精装房,从收楼到入住,上篇
缘起
房子从 2022 年 6 月开始交楼,折腾到现在,虽然还没入住,但家具家电在双十一和双十二期间也差不多买齐了。刚好有朋友询问收楼要注意什么以及家电如何选购,趁此机会,写篇文章记录下整个过程,也给朋友参考参考。
我买的那些商品可能已下架/过时/不喜欢,自己选购时,可以参考我列的选购要点,如果在商品详情页没有看到这些,那么这个商品肯定没有对应的功能或配置,如果有,商家一定会写,因为这是卖点所在
尽量线上购买,线下购买一定要砍价:不要当场下单,说再看看,加导购微信,对半还价,超过 75 折成交都是亏
房子情况
建面 100 平,套内 79 平,三房两厅两卫,精装交付。
收房
开发商 6 月通知收房,因为是人生第一次收房,无经验,所以在大众点评里找了个验房师帮着验房,也可以在业主群里问邻居推荐验房师。
验房师收费:100 平内 260 元一次
验房其实不难,一般跟着验房师验一次即可,验房师验完后会出具一份验房报告,之后自己照着验房报告逐项复查即可。
验房报告会列出很多问题,一些小问题开发商现场立马会修复,如瓷砖未勾缝之类的。但是一些大问题,如瓷砖空鼓需要换瓷砖,开发商则会拖很久,做好三个月左右才能修好的心里准备。注意,问题未整改好,不要签收,因为开发商优先解决未收房的业主的问题。
收房是一个不断拉扯,不断妥协的过程,但是以下问题,一定不能妥协:
电路是否有问题,包括各个插座、开关等
水路是否有问题,各个水龙头,花洒等
瓷砖是否空鼓,空鼓必须要换瓷砖,否则瓷砖会碎裂(记得淘宝买个空鼓锤,方便复查瓷砖空鼓问题)
下水管是否移位或者短缺
当耐心耗尽,不想再拖,准备签收时,需要注意三书一证一表是否齐全:
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《建筑工程质量认定书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
《竣工验收备案表》
最后,物业费坚持从签收那天的下一个月开始交,若物业追缴,态度强硬一点,让他们找开发商要。
柜子定制
房子签收后,第一件事就是找好柜子定制。
选购要点:
甲醛释放量分级,按释放量从小到大排序:Enf(最严苛) < E0(和美日标准相同) < E1(入门级别)
板材,按价格从高到低排序:多层板 > 颗粒板
最终从索菲亚线下直营店购买:颗粒板,板材是 Enf 级别,2 万 18 方套餐(投影面积),超出套餐部分 7.5 折,总共 25726 元,做了主卧衣柜、次卧衣柜、入户走廊柜、鞋柜,一共四个柜子。和其它业主对比后,发现这个价格实在太贵了,唉!
改电位
柜子设计方案确定后,可以根据自己的需求,决定是否要改电位。改电位的师傅可以找业主邻居推荐。
改电位一定要在柜子设计方案确定后,装柜子前,若还需要全屋刷漆,则要在刷漆前
改电位前后,都需要确认全屋插座开关没有问题,防止改电位后其他电路出问题需要额外花钱找人修复
改电位不包插座面板,插座面板需要自己购买
插座面板选购要点:商品详情页没有写明下面某个要点,一律当作该商品没有对应的功能或配置
外壳材质:PC(聚碳酸酯)材料,具有阻燃,耐磨,柔韧,抗氧化特性
接线方式:鞍型端子,这是目前最合理的接线方式
铜件:锡磷青铜
插座面板电流:
16A:额定功率为 4000W,适用空调、电热水器等
10A:额定功率为 2500W
插座面板孔位:
三孔:一个三孔,一般为 16A
,适用于洗衣机、空调、冰箱位置
四孔:两个两孔,一般为 10A,适用于床头柜位置
五孔单控:一个两孔,一个三孔,一个开关,一般为 10A,适用于厨房或餐边柜位置
七孔:两个两孔,一个三孔,一般为 10A,适用于电视柜位置
插座面板个人推荐品牌:公牛、西门子、西蒙、德力西、施耐德
最终从京东购买:5 个五孔(公牛 G12),10 个七孔(公牛 G12),实付 291.48 元(加上京豆抵扣部分)。
改电位费用:一米内 130 元一个插座,超过 1 米 160 元一个插座;多个插座并排,第二个插座开始 100 元一个插座。改了 15 个插座,总计花费 1300 元。
刷漆
