2023年法拍房数量创新高，买不起房的可以买法拍房吗？

近日，中指研究院发布报告称，截至2023年底，全国各类法拍房源总计79.6万套，相较于2022年的58.3万套增加了21.3万套，同比增长36.7%。由此可以看出，2023年的法拍房数量增速较猛，从侧面反映出了有更多人在2023年遭遇到了经济上的问题。

需要注意的是，我们上文提到的法拍房是指各物业类型，包括：住宅、商业、土地、工厂、车库等多种类型。

2023年成交的拍品数量达到14.9万套，2022年则是12.88万套，同比增幅仅15.7%，远低于挂牌数量的增幅。成交总金额则是3004.1亿元，与2022年的3004.6亿元基本持平。

通过以上数据可知，法拍房的平均成交金额为201万元。不过从个体上来看，价格相差会比较大，有的车库的价格可能只要几万元，但是有的厂房却要上千万元。

不过在如此大的基数上可以看出，同样的资产，2023年的拍卖价格会比2022年低10%以上。通过拍卖单价的变化也可以看出国内房地产价格出现了一定程度的下降。

从拍卖的物业类型上来看，住宅、商业还是主流拍品，两者占比超过了3/4。住宅则是主流拍品中的主流，达到了38.9万套，占比48.9%。

从省份上来看，四川挂拍数量排名全国第一，超过了10万套。广东、河南、重庆、江苏等省份的挂拍数量则位列全国的第2-5名。从成交套数上来看，广东则排在第一位，江苏、四川、浙江则分别为第2-4名。

从住宅挂拍数量上来看，重庆以12431套的数据排名第一。别看重庆挂拍数量遥遥领先，它的成交数量也遥遥领先，成交率高达42.1%，远超全国平均18.4%的挂拍成交率。

为什么重庆挂拍数量第一，成交率也是第一呢？

因为重庆是直辖市，人口数量也是直辖市中最多的，也是全国唯一一个常住人口超过3000万的超级大城市。如此高的人口基数，决定了重庆的挂拍数量会较高。

那凭什么重庆的挂拍房产成交率会那么高呢？原因则是重庆拥有着全国主要城市中较低的成交折价率，2023年成交折价率为69.7%。这意味着原来100万的房子，成交价可能只有70万元，相当于打了7折，这的确会让人心动。

反观北上广深等一线城市，成交折价率最低的是广州，为78.9%，依然比重庆高了不少。深圳的成交折价率则高达90.1%，这说明人们对深圳的后市还是比较看好的。

正所谓“川渝是一家”，排在重庆挂拍数量之后的则是成都，达到了11722套。成都的成交率是31.2%，低于重庆，但是高于全国平均水平。它2023年成交了3654套住宅，比重庆少了将近1600套，但是成交金额却比重庆多了13.1亿元，这充分说明，成都的房价要比重庆平均房价高很多。

重庆与成都也是仅有的两个挂拍住宅超过1万套的城市。排名第三的则是郑州，这个其实也很好理解，毕竟郑州的房价也曾暴涨过一段时间，但是之后的房价下跌，再加上收入的下降，导致一些人想要断供。比较令我感到意外的则是南宁，它的挂拍住宅竟然达到了7434套。可能是我对南宁的了解较少，当我看到南宁常住人口也接近900万的时候，就比较容易理解了。

其实，全国法拍房数量增加是意料之中的事情。一是因为赚钱难度增加，二是房价下跌，三是开发商遇到的一些困难。多种原因叠加，必定会造成一部分人的违约，最终被拍卖也就顺理成章了。

看到这个消息，可能有人会问：“虽然房价下跌了，但是感觉还是有点贵，不过有些法拍房看起来确实挺便宜的，是不是可以通过买法拍房实现捡漏的目标呢？”

经过对一些具有购买法拍房经验的总结得知，购买法拍房的注意事项还是挺多的，否则容易捡了芝麻，丢了西瓜。

首先，我们要确定自己的贷款能不能下来。只有非常确定自己的贷款可以办理下来，才能来法拍，否则你会浪费保证金的。

有个网友表示，自己交了2%的保证金，房子也拍下来了，但是银行贷款不通过，自己2%的保证金也被法院没收了，真的是鸡飞蛋打。

其次，我们要到实地查看，房子是否是自己想要的户型，房屋装修、设备情况等。

接着，还要看房子是否出租给了别人。如果房子租给了别人，你就算拍了这套房子，也不能赶租客走。

最后，还要搞清楚房子拍卖的原因，房屋的产权情况，购买时间，所需要的税费等。只有把以上这些全都搞明白了才能去拍，否则很容易贪小便宜吃大亏。

这是一个最好的时代，也是一个最坏的时代，用颠覆式创新与新商业模式融合，全世界都是你的舞台！

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