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值得经 篇七:用垃圾佬的套路攒个出租屋——低成本改造第二弹

强哥视角 09-11 13:18 关注

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创作立场声明:个人改造经历分享,毕竟每个人消费观念和价值取向都不同,希望值友轻喷,嘴下积德。
有帮助的朋友麻烦动动小手指~~

前两天分享了一篇有关低成本改造的内容,承蒙值友们赏光,也让我感觉意犹未尽。

所以,今天想分享我另外一波改造过程,同样是低成本简单改造,也是给自己的这段经历做一个记录。

最重要的是,完全发挥了垃圾佬的风格!希望给同样需要的值友们一点点启发。

篇外

开始之前先来点篇外。我们都很清楚,所有的低成本改造,肯定没有重装修做的美观高大上,而且配备的一些基础设施,似乎也是追求极致性价比。所以会有人评论,反正是给租客用的,能省就省。

但是在整个出租屋配套的过程中,基础设施需要坚持一个原则:耐用。一定要耐用!不然住户三天两头遇到麻烦,这里要修,那里坏了,不是要烦死?

最主要,一分价钱一分货,我在改造中坚持的是,简单装饰,装备齐全。这样可以让出租屋满足最基本的生活配套,又不至于在装饰和美观方面花费太多溢价

因为我个人也是租房住了将近10年,其中大部分时间住在简装房内,有段时间甚至住的毛坯房,但是设施齐全的那种。深感性价比很高,租房多年,在房租上省下不少钱,可以给首付多多助力。

如果诸位看官认为,不够美观,不够高档雅致。那也很简单,加钱装修,然后加高租金;再或者,自己出钱整一下装修,不过这功夫花在自家房子上会更有成就感。

房况

这套房,在我之前的发文中有交代。因为魔都对于外地单身人士的限购,被迫买到了苏沪交界处。

首付于2013年,交房于2015年。

由于当时尚未结婚,上班又在上海,所以房子拿到手也是准备直接出租的。

值得经 篇七:用垃圾佬的套路攒个出租屋——低成本改造第二弹

大概看看房子的情况,这个是官方户型图。

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我拿到的房子是在另外一侧,实际户型是这样的,右上角就是所谓的赠送空间,可以作为次卧。不过交房的时候这部分是通过一扇固定窗封死的,后期装修时需要业主自行打开。而且朝南(下面那个红框)的小窗户是完全敞开的,也需要业主自行封窗。

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大概看看交房时的状态,进门直接看到客厅。

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回头看下入口处,这一小块可以作为餐厅。右手边就是次卧了。

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次卧被封住的情况。

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主卧门口,那个黑洞洞里面是卫生间。

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主卧,有个大飘窗。据说是不能敲掉的。

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卫生间,带一个原装马桶。

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厨房,自带一个水槽。

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评价一下改造条件:

1、水电基本已经满足需求,只需要卫生间里增加热水器管道布局。而且开发商已经引好水管到阳台,方便后期安排洗手池。

2,土木部分,卫生间已经不需要另行填平,这个绝对是省了一大笔。需要打开次卧空间,并安排封一扇窗户。

3,设施部分,所有房间都需要另外加装木门,这部分是不小的开支。

4、家具电器软装部分,尽可能淘一些优惠货,找一些好用的二手货。

硬装

由于拿到的是毛坯房,也就是说真的是除了水电啥都没有。即使我走简装路线,其中硬装改造部分,也是需要找工人干,全套费用也不会很低。

这部分牵扯到一些很硬核的工序,而且涉及到原料采购问题,而且毕竟我本人平时工作不在当地,自己操作确实没有精力。最终还是直接外包给小工了。

1、打开之前封闭的那个空间

这部分都是靠大锤硬上的,纯粹野蛮暴力的干活。

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施工过程,客厅直接成了水泥料场地。

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小房间封窗工作,找了小区里专门搞铝合金的老板。最终效果是这样。价钱好像是450元。

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2、木门安装

整个房子里需要装门的地方,有3处,主卧,次卧,卫生间。厨房就省一道门吧。

正好工长说其他地方拆迁,有拆下来的旧门,就帮我搞了几扇过来,价钱也不过,100包安装。

单独的门没拍照片,就是上面图片中的那种。原本带的油漆还可以,就没另外再刷。

3,水

水这方面没有太多改造,只在卫生间加装热水器,冷热水管添加一下。

这部分也是让工长搞定的。

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不过用水方面,我根据需求安排了3个洗手池。交房时配的只有一个。后来看到小区里很多人家装修,把这种原来的水池扔了出来。于是我挑了两个完好无损的回来,直接用上了。

泥水这部分当然也是让工长完成了。

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阳台的洗手池,新砌的。

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卫生间的洗手池也是新砌的。可能因为我没有现场监工,小工长做的有点粗糙,全当有胜于无了。

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4、电

电路方面,也没改动。把开关插座更新一下,换上质量更好的飞雕。

然后灯就直接换上高瓦数的节能灯

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5、涂料&地板

涂料这部分原本墙上有一层白色覆盖了,但是用手摸了一下,有点掉灰,所以还是决定重新刷一下。

考虑到楼层不高,房间里采光不是很好,所以我选择了一种亮黄色。一方面可以改善视觉效果,另一方面在色彩上也是营造一点温馨感。

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不过卫生间和厨房还是刷了传统的白色。因为交房的水泥墙,没有白灰覆盖,用亮白色更有助于改善反光。

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而地板,同样我选用了比较省力又快速的地板革。店里订货,下午送,直接就搞定了。

值得经 篇七:用垃圾佬的套路攒个出租屋——低成本改造第二弹

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因为我是去实体店买的,这里就给个链接简单参考下。


配套

这部分就是个上不封顶的计划了,有钱的可以多砸点。

正好亲戚家有些不用的旧家具,自己留着占地方,就直接扔给我了。然后我又网上淘了点基础配置。

比如这种简易衣柜

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加了几个置物架。涂料刷完之后装上去,似乎效果也还可以。

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在宜家也翻到点用得到的东西。

窗帘杆买了几套,这种细点的杆,单根长度够小窗户。对于阳台那种落地门,我就处理成两根杆连接。

而且我在浴室也吊了一根,用来挂浴帘。可谓是多功能窗帘杆~~

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4块组合的浴室镜,也是很不错的。自由组合,也显得比较清新。

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而大窗帘部分,我在宜家清货区淘到一套折扣货,尽管花纹不是完全符合想想,但是挂上也不至于太丑。

价格忘了,似乎是149,或者是99.

