停止建造高楼！这2类房子建议尽快出手，否则赔钱都卖不掉

自京沪两地新政策实施满月以来，房地产市场的波动引起了广泛关注。根据中指研究院的最新报告，2023年12月，北京和上海的购房意愿分别上升了3个和7个百分点，市场活跃度短期内有所回升，年底甚至出现了小幅翘尾行情。

然而，深入剖析成交数据，我们发现新政的提振作用似乎并未持久。

尽管新政实施后的两周内新房成交量有所上升，但进入2024年1月后，这一数据便再度下滑。相反，二手房市场则持续活跃至2024年1月中旬，成交量稳定。

据统计，新政实施后的两周内，二手住宅市场的活跃度有所回升，12月成交量超过1.2万套，与11月基本持平。这表明，新政对于市场的刺激作用有限，购房者的信心依然不足，对于房价上涨的预期已经发生了显著变化。

如今，随着房价下行趋势的明朗化，购房贬值的风险逐渐加大。

在这样的背景下，我们不得不重新审视高楼建设的问题。近年来，高楼大厦似乎已经成为了城市发展的代名词，各地纷纷以建造高楼为荣。然而，高楼的建设并不总是意味着城市的发展。事实上，许多城市为了追求高楼的数量和高度，而忽视了其实际利用效果。

据最新数据显示，截至2022年，我国已有7座建筑突破了500米的高度限制。其中，武汉中心大厦以438米的高度位列第17位，而长沙国金中心T2则以310.5米的高度垫底。我国的第一高楼——上海中心大厦更是高达632米，成为了城市的标志性建筑。

然而，全球范围内的高楼分布却呈现出另一种景象。香港以546栋150米以上的高楼位居榜首，深圳则以351座的数量紧随其后。其中，深圳200米以上的高楼有121座，300米以上的有15座。而美国的纽约市则以303座150米以上的高楼位列第三，其中200米以上的高楼有92座，300米以上的摩天大楼有15座。

这些数据无疑证明了我国在高楼建设方面的热情和实力。然而，我们也不得不面对一个问题：这些高楼是否都得到了有效的利用？

事实上，许多城市为了追求高楼的数量和高度，而忽视了其实际的经济效益和社会效益。结果导致一些高楼虽然建成了，但出租率却一直不高，最终甚至因为物业费无法维持而陷入无人管理的境地。

那么，为什么我国会如此热衷于建造高楼呢？专业人士分析认为，这主要是由于大城市人口不断涌入，为了在有限的土地上容纳更多的人口，不得不提高建筑的高度。此外，高楼对于开发商来说也具有较大的商业价值诱惑力，他们希望通过建造高楼来获得更高的租金回报。同时，许多城市也将高楼作为展示自身金融力量和城市形象的重要标志。

然而，自2022年以来，两个重要信号的出现表明高楼建造趋势正在发生变化。首先，住建部和应急管理部联合发布了《加强超高层建筑规划建设管理的通知》，明确要求各地要严格控制新建超高层建筑。

其次，住建部等15个部门联合印发了《关于加强县城绿色低碳建设的意见》，规定县城新建住宅以6层为主，6层及以下住宅建筑面积占比应不低于70%，最高不超过18层。

这些政策的出台无疑是对高楼建设的一种限制和约束。那么，为什么会出现这样的政策调整呢？主要原因还是为了减少资源浪费和符合绿色发展的理念。同时，随着我国三四线城市楼市空置率的不断攀升，为了调整楼市格局和优化资源配置，限高令也成为了必然的选择。

在这样的背景下，有两类房产可能会陷入困境并难以出售。

首先是各大城市中存在严重过剩的超高层商业写字楼。这些写字楼往往因为租金高昂、空置率高而难以出租或出售。其次是人口外流严重、经济较为落后的县城中18层以上的高层住宅。这些住宅往往因为供过于求、配套设施不完善而难以吸引购房者。

因此，对于这两类房产的持有者来说，尽快脱手可能是明智的选择。否则，随着市场的进一步调整和政策的收紧，这些房产可能会面临更大的贬值风险和滞销风险。