住在高层住宅的家庭，不远的未来，将不得不面对这3个问题

近期，国内房地产政策出现了一些积极的变化，除了个别一线城市，大部分城市都放开了限购的限制； 同时，很多城市也增加了公积金贷款的上限。

除此之外，房贷利率也普遍下降到3.6%，创下历史新低，这些政策的目的是激活房地产市场，增加购房的意愿，为房产市场带来了一些生机。

【为何如今还在刺激房地产市场呢？】

房地产市场是国民经济的重要组成部分，也是拉动内需的重要力量。房地产市场的繁荣，不仅能带动建筑业、建材业、家具业等相关产业的发展，还能增加居民的财富效应，提高消费水平。房地产市场的萧条，反之，会影响经济增长，降低居民信心，抑制消费需求。

因此，政府在面对房地产市场的波动时，需要采取适当的调控措施，以保持市场的稳定和健康。近年来，由于国内经济下行压力加大，房地产市场也出现了分化和调整的现象，一些城市的房价过高，导致购房难度增加，一些城市的房价过低，导致库存积压，开发商资金链紧张。为了解决这些问题，政府出台了一系列的利好政策，旨在刺激房地产市场，促进购房需求，为房产市场注入了一定的活力。

【买房应该买底层小洋房，还是高层住宅？】

买房是人生中的一件大事，也是一项重要的投资。买房时，需要考虑很多因素，比如地段、价格、面积、户型、装修、配套等等。其中，一个很重要的问题是，买房应该买底层小洋房，还是高层住宅？

底层小洋房和高层住宅各有各的优缺点，没有绝对的好坏之分，只有适合不适合的区别。

底层小洋房的优点是，通常有独立的院子和花园，可以享受自然的风光和空气，也可以种花养草，增加生活的乐趣。

底层小洋房的缺点是，通常价格较高，占地面积较大，维护成本较高，也容易受到外界的干扰和影响，比如噪音、污染、盗窃等。

高层住宅的优点是，通常价格较低，占地面积较小，维护成本较低，也有较好的安全性和私密性，比如有门禁、监控、物业等。

高层住宅的缺点是，通常没有独立的院子和花园，不能享受自然的风光和空气，也不能种花养草，生活的乐趣较少。另外，高层住宅也有一些潜在的问题，需要引起我们的注意。

【不远的未来，高层住宅将面临3个问题】

1、很大可能会买到烂尾楼

烂尾楼是指开发商因为资金或其他原因，无法按时完工的楼盘，给购房者带来了巨大的损失和风险。

烂尾楼的出现，往往与房地产市场的波动有关，当市场低迷时，开发商的资金链容易断裂，导致项目停工或延期。近期，由于政府的刺激政策，房地产市场出现了一定的回暖，但是这并不意味着烂尾楼的问题就消失了，反而可能会增加。

因为，一些开发商为了抢占市场，可能会盲目开发一些高层住宅项目，而忽视了项目的可行性和质量，导致项目难以完工，或者完工后存在很多质量问题。

为了避免买到烂尾楼，购房者需要注意以下两点：

• 一定要选择大型开发商。大型开发商通常有较强的资金实力和信誉，能够保证项目的顺利进行和质量。而一些小型开发商，可能会存在资金不足、资质不全、违规操作等问题，导致项目出现问题。

• 要仔细查验开发商背景。购房者在选择开发商时，要做好调查和了解，比如查看开发商的历史业绩、口碑、信用等，也要查看项目的规划、设计、施工、验收等，以及项目的预售许可证、土地使用权证、规划许可证等相关证件，确保项目的合法性和可靠性。

2、高层住宅的公摊面积太大了

公摊面积是指楼盘中除了各户的套内建筑面积外，还有一部分面积是公共的，比如楼梯、电梯、走廊、门厅、机房、垃圾房等，这部分面积也要计入房屋的总面积，但是并不属于购房者的私有财产，而是要与其他业主共同分摊。公摊面积的大小，直接影响了购房者的实际使用面积和购房成本。

一般来说，公摊面积越大，实际使用面积越小，购房成本越高。

高层住宅的公摊面积，通常比底层小洋房的公摊面积要大得多，因为高层住宅需要更多的公共设施和空间，比如电梯、消防、通风等。根据国家标准，高层住宅的公摊面积不得超过35%。

但是在实际中，有些开发商为了提高利润，会通过各种手段，增加公摊面积，甚至达到50%以上，这就给购房者造成了很大的损失和不公。

3、高层住宅太依赖电梯了

电梯是高层住宅的必备设施，也是居民出入的主要方式。电梯的便利性，让很多人喜欢住在高层住宅，但是电梯的依赖性，也给高层住宅带来了一些隐患。如果电梯出现故障、停电、维修、检修等情况，居民就会面临上下楼的困难，甚至危险。尤其是对于一些老人、孩子、残疾人、孕妇等特殊人群，电梯的不可用，会给他们的生活造成很大的影响。

为了减少电梯的依赖性，高层住宅应该做到以下几点：

• 增加电梯的数量和质量。高层住宅应该根据居民的数量和需求，合理配置电梯的数量，避免出现电梯拥挤、等待时间过长等问题。同时，高层住宅应该选择质量好、安全可靠的电梯品牌，定期进行维护和检修，确保电梯的正常运行。

• 建设应急通道和消防通道。高层住宅应该在每层楼都设有应急通道和消防通道，以便在电梯出现问题时，居民可以通过这些通道安全地上下楼。应急通道和消防通道应该保持畅通和清洁，不要堆放杂物，也不要被私占或封锁。

• 培养健康的生活习惯。高层住宅的居民，应该在平时多锻炼身体，增强体质，不要过分依赖电梯。在条件允许的情况下，可以选择步行上下楼，既能锻炼身体，又能节约能源，还能减少电梯的负担。

写在最后

买房是一个重要的决定，需要慎重考虑。底层小洋房和高层住宅各有利弊，没有绝对的优劣，只有适合不适合。购房者在选择房型时，要根据自己的实际情况和需求，综合考虑各方面的因素，做出最合适的选择。

同时，购房者也要注意房地产市场的变化和风险，做好充分的准备和调查，避免买到烂尾楼、公摊面积过大、电梯依赖性过高等问题，保障自己的权益和利益。