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然后我还买过不少这种置物架的角撑,搭配一两块胶合板废料,就可以做成一个简易墙上搁置板。

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至于其他部分,还需要配上最基本的床,桌子,以及基本家电。弄到这里我也不想再折腾了,毕竟人不在当地,处理这些大件收货就很麻烦。

刚好中介带了一家人看房看中了,他们答应自己把其他配套弄好,能满足基本需求就可以了。我就给他们房租便宜点。至少搞成现在这样,住进去也凑合能看了。

总结垃圾佬套路

1、适度DIY

一般简单的工程我就自己做了。毕竟工艺简单,学习起来也快。但是基本工具还是要采购好。除了以前发文中推荐过的基础工具,推荐配置一套家用电锤。一般的钻孔啥的都不在话下,也就省的去求那些小工了。

必须再提醒一次:时间成本也是成本,DIY需适度。

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链接仅供参考

2、不怕捡垃圾

在这次改造中,不论是从亲戚家淘来的旧家具,还是小工长帮忙找的二手门,再或者我从小区里收来的那两个水池。都从根本上省了一笔钱。所以捡垃圾这事,可以看在省钱的份上,多多进行。

而淘货渠道方面,也是比较灵活的,身边的人,身边的二手市场,甚至某鱼,都可以满足需求。但是淘大件货也需要考虑物流成本

淘来的货可能说起来不太好听,但是用起来也都差不到哪去。更何况,现在很多人还会专门买旧家具,然后进行刷新改造。整体原则就是,颜值不差,功能正常。

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3、当一个优秀采购员

可以看到,我中间也采购了不少新东西,整体而言,淘性价比高的东西是终极目的

另外,在采购那些原料的过程,可以根据施工需要灵活运用。比如宜家的窗帘杆,如果按照装落地窗帘的标准,那种细而短的杆肯定是不够的。我通过两根中间衔接的小改动,中间加一个固定吊点,让这种窗帘杆派上用场。

同时那些比较灵活的应用配件,也确实可以在价格优惠的时候多备一点。比如开关插座,螺丝胶布,灯泡之类的。

4、省心是王道

书接上文,我一直建议DIY需要适度安排,因为有时候自己做省下来的钱可能还不够来回跑的功夫和路费。更何况有些工程有难度,而且涉及物料采购。这就让没有基础的门外汉内心告退了。

所以我后阶段对于那些比较麻烦的大件采购和安装,就已经有点倦怠了。也恰巧碰上可以接受的租客,妥善解决了这个问题。

最终可能钱少收了点,不过整个租房推进顺利了。

大方向顺利,事情就让人省心多了!

至此,有关我经历过的房屋小改造,就分享完毕。

毕竟每个人消费观念和价值取向都不同,希望值友轻喷,嘴下积德。

有帮助的朋友麻烦动动小手指~~

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感谢阅读!我是强哥视角!

摄影的新奶爸, 不懂生活的木疙瘩。

带娃写文,在大妈的怀抱重新成长!

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全部评论 (38)
阿瑟的情非得已
14
09-14 07:21

这才是好文章。接地气。动不动30万装修的还好意思发出来,花钱谁不会?

强哥视角
2
09-14 11:25
阿瑟的情非得已: 这才是好文章。接地气。动不动30万装修的还好意思发出来,花钱谁不会? 1

多谢评论,大家看多了重装修的分享,对于一些及其省钱的做法倒显得很不屑。只能说消费观念不同,能对上眼的都是真朋友!

强哥视角
2
09-11 15:16
54hxz: 老哥到底买了多少房子 1

就一套,这篇文提到的已经卖了

易峰本疯
1
09-22 21:58

水池子钉俩角铁也比垒砖头强还省事[皱眉][皱眉][皱眉]

阿布丫丫
1
09-16 10:21

这装修效果略等于无,还不如人家的村屋,如果我租小区房,还得自己花钱重新装修一下

值友7179365702
1
09-12 09:43

哈哈,我们家出租房也基本是这样,水池买了个最便宜的,自己安装自己打胶。然后发现外面有人扔,就又捡回去一套。地板革在线下买,要买质量好些的,我当时买了个中等的,结果回来刚铺上就有烂的地方,过一阵子在换吧。窗帘杆是从网上买的。老妈在外地,还给我邮寄了邻居不要的窗帘,洗洗,然后老妈缝上那个圆环,完美。

一坑更比一坑深
1
09-11 16:24

图吧捡房指日可待[小眼睛]

54hxz
1
09-11 15:12

老哥到底买了多少房子

killl君
0
09-26 11:33
易峰本疯: 水池子钉俩角铁也比垒砖头强还省事[皱眉][皱眉][皱眉] 1

说到角铁 我也用过 一开始不会用膨胀螺丝 没拧紧 半夜掉下来[皱眉][皱眉][喜极而泣][喜极而泣][喜极而泣]

跟着时间流逝
0
09-24 15:32

太糊弄人了。。。呵呵。。

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