为什么能平层，就尽量不买复式楼？内行人坦言：复式楼有4大硬伤

买不起别墅，买复式好像也不错，每次看到别人家复式装的跟别墅无二，想等过两年攒够钱，换个复式住住，到时候父母住楼下，我住楼上。

但作为在地产行业从业多年的姑父，劝诫我说：能买大平层，就别买复式楼，它其实有4大硬伤，买完复式后面想卖掉都难，可能真的变成不动产了。

在看总体硬伤之前，我们先来看看网友的居住体验：

@sha豆豆
我家就是复式的，跃层的，住了2年了，我觉得不方便，尤其是家里有孩子的，如今已经挂着卖了，想卖掉后换成平层住。

@希78
我结婚后买了一套复式楼，但没想到二层的层高太低了，头顶离天花板太近，不管是楼上还是楼上的隔壁，只要有一点响声我都感觉在耳边发生。如果你睡眠不好的话，千万不要选择住复式楼，因为我亲身体验过了！

.01流通性差

复式楼的流通性相对较弱，由于面积大，整体价格自然也会更高，除此之外，你还需要考虑装修的成本。比如，如果你买了二手复式楼是140㎡，装修价格是3000元每平米，二手房翻新拆除是一笔费用，前前后后你可能需要花费60万左右。

再加上高总价，可能买得起装不起，真有钱的人可能会选择直接买别墅，而不是复式楼，除非你的复式楼位于高端楼盘，才可能有人愿意买。

.02居住体验差

@晓媛儿：我住过顶楼复式，虽然房子质量好，但冬冷夏热是避免不了的，家里有个楼梯着实不方便，对拖鞋很不友好，家里就三口人，找个人要靠喊，不利于交流。

复式住宅，很多是买一层得两层，但这种说法并非完全准确，由于其设计上并非常规的两层结构，居住上还是有些不便。普通住宅层高通常在2.8到3米之间，而复式房子两层一般层高在5米左右，其实很少有6米高的。

在扣除中间隔层的厚度之后，上下两层的空间都可能显得相对压抑和局促，这种感觉尤其在长时间居住或活动时更为明显。另外，由于复式户型的特殊设计，它的某些功能区域可能会面临自然光照不足的问题，有的甚至在白天也需要依赖人工照明，这不仅影响了居住的舒适性，也增加了能源消耗。

最重要的是很多人觉得复式楼还有一个问题就是楼上楼下跑起来非常麻烦，这对于有老人和小孩的家庭来说是个非常大的问题。

.03装修费高

复式住宅的装修费用之所以偏高、难度也较大，主要归因于其独有的结构特点和空间布局，楼梯是复式住宅中的重要组成部分，它不仅需要满足功能性，还应考虑到与整体空间的和谐和美观，设计和制作一款既安全又美观的楼梯，本身就是一项技术和预算上的挑战。

另外就是双层结构意味着更多的墙面和天花板，这些都需要额外的材料和人工，从粉刷到装饰，费用相对更高，同时，上下楼层的隔音、防水和温度控制等问题也需要特别考虑，以确保居住的舒适度，这些都可能引入额外的材料和技术要求。

.04潜力不足

复式楼作为一种独特的住宅形式，其市场受众相较于平层住宅确实较少，这种类型的房产往往以其较高的价格、独特的设计和较大的空间来吸引特定的买家群体。

目前市场上的高端住宅产品主要集中在平层设计上，这一趋势表明，在未来的房地产市场中，平层住房可能会更受欢迎，一部分原因可能是平层住宅通常更易于管理和维护，同时也能够满足更广泛的客户需求。那么，你现在买的复式楼，未来又有谁会接手呢？既然接手的人不多，那复式楼的潜力又在哪里呢？

虽然复式楼可以满足我们对别墅生活的向往，但是从性价比、流通性、装修费用、便利性和潜力等方面来看，复式楼并不是一个好的选择，当然，这只是个人的看法，大家在选择住房时，还需要根据自己的实际情况来考虑。