根据自己的需要,决定是否需要刷漆,我的是因为开发商交付的是浅灰色的墙面,不够亮,所以决定全屋刷成白色。
刷漆必须在改电位后,装柜子前,顺序参考:柜子设计方案确定 -> 改电位 -> 刷漆 -> 装柜子
乳胶漆选购要点:南方回南天容易发霉,所以带抗菌防霉功能比较好
最终从淘宝购买:立邦刷漆,转到实体线下店,走小区团购套餐,40 元一平抗菌防霉漆,刷漆总面积 184 方,总共 7300 元全包(厨房、卫生间、阳台除外)。
RO 反渗透净水器
选购要点:商品详情页没有写明下面某个要点,一律当作该商品没有对应的功能或配置
额定量:衡量滤网的寿命,如 5000L,表示这个滤网能制造 5000L 干净水
渗透规格:如 600G,表示净水器一天可以产生 600 加仑干净的水,数值越大,产水量越高
末端流量:在水龙头流出时的速度,单位是 L/Min,表示每分钟流出多少升,速度越快,接一杯水时间更短
净废比:净水和废水的比例,净废比越大,废水越少,但 RO 滤芯寿命越短,RO 滤芯的价格远远超过水费
零陈水:不是很有必要,直接放掉一杯水,水费也不贵
双出水:可以出净水和直饮纯水
滤芯:PP 棉(过滤大颗粒杂质)、高精度 PP 棉(过滤小颗粒杂质)、碳纤维(吸除余氯、有机物、异味、杂质、重金属)、活性炭颗粒(改善口感,去除异味)、RO 反渗透(压力逼迫水分子穿过 RO 渗透膜,0.0001 微米)
安全性:无阻垢剂、水路使用无双酚 A 材料
最终从京东购买:京东京造 1200G,实付 1899 元(加上红包抵扣部分),加送复合滤芯。
即热饮水器
选购要点:商品详情页没有写明下面某个要点,一律当作该商品没有对应的功能或配置
加热方式:稀土厚膜,出热水快
最终从京东购买:小熊 YSJ-B20V5-P01,实付 339 元(加上京豆抵扣部分)。
沙发
选购要点:
要去线下实体店亲身实地体验
坐高合适:老婆觉得合适
线上款式比线下店少很多
最终在左右沙发线下店购入:型号 2557,接触面真皮,原价 14390 元,实付 8200 元。
床架
选购要点:
纯实木,按价格从高到底排序:黑胡桃木 > 樱桃木 > 橡木
排骨架间隙小于 2 cm,保护弹簧床垫;排骨架材质不要用松木,味道重,南方回南天易潮湿发霉
外观:符合老婆要求
性价比高的三家品牌:源氏木语、原始原素、维莎原木
最终从源氏木语线下店购入:主卧 1.8 米鲸梦樱桃木 Y209B01,实付 4802 元;次卧 1.5 米西雅图橡木 Y90B05,加升级榉木排骨架,实付 2184 元。
床垫
选购要点:
弹簧:起支撑作用,袋装弹簧(抗干扰性比整网弹簧强,支撑性比整网弹簧弱)、LFK 开口式弹簧(整网弹簧的一种,抗干扰性比整网弹簧弱,支撑性比整网弹簧强,丝涟主打)、妙而扣弹簧(整网弹簧的一种,抗干扰性比整网弹簧弱,支撑性比整网弹簧强,舒达主打)
舒适层:决定整体舒适感和软硬度,常见如乳胶、泡棉、凝胶记忆棉等
面料层:选择吸湿透气的面料
个人推荐品牌:丝涟、舒达、喜临门
去线下实体店亲身实地体验,记住老婆选中的床垫的舒适层、面料层的配置,以及软硬度数值,去线上找同品牌相似配置同软硬度的购买
,可以便宜很多
最终从京东购买:主卧 1.8 米丝涟魔方 Cube(老婆线下店选中的“耀”同品牌相似配置),实付 5765.67 元(加上红包抵扣部分),加送盖毯、枕头、床垫保护套等;次卧 1.5 米丝涟史努比漫游(为了凑单),实付 2285 元(订单满 1 万收货后返 1111 元),加送地垫、枕头、床垫保护套等。
餐桌
选购要点:
纯实木
岩板桌面,方便放热的食物
外观:符合老婆要求
最终从源氏木语线下店购入:1.4 米白蜡木贝里餐桌,实付 1892 元。
餐椅
选购要点:
尽量选择纯实木的
坐高合适:老婆觉得合适,一般坐高为 45 cm
外观:符合老婆要求
最终购买:比较杂乱,从不同的地方购入,且款式都不同
源氏木语线下店购入:藤编折背椅 Y49S01045,2 张,实付共 1081.08 元
淘宝:维莎原木软包椅 WY1008(老婆选的),1 张,实付 458 元
淘宝:思纳博旗舰店,藤编扶手休闲椅 DS158C(老婆选的专属座位),1 张,1438 元
冰箱
