纯公积金贷款买二手房

购买理由

想买房子的主要原因是想买套电梯房给老人家住，现在的房子是学区房，没电梯，老人家年纪大了腿脚不方便，因此从老人家过来照顾小孩开始就想着买套单身公寓，专门给老人家日常使用。

断断续续地看了快一年，看过的房子卖了一套又一套，还涨价了，中介倒是一直没变，快混成兄弟了。终于，在老人摔了一跤后下定了决心，买！

看房经过

其实，最终买的这一套并不是心目中理想的那一套，可惜由于犹豫太久，理想中的那套早就卖掉了。

去年想买房就开始看，首先是看自己的口袋，不多，也就5、60万，因为有2个小孩，还得留点底。每个月到手不到5000，基本月光光，公积金不到3000，贷款50万的话刚好公积金够还。纯公积金贷款50万+首付50万左右，总价不要超过110万。

其次是看区域，买远了没用，买学区房没用，所以几个条件就出来了，家附近、非优质学区房、总价110万以内、有电梯，最终筛选下来，只有1个小区符合要求。

三是看房子了，就这个小区里面挑吧，安居客、贝壳、房天下、麦田下了N个APP，最终还是找了小区楼下的实体店，佣金1.5%，还是一手的房源。单身公寓买卖频率都比较高，从5楼到12楼，从朝南到朝东，从100万到120万，反反复复地看，就是定不下来，老人家节俭惯了，一块钱都要掰成两块花的人，看到一套小房子，就一个房间要一百多万，简直就是不可思议。

现在这一套我自己去看了1次，老人家看了2次，最终定下来了，定下来的决定因素是价格，相比一年前刚开始看的时候居然没有变。目前房子是出租状态，这个租客住了3年了，宅男一枚，屋子里面纸箱、方便面盒、矿泉水瓶遍地都是。中介说，这套房子没有涨价的原因就是这个租客了。我是决定拆掉重新装修，所以脏乱差这个问题就是小问题了。

面积不大，36平方米，使用面积29平方米，户型是长条形的，标准的单身公寓，图片是在房管局微信公众号下载的，分辨率很低。开价108万，最终讲价到105万，房东买的早，45万买的，买了左右两套，我这一套是左边那套（图上红色标记），右边那套上个月刚卖掉，目前正在装修。

贷款经过

按照福州这边的政策，单职工公积金最多可以贷50万，因此我做了纯公积金贷款。福州这边目前办手续要求一站式服务，有专门的一栋楼提供市民服务，所以整个流程都在这栋楼里了，去了3次，从头到尾不到3个星期，中介全程陪同。

第一次去是办贷款，我的公积金是工商银行的，所以就去了工商银行在市民服务中心三楼的窗口，要夫妻两人一起去，房东也要去，带身份证、户口簿、结婚证，没完没了的签字盖手印，我心大，都懒得看，房东看的比较仔细，这一次主要是把工商银行这边该填的表、该办的手续都办了，包括首付款冻结、抵押手续、公积金贷款申请等。

然后等了两天，公积金中心连续4天发短信过来提醒，第一天，初审通过；第二天，审核通过；第三天，审批通过；第四天，签约成功，问中介有完没完了，中介说好了现在可以去过户了。

第二次去就是办过户，因为只做我的名字，所以只要我去就可以了，去之前交了中介佣金和服务费。星期六去的，十分火爆，等了一个小时，期间跟房东侃大山，房东说房产税要来了，二手房交易开始热了，房价要降了，说的我心里拔凉拔凉的。过户也简单，签字盖手印，对着摄像头回答办事人员提问的问题，最后是工行的工作人员上楼照相办抵押，中介说商贷、组合贷会比较麻烦，纯公积金因为银行和房产交易中心在一栋楼，所以就一站式服务了。最后去办了水电煤气过户，租客还欠了些水费一并给交了。

过完户不到3天，又是一条短信，不动产登记中心：“申请的二手房登记（押）已审核通过，请到XXX缴费领证。相关税款：承受方XXXXX元，转让方XXXXX元；相关费：住宅类不动产登记收费80元。”中介说去拿证吧。

第三次去又是排队，排了半个小时，交了2%的税和80元的工本费，拿了不动产登记证，去楼下银行办解冻，签了一堆字，把首付款付给了房东。完事后中介把不动产登记证拿走了，意思是等公积金那边放款后交房，那时候再还给我。