治漏有技术难点，唯一办法是凿大面积做防水！

顶楼，在质保期内，屋面漏水开发商整改后依然渗水，该采用什么方法进行维修和维权？

于23年12月5日发现屋面存在渗水情况，直至目前开发商多次上门查看和维修无果。之前开发商的处理方式为凿开渗水点正上方防水卷材，对凿开部位涂刷JS防水涂料并浇灌热油，再进行保护层恢复并对屋面裂缝处进行注浆处理，但房屋仍然渗水。目前开发商给出的下一步方案为凿穿屋面结构板，重新进行浇筑，此方案是否可行？最开始开发商提出的方案为在我家渗水点底部进行注浆，但被我拒绝，我觉得未找到屋面进水点，仅在我家渗水处注浆治标不治本。凿开渗水点正上方屋面防水层后（凿至结构层），发现防水层底部并无水渍，因此我怀疑进水点并不在渗水点正上方，所以我对现在开发商提出的凿穿楼板方案保持怀疑态度，请问是否正确？若开发商提出的整改方案我不认可，或者该渗水问题一直处理不好我该如何维权？屋面渗水物业是否存在责任？并求广大网友告知屋面渗水正确的维修方案，谢谢。

答：如果我们来治理，会采取正面、背面或者正背面结合的方法，与开发商做的相似。但通过看图片，有一个非常重要的技术难点，天花漏水点是在线盒和线管附近，而此处的线管是与房间其他地方相连通，这是建筑商在浇捣混凝土之前，把线管装进钢筋笼中的做法。我们曾经也遇到过类似的漏水情况，几乎一模一样，也是发生在卫生间天花上面。我们先试图把天花线管打凿出来，线管拆掉，电线拽出来，用堵漏王密封后刷背面王，结果大雨后还是堵不住，水量太大。业主也能理解，问还有什么办法？房子是保利的，过了保修期，物业不管，只能自己修。我们提出，屋面防水失效，裂缝漏水，而线管是全屋连通的，不确定进水点在哪里，只能把屋顶凿开，面积凿大一点，覆盖卫生间周边三个房间，看看能不能治得住。幸运地是，凿开重做防水后，没有再漏，不然的话，很可能整个屋面都要凿开重做。

你这边背面灌浆是不行的，这不是普通的结构裂缝，里面有线管，不管什么浆体，都无法真正进入结构混凝土体内堵漏，而是会沿着线管到处跑，裂缝堵不死，雨水继续漏。开发商第一次凿开漏水点正上方的屋面，面积太小，建议像我们一样，面积凿大一点，具体多大要看房子分布情况，周边的房间可能都要凿开才行。我觉得维权的话，就目前开发商的态度应该不难，但凿大一点，费用增加的情况下，开发商就不见得愿意。可以尝试向开发商上一级部门投诉和反映，包括政府12345，当地质监站等。