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“深八条”不算严厉,虐单身狗的限购政策见过没——回忆魔都六年曲折买房路

强哥视角 07-21 18:21 关注

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大家好!我是强哥视角!

摄影的新奶爸, 不懂生活的木疙瘩。

带娃写文,在大妈的怀抱重新成长!

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7月15日,深圳市住建局发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》(民间称其为“深八条”)。在数次袒护房价上涨事实之后,最严厉的调控终于来了。

众所周知,深圳今年的房价已经独领风骚,惊爆宇宙。现在看来,似乎监管层开始意识到,再不收敛一定会产生树大招风的恶果。

无论如何,响应政府号召,限购政策一定要支持。同时也让我想起八年前的自己,因为那时才知道,单身狗居然还会被限购政策虐到哭。

本文先说说深圳,再说说自己的苦逼经历,稍长,想看重点的朋友可以往后跳。

大纲:

“深八条”的大杀器是什么

回想那个虐单身狗的限购政策,回想自己的菜鸟经历

不灭的买房梦,一下午完成看房签合同

刚需一族,该如何面对限购

“深八条”不算严厉,虐单身狗的限购政策见过没——回忆魔都六年曲折买房路

一,“深八条”的大杀器是什么

据本人有限的了解,深圳之前的限购,有胜于无。深圳对于房市始终是一种粗放式的玩法。主打方式是送户口,送房票。其他对于限售限购方面的政策,其实起不到太多限制。重要的是资格开放了,可以引入无数接盘侠。

再看看如今的“深八条”,在这里简单做一下提炼:

1、深户落户3年且36个月社保才能买房。非深户仍然是5年社保才能买房。北京上海都是户可以直接买房。

2、离婚3年内买房的,按照婚前套数计算,之前是离婚两年内买房首付7成,现在离婚后套数也限购了。举例就是,一对夫妻本来深圳有2套房,现在离婚3年内双方都不能再买。北京是离婚一年内按照二套贷款,上海对离婚买房没有任何限制。

3、首套尤其是二套会利率加点,就是加息。

4、无房无贷款记录首付3成,无房有贷款记录,买普通住房首付5成,买非普通住房6成。有一套房的,再买普通住房首付7成,非普通住房首付8成。这里对比京沪:北京买二套房,普通首付6成,非普通8成;上海买二套,普通首付5成,非普通首付7成。

5、增值税免征2年调整至5年。北京上海都是满2年免征增值税。

6、普通住房标准为容积率1以上,套内面积120平或者建筑面积144平以下,且总价750万以下。

其中对于加息,加税,加首付方面的规定,无非是利用金融工具增加买卖成本,买房者除了花费点时间成本,就是多点资金成本。即使750万的豪宅标准重现江湖,也只是对于首付比例稍作调整。

对于离婚破限购的打法,也采取了离婚后还要参照之前家庭套数的方法,而且倒追溯3年。这也是一个复杂的推算流程,除了牵扯到限购套数,也牵扯到相关的首付比例等。相信市场上还是能够找到一个合理的解决方案。

最亮眼的在于,落户满3年,而且要有3年社保,非深户5年社保。光这一条,就可以拦住很多还在路上的购房者。但是我想说的是,至少非深户还给你5年社保的机会,在这方面已经算很厚道了。

所以,从整体方向上来说,“深八条”依然没有完全切断购买资格的来源,只是通过限制,把原本的购买力推迟。这一波的深圳,调控结果必须是房价方向不变,只是时间延后。

“深八条”不算严厉,虐单身狗的限购政策见过没——回忆魔都六年曲折买房路

二,回想那个虐单身狗的限购政策,回想自己的菜鸟经历

强哥本人,坐标魔都,2001年求学于此,之后求职,成家,已经把魔都作为第二故乡。曾经只是因为模糊听说魔都房价爆高,再加上家庭条件不好,几乎从未奢望过能够在魔都买房,所以也就一直没有关注过房市,想想那时候自己真是傻到无限。

大概在2010年前后,同事家着手准备购买二套住房,因为也是好朋友,他就拉我一起看房,借这个机会,我算深入了解了房市。

原来之前媒体说的,不吃不喝30年,50年才能买起一套房子,都是唬人的。

原来还有房贷杠杆可以撬;

原来只预付2成首付就可以买到一套房子所有权(尽管有抵押,至少也是自己名字了);

原来撬杠杆买入后,收益部分100%都是自己的;

原来买入一套房子之后有这么多可能!

