收藏！2020苏州最新买房政策来了！一文读懂限购/限售/贷款的那些事

2020年，你又立下了怎样的FLAG？

相信大多数人的目标中都有一条，要多挣钱。

挣钱干嘛？当然是买房子呀！

众所周知，苏州是一座限购的城市，在苏州买房除了面对高昂的房价，还有一个前提就是购房资格，而且，苏州也限贷，所以在苏州买房真不是一件容易的事。

但，别慌，本文除了不能帮你解决资金问题，别的统统帮你解答。

购房政策

都知道苏州限购，但是怎么限，大多数人都模棱两可。

苏州的限购范围？

目前，苏州全市范围内实行分区限购，限购区域为苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、昆山、太仓。

不限购区域是张家港、常熟两市。

谁能在苏州买房？

苏州的购房人群分为两种：苏州户籍、非苏州户籍。

（1） 苏州户籍

苏州大市（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江、昆山、太仓、张家港、常熟）都算苏州市户口；苏州集体户口、原苏州户籍的现役军人算苏州市户口；夫妻双方只要有一人是苏州户口的，购房就按苏州市户口政策执行；外来人才引进的，由区、市两级组织部出具相关证明后，等同于苏州户口。

注：N套拆迁房认同为1套房，主要看有没有房产证。五县市的本地人在五县市有房产的，同样计入苏州大市房产，限购第四套。五县市的本地人，可以在苏州大市有购房资格，同样限购第四套。

（2） 非苏州户籍

非本市户籍居民购买首套住房需提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社保缴纳证明，2019年7月25日起实施。认可社保个税：苏州市大市范围内（苏州六区、昆山、太仓、常熟、张家港）注：必须连续缴纳，补缴不被承认！

此外，非苏州市户籍居民家庭在相城区购买商品住房时，除了要满足社保要求，还需要申请人积分大于600分，个人积分由相城区积分办提供。（前段时间，相城区降低落户门槛，本科人才放宽限购，具体参考下一篇落户政策）

无房户拉取证明的地址：

限售政策

（1） 新房限售区域和要求对苏州市区（姑苏、吴中、相城、吴江、高新、园区）实行新房限售，购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让。

张家港自2017年8月27日起，未满2年的商品住房不得交易。

昆山、太仓、常熟新房不限售。

（2） 二手房限售区域和要求对苏州市区（姑苏、吴中、相城、吴江、高新、园区）实行二手房限售，购房人自新取得不动产权证之日起满5年后方可转让。

张家港自2017年8月27日起，未满2年的二手房不得交易。

昆山、太仓、常熟二手房不限售。

贷款政策

大多数人有了购房资格，辛辛苦苦攒了首付款，也摇到了号，接着就要涉及到贷款。

当然全（tu）款（hao）购房者可以无视。

我们在新房的预售公式中，通常可以看到XX楼盘，首付30%，二套50%，其实这是很简略的说法，并不完全正确。

商业贷款：

可以看到，苏州的限贷政策所谓的首付首套30%，二套贷款已结清60%，二套未结清贷款80%，对在苏州无住房但有住房贷款记录的居民家庭，仍然执行二套房贷款政策。

在苏州房产市场最火热的时候，商业贷款利率（基准利率4.9%）上浮甚至超过20%。从去年10月8日起，各银行开始执行lpr利率，新贷款利率= LPR（贷款基础利率）+BP（基点）。

目前苏州各大银行房贷利率如下：

目前，苏州楼盘大多接受公积金贷款，相对于商贷，公积金贷款对多数人来说能省下一大笔利息，但苏州公积金贷款同样有限制条件。

公积金贷款的基本条件？

按照规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月（含）以上；无公积金贷款余额；购买住房为本市自住普通住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，并同意以所购住房作为贷款担保；家庭名下有2套及以上住房的，或公积金贷款未结清的，不予公积金贷款；购买二手房的，房产代理中介公司已向公积金中心备案，在合同签订（付款方式约定为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请。

公积金贷款的首付比例和贷款额度？

首次办理：借款申请人符合申请条件的，最高贷款额度为45万元；借款申请人及共同申请人均符合贷款申请条件的，每户最高限额为70万元。

二次办理：借款申请人符合申请条件的，最高贷款额度为30万元；借款申请人及共同申请人均符合贷款申请条件的，每户最高限额为50万元。

首次使用公积金贷款购买建筑面积90平（含）以内的普通住房，且住房总价不超过110万元的，贷款最高限额为住房总价的80%。

具体可贷额度根据职工住房公积金缴存情况和住房公积金贷款可贷额度标准、所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

职工住房公积金贷款额度不足的，可申请住房公积金组合贷款，组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与公积金贷款一致。

可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：

可贷额度=借款申请人（含参与贷款额度的共同借款申请人）个人账户余额之和×倍数

首次办理公积金贷款的，可贷额度为个人账户余额之和×10倍；二次办理公积金贷款的，可贷额度为个人账户余额之和×6倍。

公积金贷款额度还有另一种计算方式：按还款能力计算，申请人缴存公积金的月工资基数之和×35%×12月×贷款期限。

个人账户余额之和不足1万的，按1万计算；中等低收入住房困难家庭购买保障性住房的，可贷额度可上浮最多不超过3万。

公积金贷款的利率？

苏州住房公积金贷款利率五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。第二套房贷款利率比首套同期上浮10%。

公积金贷款周期？

园区：纯公积金贷款2个半月， 组合贷建议咨询银行；市区：纯公积金贷款（期房3个月，现房1个月），组合贷款建议咨询银行。

在苏州买套房，前前后后要做很多工作，着实不易，但每一个愿意在苏州打拼的小伙伴都有一个留下的理由，所以2020年加油！苏州值得！