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租房前一定要先看看这篇租房找房文章,别在吃亏了!

2019-07-15 19:21:22 22点赞 193收藏 15评论

前言

记得前段时间网上比较火的一句话“房子是自己的,但生活是自己的。”道出了很多租房客的心酸,作为一个曾经租房10次的人来说更是深有体会,当你去找房子的时候,才发现找到满足的好房子太难了!

现在黑中介、二房东各种坑都等着你进,经验稍有不足,就很容易被骗或引起纠纷!

所以为了能安安稳稳租到好房,我根据自己的租房经历总结了以下租房找房小技巧,也能避免被套路。

一、找房阶段

在找房阶段主要就是怎么去找房源这个问题,其中会涉及到中介公司,下面就按照我找房的流程说下需要注意的问题。

先说房源类型,现在市面上最常见的房源类型就是个人住宅、公寓、n房东(n≥2)和托管公司房源。

①个人住宅

租房最多的就是个人住宅房源,差别无非就是新旧小区,住宅小区相对成熟,所以安保和基础配套也相对好一点,另外生活成本低,这里的成本是水电费的成本,都是民用电标准,一般住宅都是通燃气的,做饭可以用燃气。

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适用情况:长期租住,而且小区位置、价格都符合你的预期。

推荐指数:五颗星

②公寓

除了住宅,其实公寓也是不错的选择。

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公寓通常都是精装修后交房的,加上户型面积不大,一般公寓都相对精致一些,等你看过住宅再对比公寓就真的没法看了,但是公寓也有不足之处,没有燃气(有些公寓是有的,但很少。)、水电商用、居住环境较为拥挤,如果是高层公寓,上下班时等电梯也是一件痛苦的事。

公寓基本都可以做到领包入住。公寓基本都可以做到领包入住。

密密麻麻的公寓楼。密密麻麻的公寓楼。


PS:这里说得公寓是没有被改造的,还有改成n个隔间的公寓,那种就别租了,安全性太差就是一个群租房。

适用情况:短期租住,领包入住,对居住环境有一定要求。

推荐指数:四颗星

③n房东(n≥2)

在租房子时,还有一些二房东甚至三房东,有雷区,但是有时候也有不错的二房东,这个看运气,有些人是专门整租房子,然后再转租部分房间,这样能降低租房费用,同时对房子又有主动话语权。

PS:当然,你也可以选择整租然后转租出去,就是麻烦点。

租这类房子的时候一定要慎重,同样还是要签合同的,防止出现问题扯皮。

对于三房东甚至更多房东,就不要考虑了。我曾经就是租过一个二房东,实际是三房东,中间就是因为房东和二房东出现问题,押金不给退,最后差点打起来,折腾了好久才解决的,心累~

适用情况:短期租住。

推荐指数:两颗星

④托管公司

托管公司代理的房源大部分在公寓,毕竟好集中管理。

一般托管公司都会整租一片房源,统一改造然后出租。一般托管公司都会整租一片房源,统一改造然后出租。

但是跟普通公寓不同的是,在这里租房不用中介费,一般都是你交的费用里都包含了租金、水电费、网费等,部分是单独收费的,但是价格相对都贵一点。(我记得当时问过,电费一个月60,开空调还得单独走电表,够狠!)

房源一般都是比较新的,在看这种房源的时候,切记一定要看下装修时间去房间里感受下味道大不大,很多托管公司的房源都是短时间内完成安装的,所以味道很大,托管公司才不会关心是不是环保达标呢!

适用情况:短期租住。

推荐指数:两颗星

综上,个人住宅>公寓>托管房源>二房东房源,具体如何选择还是要看个人实际情况。

2、整租还是合租?