“深八条”不算严厉,虐单身狗的限购政策见过没——回忆魔都六年曲折买房路

只能说自己还是太幼稚,幸亏我那个热心同事一直跟我唠叨买房。从那时候开始关注市场,同时也努力积累首付。

2011年底的时候,我集中看了宝山的一批新盘,综合下来,看中了大概两个目标,但是细算一下首付还差了点,而我又不想跟家人伸手。跟几个朋友打了个招呼,需要周转的时候借一些。但是从心底来说,还是不喜欢借钱。所以在稍差一口气的情况,我心底还是往放弃倾斜,同时也想观望一下,看看是不是真能出现传说中的“房价下跌”。所以最终也没拍板。

进入2012年,又找了几家中介,同步开始看二手房。当时我基本中意的一套房子,始终下不了决心,而中介一直跟我说,房东心理底线差不多了,如果能够直接拍板,他帮忙再磨掉点。同时也劝我尽快做决定,房价不等我。现在想来那位中介小弟,真的是一直在说真话,只是我不愿意相信。于是乎,又一次的不能拍板,买房计划搁置。

让我后悔一辈子的事情出现在6月,魔都横空出一条限购政策,外地单身人士不能买房!之前一直想,反正房子就在那,我不买大不了价钱上去,从来没想过,自己会没有资格购买。从来没想过限购政策会虐爆单身狗!会虐爆外地户籍!(此限购政策目前依然有效)

当时查阅很多网站,也电话咨询很多窗口,得到的答复都是确定的。

“深八条”不算严厉,虐单身狗的限购政策见过没——回忆魔都六年曲折买房路

那时候我才意识到,政府的政策都是一刀切下来的,不会区分谁真的需要买房,谁又是炒作客。政策颁布之时,都是直接下压,不会给你商量的余地。面对泰山压顶的政策,普通消费者,无非就是承受,或者破局。

尽管市场上出现过假结婚的套路,因为我个人比较保守,还是不愿意有一条婚姻登记记录,不然跟以后的老婆也说不清楚。于是后面相当长一段时间,我对买房已经绝望了,看着账户里距离首付还差口气的存款,除了眼睁睁看着他们在里面闲置,也没什么办法。

“深八条”不算严厉,虐单身狗的限购政策见过没——回忆魔都六年曲折买房路

三,不灭的买房梦,一下午完成看房签合同

这里仍然要重提我那位买房的同事,多亏身边有这么一位买房大神(人家现在已经手握4套魔都房产)。2013年国庆前夕,他又着手买入一套,跟他碰头的时候,被告知,昆山花桥似乎要直通上海的地铁了,不妨去看看,那边对外地人不限购。

我本来没什么热情,感觉买的不是魔都房子,似乎意义不大。人家又来句:你买好放着当存款,以后结婚了可以卖掉换到上海。这时我才恍然大悟,原来买一套自己不是真实需要的房子,还可以作为抵抗通胀的工具,理财的方式。至少以后需要用钱的时候,还有一套房产可以变现。

于是国庆期间,我跟看房团到了花桥,看了他们预约的几个楼盘之后,又自己脱团看了周边。机缘巧合,被带到绿地的一个楼盘,基本一眼相中。再一了解,人家之前正式开盘已经卖掉了大批,目前剩的是一些尾盘,而且低楼层,总价也便宜。于是跟我的大神同事保持电话联系,我当天就下定金签了合同。

现在回想起那个下午,仍然心情澎湃,那次买房很冲动,但我知道,这不是冲动,是压制了太久的买房需求。有人说,会不会没看准,吃后悔药。至少从我当时的判断,买的是品牌开发商,有正规背书,而且地理位置和房型都很满意。最重要的是,我自己住的几率不大,当做保值的理财产品。放也就放了!