选购要点:商品详情页没有写明下面某个要点,一律当作该商品没有对应的功能或配置
冰箱位大小:开发商预留冰箱位大小决定能买的冰箱大小,注意左右两侧、顶部和背部都需要预留 10 cm 以上的散热距离,嵌入式冰箱除外
箱门实用性:日式五门 > 法式四门 > 十字对开门
循环方式:冷藏区和冷冻区是否串味的关键,三循环/三系统(三个蒸发器和风机)> 双循环/双系统(两个蒸发器和风机)> 单循环/单系统(一个蒸发器和风机);注意,国内品牌一般叫“系统”;有些叫“双循环”,其实是一个蒸发器,两套风机,本质还是单循环
保鲜技术:食材保鲜技术,本质是通过控制温度和湿度来保鲜食材
动态除菌技术:主动杀菌,防止细菌滋生,高端冰箱才有的功能
净味技术:防止食材串味
双变频:压缩机和风机都是变频的
综合耗电量越低越好
个人推荐品牌:容声、海尔、美的、卡萨帝、西门子
最终从京东购买:西门子 452 升三循环十字对开门 KM46FA09TI,加送一年京东 plus 会员,实付 5002.7 元。
电视
选购要点:商品详情页没有写明下面某个要点,一律当作该商品没有对应的功能或配置
尺寸越大越好
色域最好是 DCI-P3 色域,且色域值越高越好
峰值亮度越高越好,最好大于 1000 nits
分区背光数越多越好
有 HDMI 2.1 接口,且支持 4K 120 Hz
个人推荐品牌:TCL、雷鸟、索尼
最终在招行掌上生活购入:TCL 85Q10G,实付 9599 元,18 期免息,加送免费挂架安装,一年延保,腾讯视频季度会员。应该去拼多多买的,8500 元就能买到,拼多多买这种厂家负责售后,并且全国联保的大件商品还是有保障的。招行掌上生活商城没有 PC 端商品链接,贴的是京东的链接。
全屋灯光
选购要点:商品详情页没有写明下面某个要点,一律当作该商品没有对应的功能或配置
显色指数:显色指数越高的灯,颜色还原就越准确
色温可调,以便在不同的场景用不同的色温
光通量:光源所发出的光量,单位为 lm(流明),越大越亮
灯珠安装半球透镜,让光线更柔和,防止亮瞎眼
防尘防蚊
防频闪
最终从京东购买:客厅 Yeelight 灵犀 LED 吸顶灯 Pro + 主卧 Yeelight 灵犀 LED 吸顶灯 + 次卧 Yeelight 灵犀 LED 吸顶灯 + 小次卧 Yeelight 灵犀 LED 吸顶灯 Mini,实付 1490 元;餐厅 Yeelight 逸扬直流变频风扇吊灯 C900,实付 488 元;实付总计 1978 元;找改电位的师傅帮忙安装,安装费 200 元。
空调
选购要点:商品详情页没有写明下面某个要点,一律当作该商品没有对应的功能或配置
外机蒸发器最少 1.6 排,影响空调散热
节流元件:电子膨胀阀
导风技术:第三代导风板,或者康达风,天幕风之类的说法,防直吹的关键
匹数:最少 1.5 匹起步,1 匹不建议买,因为 1 匹是 1.5 匹的硬件缩水版本,价格却相差不大
新一级能效
APF 全年能源消耗效率:相同匹数条件下,越高越好越省电
全直流变频:室外、室内风扇电机和压缩机都是采用直流变频电机
个人推荐品牌:美的、华凌
最终从京东购买:主卧、次卧、小次卧都是神机华凌 1.5 匹 KFR-35GW/N8HE1,实付 5896.55 元(加上京豆抵扣部分);客厅是华凌 2 匹 KFR-50GW/N8HL1,实付 2948 元。安装师傅特别给力,一上午安装完 4 台空调,每台空调都抽足 15 分钟真空,客厅的 2 匹空调抽足了 20 分钟真空。要吐槽的则是客服,好评返现居然是要发到小红书去,商品详情页根本没写清楚。
热水器
选购要点:商品详情页没有写明下面某个要点,一律当作该商品没有对应的功能或配置
强排式
恒温技术:水量伺服 > 水汽双调
热交换器:磷脱氧铜 > 无氧铜
旁通混水:防止水关再开后,水太热
下置风机:燃烧更充分,寿命更长
低压启动:高楼层需要,保证低水压时也不影响洗澡
零冷水:需要预埋回水管,否则马桶出的也是热水,且比较费燃气,看个人需要
个人推荐品牌:海尔
最终从京东购买:海尔 JSQ31-16KL5锦绣U1,实付 2299 元(加上京豆和红包抵扣部分)。安装花费 302 元。热水器安装实在是太坑了!!!
