。当时有点情况，在上海买房对我来说，应该是置换，卖掉老家一套房在上海买，然后贷点款，可以把公积金用上，但那时家里的房子还没有开始卖，所以成交上，需要卖家给我留出时间，又接近年底，怕房子没那么快卖掉，加上上次没谈成，所以还价的底气也就不那么足了，然后看对方又是个老太太就不忍心多还了。后来就和对方签了买卖协议，约定2月底前交易，交付了定金。现在想想其实蛮后悔，买房，在调查和多看房前提下，自己还是要有根线，估出一个合理的价格，在按照房子情况进行增减，不要着急，如果合理的话，是可以买到合适的房子的，我就是太急了。

接着就回到老家挂牌卖房，过年前，看房的人不多，大部分都是出来望望的，也就没谈成，问了中介，说年后会有一批人出来买房，也就不怎么着急了。谁知道，疫情爆发了......

疫情爆发后，小区全部封闭，房产交易只能停止了，转眼就快到2月底了，上家联系我，问我准备好交易伐，我就和卖家解释情况，希望卖家再给我留点时间。这里确实是我不好，没有及时提前跟卖家讲情况，理所当然的认为，疫情期间，不能交易，我也没办法，但是应该提前和卖家沟通，而不是等卖家来找我。卖家虽然怨了我一下，但也确实是因为疫情没办法，便同意延长。但有个条件，就是要我再付5w，估计是怕后面疫情再出问题，可能会影响房价，怕我不买了。对我来讲也不可能不买，当初付定金的时候，因为交易时间延长，我也是一下付了比较多的定金，我也不可能把定金扔掉。我也跟卖家承诺，家里的房子赶紧出手，卖掉就和她交易，双方约定，4月底前，必须交易，否则按协议内容办。无论如何，那时候她能给我延期，还是不错的。

到了3月下旬的时候，疫情情况开始稳定，慢慢有人开始看房，4月下旬，老家的房子终于出手了，回老家办理过户手续，回来后第2天，我就约好上家进行交易。

在中介那边签好正式的交易合同，开始办理贷款手续，银行要求提交社保缴纳记录，我忽然想到，上海规定必须连续缴满5年才可以购房，虽然我很早就开始交社保，但是上家公司老板有好几家公司，我的职位也变动过几次，不会中间有不经意的断交吧，中介也没跟我讲需要社保记录，只说交易中心那边会当场查看，也没提醒我去社保中心查，这时候已经付掉小几十万了，万一这时候出问题，不能买房，真是吐血都没地方申诉了，于是赶紧跑到社保中心打印记录，还好，一直有交，没有断过，一身冷汗啊。

期间还有个事，上海规定，外地户口买房必须是结婚以家庭为单位购买，买房必须提交小孩的出生证，小孩最后登记户口本的时候，没有用出生证的名字，同音不同字，必须办理曾用名，证明为同一人。这个手续也比较复杂，需要父母小孩同时到派出所，做笔录，然后半个月左右才能添加曾用名。未有小孩的准父母一定要注意，小孩的名字要先想好，不然后续麻烦。

贷款手续顺利办好，6月初，约好大家一起去交易中心办过户。按照原先合同规定，款清后，3天内，卖方交房，并结算水电煤相关费用，协助卖方办理相关过户，迁移户口，交房时买房结清尾款2w。办理过程中，中介再次让卖方填写保证书，款清后3天内交房。当天，在交易中心，我也提醒买房要3天内交房的事情，并提醒她转移户口。

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记录于2020-09-16