社区主页 文章详情

保险知识 篇九十一:银行即将全面重签房贷合同,利率要变了!

吐逗保 01-13 22:04 关注

大家好,我是一本正经的吐槽君。

关于“房贷利率”,吐槽君一直没有用专门的篇幅去讲。

原因呢也很简单,之前的房贷利率无论怎样变化,基本规则都是不变的。

那就是:房贷利率=基准利率×浮动比例。

基准利率央妈控制,而浮动比例则由贷款银行决定,我们个人能决定的事情很少,甚至很多刚需住房明知基准利率要涨也得咬着牙购买。

但这次的房贷利率改革不一样,央妈给了我们一次自己操作的机会~

一、央行新规

今年10月8日起,所有房贷利率开始执行新规,不再像以往参考基准利率,而是转而使用“贷款市场报价利率(LPR利率)”。

新施行的LPR利率由18家银行(目前)一起报价,把捣乱的最高价和最低价踢出去,再用一定的算法算出一个平均值,每个月20号更新公布一次。

并且之后各银行只能在此利率上加码,而不能下调。

二套房利率还要在LPR的基础上还要再加0.6%。

新买房的朋友,不管你什么想法,都只能采用LPR利率,但是老房贷的处理方法一直都在商讨之中。

二、再次选择权

直到上周末,央妈终于发布了公告,宣布了老房贷的处理方案。

出人意料的是,央妈并没有选择简单的一刀切,而是给了老房贷两个选择:

具体是怎么个多补少退呢?

就是用之前的房贷利率减去LPR利率,得到一个“差值”。

之后的房贷利率就会变成“LPR+差值”。

LPR正常每月更新,但是差值不会再变化了。

听着有点绕,举个栗子就清晰了:

(1)房贷利率下浮

比如吐槽君之前的房贷,是基准利率下浮10%,也就是4.9%*0.9=4.41%。

2019年12月的LPR利率为4.8%。

那么差值就是4.41%-4.8%=-0.39%。

那么之后的房贷利率就为:LPR-0.39%

假设之后的LPR降到4.4%,那么房贷利率就为4.01%!

(2)房贷利率上浮

比如逗逗酱之前的房贷,是基准利率上浮10%,也就是4.9%*1.1=5.39%。

那么同理可得,差值就是5.39%-4.8%=0.59%。

之后的房贷利率就为:LPR+0.59%

假设之后的LPR降到4.4%,那么房贷利率就为4.99%!

三、Plan A or B?

总体来看新的规则还是非常公平的,之前打折买的新利率也少交点,之前上浮买的新利率也会多一些。

那么现在就有一个“送命题”摆在我们面前,到底是选择之前的固定利率,还是选择新的LPR利率?

从目前的全球经济形势来看,低利率应该是未来的主旋律,毕竟国外很多负利率的新闻大家应该已经有所耳闻。

所以说LPR利率在未来大概率是会下降的,也就是说选择LPR利率大概率是更划算的。

PS:仅代表吐槽君个人观点,具体如何选择还要看朋友们自己的斟酌。

四、写在最后

关于最新房贷利率规定,还有几点需要注意:

(1)所有老房贷用户只有一次选择机会,无论是Plan A还是Plan B,买定离手,一经选择之后就不能再更改!

(2)这次的定价转换将从2020年的3月1日开始施行,在2020年8月31日前完成全部转化。

所以在三月份之后,老房贷用户应该就会陆陆续续收到银行打来的电话,通知前去签订新的购房合同,如果不去就视为弃权默认选择固定费率。

所以大家满打满算还有不到三个月的考虑时间~

(3)本次定价转化只涉及商业贷款,公积金贷款的朋友就不用操心了。

最后实名同情一下银行的朋友,刚起早贪黑的推完ETC以为能过个好年,没想到房贷利率改革又来了……

惨!

我是学霸吐槽君,爱你们!

——————————

了解更多保险知识,解答更多保险疑问,欢迎关注:吐逗保,让保险不那么枯燥!

声明:

本文著作权归作者所有,复制转载请联系作者获得授权,商业转载请注明出处。

展开阅读全文

打开App,查看更多好文内容
全部评论 (81)
Phryne
20
01-14 11:31

想一下谁会为了别人好而搞出新办法

很快很快
9
01-13 22:41

这个还需要想吗,参考ETC推广套路,肯定是原来的房贷政策划算。

让zidane飞
6
01-14 09:22

国际利息在降是对的。但是国内参考定向降准,以后来个定向降息,不对称降息,可操作空间多得很。

gunk
4
01-14 07:21
值友6231636013: 之前看的几篇文章倒是无一例外地建议不要选固定利率,理由是随着中国经济继续发展,利率会下行,如果选择固定利率<比如4.9%,以后不管什么时候都是4.9%),显然是不合适的。 1

中国这样的国家不要用普遍经济规律来看吧,按普遍经济规律看就现在这个基尼系数早就经济危机了……咱这不是强大到无视经济规律么!加油中国🇨🇳!

值友1224047388
10
01-14 18:57

国家推荐什么,就不要选什么,更何况人民币是被严重高估的币种

打开App,查看更多好文和评论
猜你喜欢
编辑精选
30
251
81
你已经点过赞了
新浪微博 QQ空间 微信好友 豆瓣
当前为触屏版
热门搜索