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都是第一次买房,凭啥他不踩雷!!!

家居家装小值君 10-15 10:24 关注

本文经(公众号: 合肥飞墨设计,ID:feimoshejihf)授权发布,原标题:都是第一次买房,凭啥他不踩雷!!!,文章内容仅代表作者观点,与本站立场无关,未经允许请勿转载。

飞墨君经常能刷到关于买房的话题,大概都是:

年轻人还有必要买房吗?

2020年,房价会崩吗?第一次买房需要注意什么?...

房价会不会崩飞墨君不知道,但是关于买房的建议,飞墨君还是能给一点的,今天和大家详细聊聊,从看房到拿房的那些事!


1选房子


挑个好房子才是买房的第一步。

1、房型

选房型的要点,近期有分析过,飞墨君简单来说一下。

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好房标准:

①南北通透,户型方正,采光通风俱佳。

②朝向优劣:正南>东南>西南>东>西>北。

③对侧通风,是通风条件最好的。

④房子内部,各功能区域面积分布均匀,开间:进深=1:1.5;

⑤关于楼层,建议选择整体楼层1/3-2/3之间的房子。

⑥动静分区,卧室与客餐厅厨房不要挤在一起。

虽然写的很短,但浓缩可都是精华。

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2、小区环境

除了房型本身,小区的环境也是非常重要的,注意观察附近配套的公共设施。

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比较重要的就是:

①大超市、医院、学校,关乎生活便捷度。

②是否是学区房,关乎小孩上学,很重要。

③附近的公交线路、地铁线路,交通是否便捷。

④附近有没有十字高架桥,不过这点不是因为便捷,有的话会比较吵。

⑤物业!物业!物业!物业真的很重要,卖房时态度都不好,以后也不会好了。


2买房


如果确定好了房型,咱们接下来就要开始准备付钱买房了。

1、流程

流程:签订商品房认购书→交定金→购房资历审阅→签订购房合同→贷款付款→验房收房→缴税办产证

都是第一次买房,凭啥他不踩雷!!!

注意:

①购房资历审阅每个城市不一样,按合肥来说:本地个人户,可以直接买首套房;本地集体户,落户满一年可买房;外地户口,不落户满一年社保可买房。②关于贷款,首套房最低首付30%。

2、要交的费用

交了房子的首付就可以了吗,那当然不是的,还有...

①契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收;个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。

②住房维修资金:住宅类2%,非住宅类1%

③交易手续费:住宅类3元/㎡,非住宅类11元/㎡。④房屋登记费:住宅80元/套,非住宅550元/套;⑤装修保证金:1000-2000元等。

都是第一次买房,凭啥他不踩雷!!!

买房,就是要花很多钱钱钱钱钱~



3验房


等等等等等房子交付,还有一段时间,在这段时间内,咱们可以先做好关于验房的准备,防止被开发商坑!

1、验房工具准备

说到准备工具,突然想到前段时间的新闻,“业主穿高跟鞋验房,鞋跟嵌入地面。”


都是第一次买房,凭啥他不踩雷!!!

如果大家觉得有必要,可以带双高跟鞋试试有没有这个情况发生。

正经工具准备:空鼓锤、电笔、卷尺、塞尺、垂直检测尺、水盆、乒乓球、打火机。

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准备好这些工具,咱们再准备验房事宜!

2、检查房屋“三书一证一表”


都是第一次买房,凭啥他不踩雷!!!


三书:住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书;

一证:房地产开发建设项目竣工综合验收合格证

一表:竣工验收备案表。


3、确认面积是否有偏差

验房首先要检查的,就是房屋的面积、赠送面积与合同上是否有偏差,多退少补,面积误差>3%,可以退房。


4、检查主体结构是否有问题

都是第一次买房,凭啥他不踩雷!!!

主要就是检查墙体有没有倾斜、结构是否稳定,可以用带的垂直检测尺检测。


5、详细检查

如果大方向没有问题,我们就可以看细节方面了。

使用工具:空鼓锤、卷尺、塞尺、垂直检测尺。

都是第一次买房,凭啥他不踩雷!!!

先大体环顾墙面地面顶面,有没有开裂、脱落、空鼓现象。检查墙面是否有麻点、泛碱现象。用垂直监测尺检查墙角是否垂直、地面平整度、阴阳角误差。(误差在2mm之内,可接受。)用空鼓锤敲击墙面,看是否有空鼓现象。看墙面顶面有没有漏水现象。


可能有小伙伴说,开发商带的门窗我都要换,还需要检查吗?飞墨君觉得有钱归有钱,质量归质量,还是要检查的。

检查工具:塞尺、卷尺、垂直检测尺。

都是第一次买房,凭啥他不踩雷!!!