本质上是一个钱多钱少的问题。

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从居住舒适度来说,整租要优于合租,所以只要在自己的预算范围内优先考虑整租。

如果实在不想跟别人合租,对于预算不充裕你可以考虑整租然后再转租,做个二房东,但是会麻烦点,同时还要跟房东沟通好。

另外,合租需要注意的是选择跟自己生活习惯相仿的人(尽量找熟人拼)

租房时一定要去实际环境里去看一下,特别是卫生状况,如果公共环境卫生很差,基本就不要考虑了。

如果是女生租房,尽量不要选择都是男生的,安全是一方面,生活不方便是另外一方面。

合租多人一定要约定好值日、费用均摊等问题,不要口头约定书面打印出来,我曾经就遇到过一个合租舍友,因为费用均摊的问题,其实也就十几块钱,扯皮了半个月,最后被我们撵走了。

总之,合租最大的问题就是人际关系,特比是涉及个人利益的时候,很容易出问题,所以提前约定好,避免问题发生。

3、中介还是自己找

现在基本都是走中介,只有小城市或者部分老小区还能自己找到房东。

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中介省事,只要你告诉他预算和位置,他们就能给你提供适合的房源,比自己找要省心很多,所以这笔中介费还是值得花的。

找中介也有要注意的地方:

①别信网图,基本都是假的,其实很多实景图都是不如意,所以确定好后要去实地查看。

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如果看到多个房源都是一样图片,基本就可以断定是假图。如果看到多个房源都是一样图片,基本就可以断定是假图。

②提前问清楚中介费,别房子定好了再谈中介费,中介费收费标准不同,避免被动。

③核心的信息一定要确认,不要模棱两可的回答。

比如我最近一次租房就被套路了下,当时问房子能不能开通暖气,中介说可以,结果最后签合同时才知道必须全小区业主同意才能开通(老小区)。遇到那种回答比较含糊的,基本就是否定的。

④多找几家中介,这样可以扩大你的找房范围,选择余地也大一点。

⑤私下交易?嗯?也行,就是有风险。

就是不走中介公司途径,直接跟房东签合同,这个得看运气,安全起见还是走公司途径吧,虽然我就是这么操作的,但是不建议你去这么做。

4、找房时还要注意什么细节

①房子硬件

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只有你租房时,才会发现越来房子还能这么破,租房这么多年来,见过的太多了,有家里弄得跟仓库一样的,连房门都绣了、有沙发都是老鼠洞的、有满屋潮气的……

还有超过5层尽量带电梯,没有电梯真的很不方便。

搬家时,没有电梯真的会让你怀疑人生。搬家时,没有电梯真的会让你怀疑人生。

另外,家里有车的一定要咨询好停车位的情况,很多小区停车位都已经饱和了,所以别租好房子发现没地方停车就悲催了。

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所以尽量要选一个硬件不那么差的。

②暖气

北方的朋友们,暖气尽量要通啊,不然冬天真的挺难熬的。

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新房子一般都会带暖气,老房子就要多留个心眼,打听下供暖问题,还有就是供暖效果怎么样,这个去小区找晒太阳的大爷大妈们问问就清楚了。

5、两种房子慎租

①群租房

有些房东(中介)为了多赚点房租,会整租一套房子,然后划分隔间,甚至连厨房都改成卧室,最后只留下一个卫生间,我刚毕业那会曾经短时间住过那种群租房,非常不建议大家租这种房子。

群租房里电线乱扯,很容易发生火灾。群租房里电线乱扯,很容易发生火灾。

首先安全风险太高了,入住人员不知道,人来人往,太杂了;其次,生活不便,要用卫生间,排队等,晚上洗刷,排队等,还有早出晚归的都会影响个人作息。

②交通不便的老旧小区

为什么这么说?

一些违建的房子也要慎选,不知道哪天会被拆迁了。一些违建的房子也要慎选,不知道哪天会被拆迁了。

有些人租房只看房租,从来不考虑时间和交通成本,租房一定要把时间和交通成本考虑进去。

小区门口有公交站牌能节省你很多时间。小区门口有公交站牌能节省你很多时间。

拿我自己的经历来说,我曾经上班要坐一个半小时、转乘两次公交,有时候还经常因为没赶上公交迟到,那时候基本都要在公交上睡会,每天都昏昏沉沉的,后来换了一个离公司步行两分钟的地方,一觉睡到自然醒,虽然房租贵点,但是还是值得的,所以一定要把交通考虑进去。

另外老旧小区也要慎重考虑,特别是那种没有物业的,别问我为什么,你体会过被野狗半夜堵在门口的那种绝望就知道了!