买好首套房之后,心里就淡定了许多,刚开始月供还起来还有些吃力,随着收入增长,两三年以后就已经很轻松了。

至于曾经预想的,卖掉那套,换一套魔都的房子。这个计划已经于去年(2019)年底落实。一路走来,用了6年,说长不长,说短不短。而且中间也有很多变数,甚至会导致完全放弃换房。所以在换房梦完成的时候我也小激动了一下,感慨万千。

如果没有当初那套房,我可能没有足够的首付买魔都这套,因为靠自己存款,或者理财,真的没有房价跑得快。

如果没有当初那套,我就没有足够的资产底气去迎娶爱人,因为对于上海家庭来说,即使没有上海房子,有其他地方的房子,也是可以变现的硬资产。明眼人都能看懂。

如果没有那位很好的基友同事,我也不会一直努力圆买房梦。所以,从身边的人来看,很多人买房都是 因为有这种会买房的好友。请珍惜一直劝你买房的朋友,即使他是个中介~

“深八条”不算严厉,虐单身狗的限购政策见过没——回忆魔都六年曲折买房路

四,刚需一族,该如何面对限购

作为一个曾经被限购拦在门外的刚需,说实话,恨透了限购政策。但是细想,如果没有限购政策的压制,房价不知道飞哪去了,可能刚需想买更加买不起。

所以,对于限购政策,我们不能简单的一恨了之,一喷为快。个人体会,作为刚需一族,需要以自己的节奏来面对那些可能的限购政策。

1,该下手就下手,不要认为自己只要凑够首付就能买了,因为很可能资格没了,在你享有资格的时候请一定要珍惜。

2,不要等房价下跌,因为你等来的可能是暴涨。要知道,紧俏的东西才需要限购,因为大家都在抢。

3,在买房流程,或者换房流程中,尽可能短平快地结束,把相关时间点跟紧一点。因为你不知道上面什么时候抽筋,突然又下来 一个限购政策。在过往的经历中,什么3改5,1延2,让多少刚需在买房的路上被搁置。我就亲眼看到过有人在交易所大哭,因为准备换房,卖都卖掉了,忽然得知失去了购房资格。

4,如果真的不幸,政策下来了,而你正好被挡在门外。看看有什么合法的规避途径,以便达到满足政策的条件。

5,不要想着首套房就能一步到位,因为一步到位的房子都很贵,而你手里的钱只够一套入门房子的首付。重要的是赶快上车!

“深八条”不算严厉,虐单身狗的限购政策见过没——回忆魔都六年曲折买房路

好了,感慨一圈,就是想更多的刚需不要被限购政策误伤,也希望自己的故事能够给更多人警醒。希望本文能够给您一些启示。

“深八条”不算严厉,虐单身狗的限购政策见过没——回忆魔都六年曲折买房路

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全部评论 (9)
值友8938447971
3
07-21 23:19

当我们整个国家和民族都在沉浸在炒房的欢乐中,我们的民族还有希望吗?

randomaaaa
1
07-21 18:55

小城市的人能移民就移民,发展权完全不一样,每个人都应该有同样权利决定自己干嘛,不需要向任何人批准。

可可芝士
0
09-03 18:06
值友8938447971: 当我们整个国家和民族都在沉浸在炒房的欢乐中,我们的民族还有希望吗? 1

民族有没有希望和渺小的个人有什么关系?你是要一个有房的你+无希望的民族,还是要一个无房的你+有希望的民族?我是俗人,我选后者

强哥视角
0
08-05 21:33
Distinction: 在国内买不起房的人居然幻想移民了就能买房了?真真是个笑话。 1
给我来一车钱: [狂汗]有朋友意大利买房了。打工,仅此而已。干的活国内大概15万年薪吧,国内同等情况买不起老家的房。 2

能出国混就挺好

给我来一车钱
0
08-05 20:35
Distinction: 在国内买不起房的人居然幻想移民了就能买房了?真真是个笑话。 1

[狂汗]有朋友意大利买房了。打工,仅此而已。干的活国内大概15万年薪吧,国内同等情况买不起老家的房。

强哥视角
0
07-27 08:55
值友4709550890: 最后竟然买的是花桥 那不是魔都的房呦[尴尬]是 1

已经换好了,我文字介绍比较短,可能你没看到

值友4709550890
0
07-27 08:15

最后竟然买的是花桥 那不是魔都的房呦[尴尬]是

Distinction
0
07-22 11:15

在国内买不起房的人居然幻想移民了就能买房了?真真是个笑话。

强哥视角
0
07-21 23:21
值友8938447971: 当我们整个国家和民族都在沉浸在炒房的欢乐中,我们的民族还有希望吗? 1

刚需买房跟炒房一样吗?别太偏激了。如果每个人都可以接受租房结婚,就没这破事了。当然,你家能接受,也没人反对。

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