业内人士说漏嘴：这6个楼层都是“穷人层”，买了绝对吃大亏

现在的小区，基本上都是动辄二三十层的高楼大厦。因此，买房的时候不仅仅是看地段、环境、配套等元素，房子所在的楼层也是非常重要的。

在购买房子的时候，楼层的选择也是一大重点。有业内人士说漏了嘴：这6个楼层最好别买，他们都是“穷人层”，买了就相当于吃大亏。具体是哪6个楼层，一起来了解一下。

一、院子、露台没有产权的楼层

有些小区的一楼会带有院子，或者二楼的位置会赠送超大露台。把院子或者超大露台打造成花园，养花、种菜，或者打造成休闲空间都是极好的。

很多人冲着院子和露台，会选择缺点一大堆的低楼层。然而很多人忽略了一个问题，那就是所谓“赠送”的院子和露台，到底有没有产权。除了小洋楼之外，绝大多数的院子都是没有产权，属于公共场所。

没有产权会有很多麻烦

如果院子、露台没有产权的话，就无法明确自己对院子的使用权。虽然院子或者露台就在你的前面，但是其他人也可以使用。这样一来，很容易产生争议。

如果你花了很多的心思在上面装修、布置，一旦发生了矛盾，周围的业主完全可以投诉到物业。物业有权把院子、露台上面的布置、花草都清理掉。

影响房子的价值

一楼的房子存在采光、通风、视野等条件差的问题，还很嘈杂、潮湿，安全问题也比较没保障。所以，才会以赠送院子、露台为噱头，以此来吸引人们购买。

然而院子和露台没有产权，就会影响整套房子的价值。这样的房子，看似占便宜，实则吃大亏。

二、会返水的二层

大多数楼房，因为一楼就在地面，所以排水系统是独立的设计。这样一来，二楼的房子就变成了排水的最下层。

随着高度的增加，排水系统就会变得更加复杂。再加上排水管容易被垃圾、油脂、杂物堵塞，从而导致水流受阻。这样一来，最下层的“二楼”就可能会出现污水倒灌的情况。

造成卫生困扰

一旦下水道出现了堵塞，就很容易造成污水倒灌的情况。试想一下，下水道里面的各种污水往马桶、地漏溢出来。各种臭味、细菌都会往家里面扩散，想想就感觉很恶心，给家里造成严重的卫生困扰。

损坏家里的装修

如果出现返水的话，有可能会渗透进楼层的内部结构。容易导致墙壁、地板、天花板发霉，对家里的装修造成损坏。

影响日常用水

下水道出现返水的话，在疏通之前就无法正常使用。修复堵塞问题的时候，可能需要中断供水，会给日常用水带来影响。

三、会渗水的槽钢层

所谓槽钢层，就是在楼房建造施工的过程中，如果搭建外架的层数比较高的话，就需要在楼层穿孔，并且安装槽钢。槽钢层对于楼层的稳固有积极的作用，但是槽钢层也存在不少的缺点。

墙面渗水

如果下雨的话，雨水可能会通过槽钢渗透进墙壁。这样很容易导致墙壁、地板、天花板出现潮湿。导致墙面的涂料脱落，木地板变形、腐烂，金属部件生锈等情况。不仅影响美观度，还会缩短装修的使用寿命。

影响健康

如果经常渗水的话，就会让室内变得潮湿。长期生活在潮湿的环境里面，容易受到霉菌、细菌的影响，久而久之，就会引发呼吸道疾病、过敏性疾病等问题，对身体健康造成威胁。

四、设备层

现在的小区，各种配套的设备都很完善。然而，这些设备也需要安装、摆放的空间，比如：电力设备、电梯设备、通信设备、空调系统、管道系统等等。

一般来说，设备层都设计在大楼的底部，这样方便维护和管理。然而，也会有例外，所以买房的时候一定要问清楚设备层的所在。因为，如果把房子买在设备层，或者设备层的上下楼层，都会存在一些问题。

噪音、震动影响

设备层的机器在运转的时候，会产生一些噪音或者轻微的震动。如果处于设备层，或者设备层的上下楼层的话，可能会被噪音和震动影响到。尤其是夜深人静的时候，会影响睡眠质量。

可能会有辐射伤害

正常来说，设备层的机器不会存在辐射的问题。然而，事情并非绝对，设备干扰的情况也是有可能会出现的。

五、腰线层

所谓腰线层，就是大楼外部的一些点缀的线条。它们的主要作用就是为了装饰，给大楼起到点缀的效果。然而，处于腰线层的房子，却需要承担它带来的“麻烦”。

影响采光和通风

因为腰线层会凸出墙面几十公分，而腰线层的窗户刚好在腰线的下面。这样一来，就会遮挡窗户的采光和通风效果。

有渗水的风险

如果是下雨的时候，雨水可能会通过腰线，慢慢渗透进墙壁里面。这样就会对墙壁造成伤害，出现涂层脱落，甚至是墙面发霉等情况。

六、老房子的顶楼

买房子的时候，顶楼和底层都会被大多数人略过，因为它们存在的缺点实在太明显了。因为顶楼的上面没有遮挡，长时间受到风吹、日晒、雨淋的侵扰，很容易出现问题。

冬冷夏热

因为阳光直射，保温、隔热效果都很差。冬天的时候会比较冷，夏天的时候非常闷热。虽然开空调就能够解决这些问题，但是相比其他楼层，就需要多花不少的电费。

存在漏水的问题

长时间饱受日晒雨淋，时间长了之后，楼顶的天花板容易出现裂痕，从而导致漏水的情况出现。尤其是以前的老房子，这种情况非常容易出现。而现在的新楼房，因为建造技术和材料有了进步，反而漏水的情况比较少。

总结

以上就是今天分享的“楼层6不选”，之所以会有“穷人层”的说法，是因为这些楼层比较便宜，却会给生活带来不少的麻烦，影响居住幸福感。住着不舒服，自然也会对家庭的运势造成影响，以后还可能会贬值，所以才有买了吃大亏的说法。