2024年，“持有2套房产的人”需做三个准备，很多人还没察觉到......

2023年房产政策连环松动，从降利率到取消限购，再到降首付......这一系列调控优化购房政策，无疑对遏制房地产市场崩盘是一种助力；不少城市二套房首付比例降至最低30%-40%，对很多购房者来说，新政策变化太快，必须紧跟步伐，才能购房过程中不至于太被动。

“房住不炒”的一系列政策，对于很多持2套房以上的人来说，将迎来前所未有的挑战，是提前还贷、把房子卖掉还是等房价再涨起来？一定要及时将自己的资产配置和新政策结合起来，防止大幅缩水！

.01房价长期下跌的准备

2024年第一天，银行根据上一年LPR（贷款市场报价利率）的涨幅度，重新调整新一年个人房贷利率，2023年，5年期以上LPR从4.3%下降到4.2%，下调了10个基点。对个人购房者的直接利好的就是，还款减少，缓解不少贷款压力，但高价购房带来的压力依然不小。

从2023年9月，从北上广深一线城市推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”、贷利率批量下调，提高公积金贷款额度等一系列调控政策轮番推动，这波去存量房并未有明显的成效，降低购房成本是2024年国家和普通百姓明确的共识，这一也出现令人担忧的趋势：房价可能会在一定周期内处于下跌。

最为明显的一个现状就是现在的房价“有价无市”，根据央行的数据显示，截至2019年末，我国的城镇居民住房拥有率已经达到了96%，户均1.5套，其中，还有超过40%的家庭拥有2套及以上住房。

根据住建部的调查数据，全国目前住房存量高达6亿套，明显供需失衡。如果想在短期内把自己的房产卖到理想的价格很难，只能先观望，甚至必须要做好房价可能长期下跌的准备。

就连中国房地产界的传奇人物王石也表示：未来一段时间内，房地产行业将面临一些挑战，但整体而言，仍然具备较大的发展潜力，这也给房产投资者一个警示：需要根据市场的情况灵活调整和改进。

.02房子难以变现，该怎么办

其实，从2022-2023年的房产交易量明显下滑，房地产市场的调整在新房和二手房市场均有所反映。今年初，全国13个重点城市的二手住宅挂牌量大幅增加，达到了199万套，同比增长25%，引发市场不安。各地二手房市场纷纷出现降价促销，而炒房客们也纷纷选择撤离，这不仅反映了市场存在不确定性。

以一线城市为例，房子挂出去三年都没有成交，有人愿意交易价格却远比购房时的总房款要低，有的业主甚至降价幅度达到30-50万元也很难遇到买家。再加上，老破小、交通不便、位置偏远的房产已经不受购房者的欢迎，对于刚需性住房来说，价格不确定性，导致他们也在观望......

房产难以变现的趋势可能将成为常态，因此持有多套房产的家庭需为此做好准备，未来可能会陷入一场困局。这也提醒投资者和购房者在房地产市场中保持谨慎，审慎考虑投资策略。

.03做好资产缩水准备

如果你是在2016年之后买的房子，房价大概率是跌了，再加上房贷利率下降，每月的还贷压力也会比别人要大。比如过去花400万买房，如今可能300万就能买，对于手里拥有多套房产的家庭来说，无形中资产缩水。

许多这类家庭的收入减少，甚至有人失业，这使得每月的还贷压力变得更加沉重，形势堪忧。面对这样的情况，可能需要审慎评估目前的财务状况，并考虑采取一些措施来缓解还贷压力，例如重新调整贷款计划、寻找额外收入来源，或者与银行协商贷款条件。

虽然贷款利率下降，但对持有多套房产的家庭还需要面对较高的物业费、取暖费等开支，这些费用每年都在不断增加。未来，持房养房压力可能进一步上升，甚至租房的房租都不够补偿这些开销的，建议还是提前做好还贷规划，甚至考虑提前清偿部分贷款，将成为迫在眉睫的问题。

.04做好准备的三大建议

对房产政策的长期调控对大多数人来说是趋向好的，减少房产泡沫，但目前市场就业形势艰难、国民收入减少等不确定性因素太多，必须做好准备，以下建议：

1. 提前偿还部分贷款：在房价下跌、变现难的大环境下，提前偿还部分贷款将减轻每月的还贷压力，少还贷3-5万，也能为家庭经济减轻压力，而且增加灵活性。

2. 理性看待房产价值：房产的高回报时代已经过了，而且并非唯一的投资途径，一定理性看待房产价值，降低投资风险。

3. 积极应对市场波动：房产政策的调控是积极应对市场变化，日后房产市场也会趋向理性，要根据市场变化调整策略，不过度恐慌，稳定家庭财务。