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实地探访成都精装房,我们被惊呆了

Skud67 07-23 16:46 关注

实地探访成都精装房,我们被惊呆了

精装房现状

位置 :四川 成都 高新区

开发商 :X铁

面积:100平方米

精装标准:3000元/㎡

这次拜访的精装房位于成都,是去年年底交房的,由于疫情等原因迟迟还未动工。所以还停留在初始面貌,希望能带给各位小伙伴最真实的精装房看房体验。


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#整体布局


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从户型图上看,整体户型布局中中规中矩,属于常见户型,但我们可以发现,面积上并不算大的它,分出了三室一厅。

主、次卧及书房面积非常小,主卧面积也不过12㎡左右,除了次卧,开发商并没有给更多的收纳空间布局建议。这是客气的说法,不客气的说法,就是完全不负责的在主卧没有留够任何的储物空间。



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#再来看看每个房间的实(fan)地(che)情况。


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↑首先是主卧的波浪墙面,真销魂



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↑接着又是主卧的卫生间门口的裂缝,还有一个不知道为什么出现在门外的浴霸开关



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↑不知道为什么会出现在这里,挡住射灯的空调



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↑完全不做收口的门槛石



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↑门直接是歪的

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↑还没入住直接崩磁的瓷砖

无法全部详细列举,估计真要一一细查

一篇文章都不够


没错,这就是3000元/平精装标准。相当于没有任何大型家电,没有任何家具,100平的房子,就装了30万哦。


除了一一去修补,咽下这口恶气。我们也必须直面,精装房,大多数都是这个效果。不去深究背后的原因,但是真的为这些花了钱买到这种房子的朋友感到不值。

这里的不值,是两个层面的不值。首先你花了钱,没有买到市面上相应的等值货物。其次相比清水房,是否铁了心从0来过,也是另外一番心里斗争。


后期设计改造思路

当然了,买了房子不能不住。有病,就医。这里就不一一详解施工上的错误的补救措施了,因为某些补救,可能是牵一发而动全身的功夫。在极度压缩的预算下,我们更倾向于在原有精装基础上,更多通过布局和细节调整去对精装房进行最小程度改造。

#客餐厅

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客餐厅整体为长方形与阳台相连,说是“精装”可能有些小伙伴会觉得略微简陋了一些。对于精装房,小编认为前期的简单可能是一种小确幸,宁愿后期从软装下手改变房屋气质,也不愿意一开始的“金碧辉煌”,根本无法下手。

>> 电视背景

细节上,我们先看看电视墙吧,作为客厅最大面积的装饰墙,开发商可能是为了避免过于单调,而在墙纸上做了三等份隔栅。虽然我们是在无法理解嵌入墙壁的两条黑色金属条是干嘛的,好看吗?

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假设一下电视摆放在这个电视墙前的效果,不知道看久了会不会成斗鸡眼呢?

改造方案1

鉴于缺少收纳空间,而侧边的墙壁属于承重墙无法拆除,厚度达到了30cm左右,可以将电视机墙做成整面的收纳柜,保证公共空间的整洁。

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改造方案2

使用投影+幕布的形式,拆除墙布,重新涂刷乳胶漆。客厅的整体感觉马上就会有新的提升。

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>> 门厅


门厅处比较狭小,如果按照传统思维将鞋柜放置在左侧,本来就较为局促的过道空间将会被大大压缩,同时视觉上也会出现一定的遮挡。

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在保证了通行尺度后,我们可以在门厅左侧设计收纳柜子,补充全屋收纳空间,因为门厅没有更多放置台面,又靠近餐厅,适合做上下吊柜,中间区域做放置空间,方便拿取。

#厨房

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厨房是I字型布局,这个时候高效的操作动线设计应该是:取-洗-备-煮,而开发商精装做成了:取-煮-备-洗,当然这和整栋楼烟道的设计有关,不过如此短距离的烟道距离,几乎是不存在什么影响的。这样的动线在取和洗之间折返就会花掉更多的时间。



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橱柜高度做了80cm ,加上4cm台面,但这个标准遇到了180cm高的Jony时,过于欺负他高于四川平均水平的身高,精装房一刀砍的标准也就没办法很好的适配每个人。


在厨房柜子设计上,上下全部采用对开式,内部单层隔板,整个橱柜,除了一个调味拉篮。居然没有设置一个抽屉!没错,一个抽屉都没有!