洗衣机
选购要点:商品详情页没有写明下面某个要点,一律当作该商品没有对应的功能或配置
容量:10 公斤或 12 公斤
滚筒:耗水少、对衣物损伤小
智能投放:一次性加入洗衣液,每次洗衣服时自动投入洗衣液,非常实用的功能;双智能投放则是多加了一个柔顺剂
电机:变频电机即可
特有洗涤技术:精华洗(海尔,可缩短洗涤时间,996 实用功能)、水魔方(小天鹅,冷水洗涤,不伤衣物)
脱水转速:1400 转每分钟,转速越大,脱水脱的越干,衣物越容易干
抗菌:窗垫及其周围能够抗菌,防止藏污纳垢;优先喷淋清洁、其次采用抗菌材料
除菌:可有可无,添加衣物消毒液也能除菌;常见的有:高温除菌(伤衣物)、银离子除菌(后期效果减弱)、臭氧除菌(深色衣服容易掉色)、紫外线除菌(深色衣服容易掉色)
个人推荐品牌:海尔、小天鹅
最终从京东购买:海尔 XQG100-BD14326L,送十年延保,最终实付 3289 元(收货后送的空气炸锅换现金返 200 元)。
烘干机
选购要点:商品详情页没有写明下面某个要点,一律当作该商品没有对应的功能或配置
容量:10 公斤或 12 公斤
烘干方式:热泵烘干
双变频:电机和风机都是变频的
绒毛过滤:过滤层数越多,绒毛过滤效果越好
1:1 正反转:防止衣物缠绕,非常实用
干后抖散:烘干后定时翻转衣物,防止衣物烘干后长久未取出导致褶皱
支架烘干:用于烘干一些不适合翻转的衣物
晒被子程序:不用老是跑到天台去晒被子了
个人推荐品牌:海尔
最终从拼多多购买:海尔纤美 176 双擎热泵烘干机 HBNS100-FQ176U1,实付 3629 元。京东卖 7499 元,实在太贵。也是此次在拼多多的购买经历,发现这种大件的,厂家负责售后的,哪个平台都可以买,不用担心假货问题。拼多多没有 PC 端商品链接,贴的是京东的链接。
电饭锅
选购要点:商品详情页没有写明下面某个要点,一律当作该商品没有对应的功能或配置
加热方式:按照价格从高到低排序:立体/环绕 IH 电磁加热 > 底部 IH 电磁加热 > 底盘加热
内胆材质:一般为复合多层材料,尽量选择材料层数较多的内胆
内胆形状:球形内胆更好
容量:1~3 人选择 2L,1~5 人选择 3L,1~7 人选择 4L,1~10 人选择 5L
个人推荐品牌:苏泊尔、美的
最终从京东购买:美的纤 V 系列 IH 电饭煲 MB-FB40S701,实付 319 元。
电吹风
选购要点:商品详情页没有写明下面某个要点,一律当作该商品没有对应的功能或配置
电机:选择无刷电机,且转速要 10 万转/分钟以上,快速吹干头发的关键
控温:有智能恒温功能,能通过温度感应器和控制芯片自行调节温度,防止“秃”然的高温损伤头发
负离子:可以产生带电粒子,减少头发静电,带电粒子不低于 2 亿
最终从京东购买:京东京造高速吹风机二代 JZCF10,加烘发罩凑单实付 456.9 元(加上京豆抵扣部分)。烘发罩不好用,不要买。
网线
选购要点:商品详情页没有写明下面某个要点,一律当作该商品没有对应的功能或配置
类型:超六类非屏蔽线
线径:23AWG,AWG 前面的数字越小越好,不能大于 23;线径 0.58±0.01 mm,± 后面的数字表示线径的误差,误差越小越稳定越好,千万不要大于 0.05 mm
最终从京东购买:万级超六类非屏蔽 1-13626,50 米,实付 220 元(加上京豆抵扣部分);此外还买了万级配套的超六类非屏蔽水晶头 WJ-15365,共 20 个,实付 64 元(加上京豆抵扣部分),专门的万级七类网线钳 WJ-1988D,实付 68 元(加上京豆抵扣部分);网线相关总计花费 352 元。雄心壮志准备把开发商的网线全部换成自己买的超六类网线,组装万兆家庭内网,发现开发商偷工减料,网线没有套在线管内,而是用软管包住直接埋在墙内,导致无法抽出旧网线,也无法换新网线,因为发现这个问题时也过了 7 天退货时间,唉,这 352 白花了。
绞肉机
选购要点:无
最终从京东购买:为了和冰箱凑单买的,买的是苏泊尔绞肉机 JR07-200,实付 72 元。
摄像头
选购要点:
支持 H265 编码,减少视频大小,存储更多监控视频
支持夜视和微光全彩
最终从京东购买:华为智选海雀云台 HQ8C,加送 64G 存储卡和一年云服务,实付 174 元。其实两百价位的摄像头都差不多,买这个纯粹是因为够便宜,而且不用额外买存储卡。但是这个摄像头配套的 APP 用起来不如小米摄像头配套的米家 APP 好用,尤其是摄像头抓取的异常不能自动跳转到对应的存储卡视频上。
除湿机
选购要点:回南天大杀器
名义除湿量:这个是国标参数,有国家标准的,不要听信商家的“日除湿量”指标,都是夸张手法
水箱大小:水箱太小需要频繁倒水
支持远程控制:非常实用的功能,在外面也可以遥控开启除湿
杀菌:回南天一般伴随着霉菌繁殖,带杀菌功能可以减少墙壁、柜子发霉
噪音:要想效果好,噪音少不了
最终从京东购买:美的 CF30BD/N7-DP5,实付 1130.16 元(加上京东 E 卡和红包部分)。
窗帘
选购要点:没啥研究,主要注意中间分开的窗帘,轨道中间要加交叉配件,让中间的窗帘能够重合,防止中间漏光
最终线下通过其它业主介绍购买:
客厅落地窗长 3.3 米,选择 75 元一米的窗帘布,2 倍布,共 495 元
主卧、次卧、小次卧总长 5.41 米,选择 80 元一米的遮光窗帘布,2 倍布,共 865.6 元
全部窗户加纱帘,40 元一米,总长 8.71 米,2 倍布,共 696.8 元
轨道 35 元一米,总长 8.71 米,窗帘轨和纱帘轨共 2 条轨道,共 609.7 元
高度可调节的韩折 20 元一米,和窗帘布等长,总长 17.42 米,窗帘韩折和纱帘韩折共 2 种韩折,共 696.8 元
再加上挂钩、交叉配件等,最终实付 3000 元,包安装
结语
以上就是目前为止新房的花费情况,总计花费 105622.04 元,大部分商品都是双十一、双十二期间购买的。还有扫地机器人、洗地机、洗碗机、电视柜、餐边柜、四件套、被芯、抽油烟机(开发商配的听其它业主反馈不好用)、HTPC、家庭影院、路由器、阳台柜、锅碗瓢盆等等,就等 618 再购买,等一切搞定,有缘再出下篇。
作者声明本文无利益相关,欢迎值友理性交流,和谐讨论~
shszh123147
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回头无岸
1、开发商配备的网线是超五类网线,百米内已经支持跑万兆(可以网上搜一下实测);
2、万兆到了普及的时候,价格也难接受,千兆可以了;
3、万兆传输速度,设备写入速度不支持,也跑不了万兆;
另:
可以把客厅和主卧的电话线都换成网线,这个倒是没有问题,我已经换好了。
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子非鱼曰
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值友8863299849
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凌晨一憩
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cooljun1
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回头无岸
1、开发商配备的网线是超五类网线,百米内已经支持跑万兆(可以网上搜一下实测);
2、万兆到了普及的时候,价格也难接受,千兆可以了;
3、万兆传输速度,设备写入速度不支持,也跑不了万兆;
另:
可以把客厅和主卧的电话线都换成网线,这个倒是没有问题,我已经换好了。
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shszh123147
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子非鱼曰
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