万事不求人 篇五:农村安置住房那些事
风险提示: 本文以长沙地区情况为例,每个地区的法规不同,购房前请先去了解当地相关政策,如落户,孩子入学等。本文仅限给大家提供一个参考,如有能力还是购买商品房为佳。
新的一个时代开始(21世纪30年代),90后都纷纷奔四了,相信不少人成家的压力陡然剧增。成家先得置业,可很多城市高昂的房价,不是每一个家庭可以承受的,加上今年的疫情,让不少还贷族的压力大增。失业后,还不还得起房贷成了很现实的问题。
今年1月1日实施的,新《土地管理法》删除了原法第43条关于“任何单位和个人进行建设,需要使用土地,必须使用国有土地”的规定,让不少人把目光转向了相对便宜的农村安置房。
中国土地制度除了国有土地,还有大量集体所有制土地。随着城市规模的扩大,大量的集体土地被征收。农村征地安置实行的是就地安置,因此不少农村家庭征收后就分到几套甚至几十套房屋。这些富余的房屋除了出租,很多人选择将多余的房屋卖出去。
由于种种原因,这种安置房曾经被人视为洪水猛兽,统统被人称作小产权房。其实随着时代的发展,大部分新建安置房都有合法产权证,可以上市交易。当然也还存在没有权证的房屋,我就此文做一个全面介绍,给大家一个参考。
1. 独栋房屋
这种农村独栋房屋法律上是不能买卖的,一户农村家庭只能有一个宅基地。哪怕是同村人购买,遇到征地也只能作为违章建筑处理。
2.集体土地上的安置小区
在地图软件搜索安置小区,能发现很多这类小区。这种是给被征收村民集中的安置小区,特点是大部分房屋都不高于5层,没有高层建筑。这类房屋是建立在集体土地上,没有产权证,因此房屋价格特别便宜,目前长沙这种类型房屋100平方米一套价格大概是30万左右。 由于没有产权证,落户,子女上学都是很麻烦的事情,虽说二次征收的风险小,不过再次转让难道高。
3.国有土地的安置住房
图中新建小区为安置房和商品房合建,安置房价格是商品房的一半。
随着土地资源的稀缺,政府发现这种低层安置小区成本也越来越高。现在征收安置都是在国有土地建设高层建筑。这种高层建筑都是有产权证的,不过价格比集体土地上安置房屋高出很多,但是也比同地域商品房屋便宜几千多元,而且有产权证,落户,入学都很方便。
5.生产安置用房
征收农民丧失了土地,也丧失了收入来源。为了他们能够生存,当地政府都修建商业物业给失地农民用来维生。长沙最有名的是南城地标德思勤就是这类产业。这种商业地产大部分是集体所有,也有划分到个人的。地域好的,可以作为投资。
这些都介绍完了,不过还是提醒下每个地区的法规不同,对如有意购买这类房屋,还是先去了解本地相关政策。如有能力还是购买商品房为佳。
最后祝大家有房没房,身体健康是最好。
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