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说实话,要不是亲眼所见,我们真的不相信还会有这种没有抽屉的厨房。

开发商真是把成本压缩到了极致了。你很棒棒哦

#主卧

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来到主卧,和开发商的户型图可以说是出入比较大了,尺寸上300cmx345cm。看看在户型图上的比例,似乎是放了一张1.2x1.4的超mini儿童床呢。

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如果安排一张200cm x 200cm的床,靠在L型窗边的墙头,留出45cm的过人通道,搭配一面深度为60,柜门宽度为40的衣柜,只得考虑放弃一边床头柜针对这种较为局促的空间,我们也不建议平开式衣柜,推拉式可能更适合哦。

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大家在购房的时候,没有现房可以看的情况下,一定要抛开户型图画面的影响,仔细考量尺寸,尺寸还是尺寸!


#主卫

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主卫的设计真的是无敌了。坐在马桶上洗澡的感觉。没有任何的余地做干湿分离。

你怎么不干脆把马桶设计再近一点,坐着洗澡更方便一点啊。索性,将花洒移出主卫。装上洗/烘叠放的套装。

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#客卧

两个客卧依旧是尺寸的问题,看看开发商的户型图,真真的体会到了什么叫:梦里啥都有。

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可以保留一个儿童卧室,尺寸上不会太紧张,而另一个客卧则可以改成书房工作区,搭配可折叠沙发床,在客人留宿的时候恢复客卧的功能,同时因柜子摆放的原因,需要将空调位置右移。


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#客卫


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客卫在主卫去掉淋浴功能之后,显得尤为重要了,但客卫的问题确是最难啃的。

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首先是盥洗区,仅做了台盆柜,由于右手边墙面装了插座开关,也没有办法后期再打造浴室柜,正面被一块降维打击的镜子铺满,墙面的空间大把的浪费掉了。


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后期建议将原有的镜子放弃掉,安装镜柜,获得浴室收纳空间的同时,最好选择带有照明功能的镜面,补偿这个区域过于昏暗的灯光,

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如厕区用3000元/平的预算,设计了一款蹲厕...同时和盥洗区隔得太近,在使用时难免撞到。对于老人和儿童不是太友好。

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淋浴区因为水路设计在墙角处,加上一扇干湿分离的推拉门,让本来就不大的淋浴区连转身都成了问题。

稍有装修常识的人都知道,一字型淋浴间的宽度,至少是80cm,最好有90cm。才能保证一个人在里面正常的洗澡。

而这里,只有60cm。很抱歉,除非将整个卫生间墙面全部拆除,似乎也没有任何办法可以解决这个问题。

#网络


最后的一个问题,我们发现全屋的网络是普通的5类网线,最大承载带宽为100M。
在200M,300M,甚至是千兆慢慢普及的今天。这个也是一个非常严重的问题,只能交给局部改造的水电师傅。在最小影响墙面与现在结构的情况下,因地制宜的进行重新牵线,布局。

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这套精装房,下周就会开始局部改造了。在十分有限的预算下,我也会持续的跟踪并进行施工监督。脱胎换骨肯定不大可能了,看看怎么用最少的预算,有限的去拯救这套可怜的精装房。动手吧!


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全部评论 (2)
无名旅人
0
08-15 08:54
值友6040619077: 成都这开发商精装房?细节也太烂了。。。 1

那3000一平的精装,是房价,成本几百块一平

值友6040619077
0
07-31 10:05

成都这开发商精装房?细节也太烂了。。。

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