首先,看门窗的牢固度,开关是否顺滑,安装是否周正。其次,看漆面是否完好,是否有断裂。还有,看门窗密封性优劣,与混凝土接口处是否有缝隙。窗户的密封条与玻璃槽口有无卷边脱槽现象。

压条与型材的接缝处缝隙应<1mm。对角线长度≤2m,误差应小于3mm。对角线长度>2m,误差应小于5mm。窗高≤2m,垂直误差应小于2mm。窗高>2m,误差应小于3mm。


需要用到工具:电笔、水盆、打火机

都是第一次买房,凭啥他不踩雷!!!

用电笔检查所有开关插座是否通电。拉下电闸,看所有开关插座是否断电。检查强弱电箱是否标注清楚,有无错标现象。用水盆装水测试排水地漏是否畅通。在烟道下方燃烧纸张,看烟是否会被吸走,检查排烟效果。水、电、燃气表,表值是否都为0。


需要用到工具:乒乓球

都是第一次买房,凭啥他不踩雷!!!

在卫浴间、阳台放置乒乓球,看是否往地漏方向滚动,检查其排水坡度。卫浴间应该有2%-3%的排水坡度。找邻居配合,做防水测试,检查防水效果如何。

有一些小问题是正常的,可以在收房前找物业协商解决,一些能在装修中解决的问题,也可在装修中解决,如果涉及套主体结构安全问题,严重时可退房。

ps:部分图片来源于网络,如有侵权,请联系删除!

未经授权,不得转载

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全部评论 (128)
村里我最嫩
103
10-15 10:40

买不到好房子主要是缺钱,第二原因是钱太多,买了10几套总会踩到几个雷吧

小mico
33
10-15 11:14

不踩雷是不可能的,还没见过附近哪个小区不拉横幅的

方少
17
10-15 12:17

我们那边买房就是抢,别看户型,就是买买买

syh_果果
16
10-15 10:52
村里我最嫩: 买不到好房子主要是缺钱,第二原因是钱太多,买了10几套总会踩到几个雷吧 1

居然觉得你说的很有道理[喜极而泣]

一羊千洗
9
10-16 10:23

我补充下:1、不要买顶楼和一楼,因为顶楼很有可能漏雨和热得很,一楼潮湿,蚊虫最多,而且得时刻注意隐私和防盗;2、和第一点类似,有些房子虽然在三楼,但是在大厅上面,实际是一楼,并且外面有露台,上面一定有人乱丢垃圾(我家就是这样,教训啊);3、不要买临街或靠近马路的,因为太吵了,影响睡眠,不然你要花不少钱换隔音窗(有个亲戚家就是临街,太吵了);4、能买现房就现,因为可以让销售带你现场看房,可以让你实地感受光线是否暗,是否吵闹(我买房是就和销售爬了17楼去看房);5、

曼秀雷不蹲
9
10-15 12:36
爱你的Duan爸爸: 对于一个害怕蚊虫的人来说,下次买房一定要买高一点[喜极而泣][喜极而泣][喜极而泣],低于5楼蚊子都多的可怕 1

没用的,蚊子可以顺风飞到20-30楼,果壳还是松鼠科普过

飞扬哥
8
10-18 11:02
michaelto: 好房子的三要素:地段!地段!!还是地段!!! 1

是这么个道理,买了市中心,大公园旁边的学区房,400w买一个96年的老房子,72平方而已。淦!买了之后,发现孩子是个超级学渣,每次都是拉低平均分的人,[喜极而泣][喜极而泣][喜极而泣],我想退房

DQPanda
8
10-15 18:11
michaelto: 好房子的三要素:地段!地段!!还是地段!!! 1
独孤单: 在中国,三要素是:学区! 学区!!还是学区!!! 2

随着生育率的再次降低,可能未来难讲了

独孤单
8
10-15 17:03
michaelto: 好房子的三要素:地段!地段!!还是地段!!! 1

在中国,三要素是:学区! 学区!!还是学区!!!

石头-orz
7
10-17 17:23
小mico: 不踩雷是不可能的,还没见过附近哪个小区不拉横幅的 1

没事,交完房还有装修公司等着你们

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