哪怕有个看门大爷也行。

我朋友租住过一个老旧小区,结果小区经常进贼,笔记本被偷了,报警也是无用。

二、租房阶段

看过房子确定后,就可以进入租房阶段,在这个过程最最重要的就是租房。这个环节相对没有那么多糟心的事,但是签合同也要留心,尽量不要留有扯皮的余地,能书面的绝对不口头。

先说下签合同时需要注意的地方。

①核实双方信息

签合同的时候,要给房东说好,双方都各准备一份身份证复印件,同时房东还要出具房产证原件,当然二房东或者公寓另当别论。

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如果担心身份证信息,在复印件上标注好:此复印件仅用于签订租房合同,他用无效。

不管怎么说,核实身份一定不能少的,那种找借口拿不出来的,就要多留心了。

另外,租房我也看眼缘,特别是房东,要是遇到那种很事的,这不行那不行的,我就排除了,等租期到的时候他就会找各种理由扣你的押金,我就遇到过一次,都退房半年了,突然给我打电话说燃气费没有结算,真是无语……

②房屋交接

签订合同后,就可以交接了,房屋交接的时候要约定好时间。

交接时要注意房屋卫生,如果没有打扫干净,就需要房东重新打扫后再收房,有些房东也是扣,为了省点保洁钱,就推给租客,在看房的时候一定要说清楚,否则自己打扫很麻烦。

另外就是房间物品的交接,一般就是空调、冰箱、洗衣机这些大件物品,在交接时要确定能否正常使用,如果有问题一定要在合同里注明。

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最后就是钥匙,要全部要回来,如果房东说要留备用钥匙,一定要拒绝!

③费用交接

除了物品外,水电、燃气费用也要结算清楚。

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现在水电、燃气费基本都可以在网上缴费了,不用再通过房东结算了,直接把缴费单号要来就行。(不排除有些房东会多收费,赚个差价。)

签合同时,这些停止读数也要记录下来,防止交接结算的时候说不清。

物业费一定要去确认结算了

现在业主跟物业矛盾太多了,有些业主就是不交,中间的矛盾就会转嫁到租户身上,我租房时就遇到这种情况,交了物业费给房东,但是他没有给物业,最后搬家走的时候,物业就不放行,最后报警解决的。

④违约条款

在租房合同中,还有一个部分比较重要就是违约条款,特别是提前解约这种情况,要约定提前多久解约不算是违约,违约扣除的费用是多少。

⑤房租支付

合同条款确定后,就可以支付房租了。

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现在租房基本都是押一付三,常见房租支付有月付、季付、半年付、年付,通常情况下月付的方式基本没有了,除非是短租,最常见的就是季付和半年付。

个人建议选择季付和半年付,这样资金压力没那么大,手头留点周转备用,如果房东要求年付,可以商量能否优惠下,我曾经年付租金的时候,跟房东商量,最后优惠了半个月房租,这个看运气。

支付房租时,要注明款项内容,比如1-3月份房租,现在大部分都是转账,很少写收据了,所以更要注明好。

三、租住期间

相对而言,在租住期间主要注意的事项就少点了,无非就是维修或者简单装修会产生一点问题。

①房子要不要装修下?

可以装。

但是别被鸡汤文忽悠了,软装更适合租房,别看网上那些花大钱装修的,看看就罢了,别当真!

即便装修也要跟房东确认好,装修的边界在哪里,比如你要在人家墙上开个洞,要我是房东我也不同意。

如果需要装修,我个人建议:软装为主,硬装尽量不碰,比较麻烦。

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在这里还有一个装修误区就是:只为省钱,网上有很多类似网文,几百块钱软装,实际很多材料环保不达标,所以省钱的同时也得兼顾环保,真想刷乳胶漆,那个真花不了多少钱。

有时间我会专门整理一期租房软装物品推荐的文章。

②租房期间产生的维修怎么算?

一定要在合同里说清楚,我吃过这个亏,反正房东就不给修,一直拖着最后只能自己出钱修。

租房期间,最常见的就是电器故障,比如空调不制冷、冰箱故障、水龙头漏水等。

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建议在租房合同里注明,如果是设备老化出现问题,由房东维修,使用不当造成故障则需要租客维修,这样也是为了厘清关系。

我租房这么多次,除了大家电不能修外,其他像水管漏水、电路故障等都能自己解决了。

租房嘛,更多的时候还得靠自己!但是不属于自己的责任,不要去担着。

写在最后

以上就是个人总结的一点租房找房经验,希望能帮助到有需要的朋友~

写完这篇稿子,抬头看了下台历:又要交房租了!

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