广州成为首个明确提出「探索房票安置政策机制」的一线城市，此举措将产生什么影响？

这一轮楼市松绑浪潮中，广州始终是最前沿的弄潮儿。

取消认房认贷，广州在一线城市中率先开始，之后深圳、上海、北京才跟进。

随后广州首套房贷利率下降至LPR-0.1%，成为首个跌破LPR的一线城市。

再然后，广州又率先打响了取消了“限价令”的第一枪。项目开盘前，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价，也就是说，现在开发商可以自行决定价格，可涨可跌。

最新传来的消息是广州成为首个明确提出“探索房票安置政策机制”的一线城市，今年广州全市至少推进127个城中村改造项目，是近些年来最大规模的年度任务。

这份文件的顺利批准标志着广州在城市更新和城中村改造领域取得了新的进展，将在规划和土地利用等多个方面迈向更高水平，成为引领广州市面向2035年城市更新和城中村改造工作的重要纲领性规划。

这份规划提出了雄心勃勃的目标：到2035年，将累计推进约300平方公里的城市更新工作，其中包括155平方公里的城中村改造。为实现这一目标，规划提出了多种方式，包括微改造、混合改造和全面改造，以激活低效利用的土地资源。

新一轮城中村改造，有几个新特征，比如国企主导代替民企，混合改造代替房地产单一改造，公共属性回归代替完全的市场化，核心是起到拉动经济和楼市的作用。

因此，改造的资金投入非常大，并且产生效益周期长，房票政策的优势就是有助于减轻资金压力，因为采用房票安置，就不用支付拆迁安置费用或建回迁安置房了。

这一次，广州引入房票机制，将村民的权益转换成一张有价票据“补偿”给拆迁户。

说白了，这张房票，就像是粮票、邮票、电影票，可以在特定领域进行兑换消费。拆迁户实名登记后，可凭借这张“房票”，购买授权方指定范围的房子。

之前有人说城中村改造会让房价上涨，甚至把城中村改造形容成棚改2.0，简直就是无稽之谈。

因为楼市的背景发生变化啦，供需关系调整了。

省外的房票

以前是你在哪个城市买它都能升值，并且当时大家的买房需求还比较强烈，所以即使给你货币安置也不怕需求量疯狂外流。

现在的楼市背景是各大城市都缺需求量，急需接盘侠来去化库存，然而接盘侠，现在却没有接盘的能力，不愿意玩这个游戏了。

所以楼市政策不断松绑，户籍门槛不断下调，甚至有的城市已经零门槛落户了。

早在今年7月份的时候，我们最为重要会议上就重点提出了这个说法：

要适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

广州可谓是第一时间响应并实施。目前广州楼市，限购、限贷、限价，三条红线，全部解绑。

单从楼市政策放开广州总跑在最前面就能看出，广州经济确实遇到很大问题了。

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