新一轮“棚改”蓄势待发？这类房子要升值了？提前了解准没错！

楼市已经进入了一个寒冷的冬天，就连深圳这样的一线城市也不例外，紧急出台了两项新政，一是放宽普通住房的定义，取消了750万的豪宅界限。二是降低了二套房的首付比例，从6成或7成降到了4成。

这两项新政无疑是对楼市的一剂强心针，旨在刺激购房需求，提振市场信心。但是，从目前的情况来看，效果并不明显，楼市仍然处于低迷状态，销售额和销售量都持续走低，整个房地产行业都陷入了困境，没有一点生机，让人感到困惑。

国家统计局的数据显示，2023年前10个月，全国商品房销售面积为9.3亿平方米，同比下降7.8%，比前9个月的降幅还要大0.3个百分点，10月份的商品房销售面积为0.8亿平方米，同比下降11.0%，比上个月的降幅还要大0.8个百分点。

可以看出，越来越多的人放弃了买房的打算，房子卖不出去，开发商手头拮据，土地市场也随之萎靡。地方政府的土地收入减少，就无法投入到城市建设中，导致地铁、学校、公园、道路等配套设施建设滞后。

甚至有些地方为了弥补财政缺口，就要想办法从其他方面增加收入，比如提高国道收费、油价、公交车、地铁票价等等，最终还是要影响到所有的居民生活。

对于楼市销售低迷的原因，中指研究院的分析认为，主要是受到房价下跌预期、居民收入预期偏弱等因素的影响，市场短期内难以恢复活力。

1-10月，全国商品房销售面积、销售金额累计值的降幅都有所扩大，但是从10月份的单月数据来看，销售金额的同比降幅已经连续3个月收窄，10月份收窄至-8.1%，销售面积的单月同比降幅也有所缩小，至-11%。

在这样的形势下，楼市想要回暖，已经用尽了各种手段，包括“棚户区改造”这个重量级的政策。

01｜过去的“棚改”，造就了一大堆首富

“棚户区改造”是指将城市中的老旧、拥挤、危陋的棚户区进行拆除，建设新的住房，提高居民的居住条件和生活质量的一项工程。

“棚改”在我国已经有了几十年的历史，从上世纪90年代开始，就有了一些城市的先行者，比如北京的东四、西四、南锣鼓巷等胡同，上海的南京路、淮海路等商业街，广州的荔湾区、越秀区等老城区，都进行了一些“棚改”项目。

这些项目不仅改善了城市的面貌，提高了城市的品位，也给当地的居民带来了巨大的收益。很多原本住在棚户区的居民，通过拆迁补偿，获得了大量的现金或者新房，成为了富裕的人。

更有甚者，一些拆迁村的村民，通过出售自己的土地和房屋，获得了天价的财富，成为了亿万富翁，甚至是首富。比如，北京的朝阳区望京西园四区，曾经是一个名不见经传的村庄，经过拆迁，每户村民平均获得了1.5亿元的补偿，成为了“亿万富翁村”。

再比如，深圳的南山区南头村，曾经是一个贫困的渔村，经过拆迁，每户村民平均获得了2.5亿元的补偿，成为了“千万富翁村”。而且，这些村民还拥有了大量的股权和房产，成为了真正的“土豪”。

这些拆迁村的故事，无疑是“棚改”的一个缩影，也是“棚改”的一个奇迹。它们展示了“棚改”的巨大潜力，也激发了很多人的“拆迁梦”。

02｜拆迁会成为历史吗？答案是不会

随着“棚改”的不断推进，很多人认为，拆迁已经成为了历史，再也没有那么多的棚户区可以拆了，也没有那么多的拆迁补偿可以拿了。这种观点，似乎有一定的道理，但是，事实真的是这样吗？

答案是否定的。拆迁不会成为历史，而是会继续存在，甚至会有新的形式和内容。为什么这么说呢？有以下几个方面的原因：

第一，我国的城市化进程还没有完成，还有很多的农村人口要进入城市

这就意味着，城市的人口压力还会持续增加，城市的住房需求还会持续扩大，城市的建设还会持续加快。在这样的背景下，城市中的一些老旧、破败、不合理的建筑，就会成为城市发展的障碍，就需要进行拆除，进行更新，进行改造。这就是拆迁的一个重要动力。

第二，我国的城市规划还没有完善

还有很多的城市功能要优化，还有很多的城市空间要调整，还有很多的城市配套要完善。在这样的背景下，城市中的一些不符合规划、不适应功能、不协调空间、不满足配套的建筑，迟早也要面临拆除。

03｜住建部新规，拆二代或许又要重现了

就在大家以为拆迁已经成为历史的时候，住建部突如其来地宣布： 超大特大城市正在积极稳步地推动城中村改造，分为三种类型进行实施。一种是符合条件的进行拆除新建，另一种是进行常态化的整治提升，还有一种是在两者之间进行拆整结合。

这次的城中村改造虽然是以拆迁和改造的方式进行，但拆迁仍然是不可避免的，也就是说“拆二代”可能又要出现了。

对于这一情况，有专业人士认为老旧小区可能要迎来“升值潮”了。

04｜这类房子要升值了？提前了解准没错！

在城中村改造的浪潮中，有一类房子，可能要迎来升值的机会，那就是老旧小区的房子。

老旧小区的房子，指的是那些建设在上世纪80年代或90年代的，已经有二三十年历史的，设施陈旧、环境差、管理混乱的小区的房子。这些房子，往往位于城市的中心地带，交通便利，周边配套齐全，但是因为年久失修，品质低下，价格也相对低廉。

这些房子，可能会成为城中村改造的重点对象，因为它们具有以下几个特点：

第一，它们占用了城市的核心资源，却没有发挥出应有的效益。

这些房子，虽然地段好，但是因为建筑密度高，绿化率低，空气质量差，影响了城市的美观和舒适。如果能够进行拆除或者改造，释放出更多的空间，提高更多的品质，就能够让城市更加宜居，也能够增加城市的价值。

第二，它们存在着安全隐患，却没有得到有效的解决。

这些房子，因为年代久远，结构老化，存在着一定的安全风险，比如漏水、漏电、开裂等。如果不及时进行维修或者改造，就可能导致事故的发生，危及人们的生命财产安全。

第三，它们拥有着巨大的改造潜力，却没有被充分的挖掘。

这些房子，虽然外表破旧，但是内部空间还是比较宽敞的，如果能够进行合理的设计和装修，就能够提升房屋的功能和品味，让居民享受到更好的生活。而且，这些房子的价格相对低廉，如果能够在改造后卖出一个较高的价格，就能够获得一个较高的回报。

因此，这些房子，可能会成为城中村改造的重点对象，也可能会成为投资者的关注对象。如果你想要在城中村改造中捞一笔，或者想要在城市中心拥有一套舒适的住房，那么，这些房子，就是你不可错过的机会。提前了解，准没错！