63㎡老破小爆改大三倍,20㎡全是收纳,中国式学区房美炸了!

住范儿 06-09 15:14 关注

今天我们的改造是一套位于北京海淀区的小学学区房!

这套建于1982年的老房子,面积84.2㎡,绝对是名副其实的——老破小!

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考虑到未来屋主一家三口要在这间屋子里住上好几年的时间,如何通过一次装修,提升一家人的居住幸福感,就是我们首要关注的问题。

户型问题:

● 卫生间按照80年代的标准设计,面积不到2㎡,淋浴区和洗手盆完全重叠,洗澡都没地方站。

● 老式的铸铁下水管还裸露在外面。

● 厨房也极小,只有3.5㎡,勉强设置了一个U型操作台,仅够一个人活动。

● 客厅面积很小,而主卧比客厅还大,面积分配严重不合理,这也是大部分老破小的通病,已经不再适应现在的生活需求。

● 两个卧室之间还有一个阳台联通,阳台下水管也是生锈掉皮,连窗户都闭不严。

原始户型图

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改造重点:

● 把卫生间尽量拓展到了4㎡,使用钻石型淋浴房,合理分配空间,实现干湿分离。

● 拆掉客厅与厨房的隔墙,厨房改成开放布局,增大公共区域。

● 客厅设计收纳柜来展示盲盒,其他每个区域都增加收纳。

平面布置图

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房屋位置: 北京 海淀

房屋面积: 建面84.2 ㎡,套内63.15㎡

房屋户型: 两室一厅一厨一卫

装修套餐: 颜值革命4.0 A 系列

全部花费: 23.5w(硬装12.5w+软装6w+家电5w)

常住人口: 3人

设计经理: 王波涛

家具提供: 懂窝

01 玄关

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入户玄关的位置,利用原本的墙面结构,定制了嵌入式的鞋柜。

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嵌入式鞋柜减少了空间的占用,还能同时容纳30双鞋子。

柜门上的穿衣镜,也让玄关感觉更宽敞。

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旁边的黑色透明衣柜,则能收纳全家出门所需的外套和包包,即便不开门也能挑选心仪的衣服。

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02 客厅

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客厅在改造前,几乎没有收纳空间,也没有明确的功能分区。

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改造之后,原本小小的客厅里容纳了用餐区、休闲区和阅读区。

这里也是利用了我们之前在小户型布置秘诀里提到的,空间多功能化的办法。

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整个客厅空间里没有大茶几,虽然面积小,但是在屋子中间预留出来了方正的宽裕空间,一家三口人一起生活,也不会显得过于局促。

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索莫塞特吊灯

没有任何花哨的色彩和图案,把装饰的任务交给布艺和家具。

米色真皮沙发来自懂窝,整体实木框架,弹簧支撑,轻复古的设计也非常适合轻奢的打造。

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伊丽莎白双人真皮沙发

全屋室内净高2.8米,安装了一拖二的中央空调,隐藏在吊顶内部。

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阅读角是业主丈夫的明确需求,我们用一张宽阔舒适的单人沙发配上小边几来打造。

单人沙发也能与双人沙发形成合围,方便一家人聊天。紧挨着暖气片和窗户,在冬天一定非常惬意!

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皮蒙特懒人沙发

所有的柜体家具全部都是定制,与吊顶严丝合缝的配合,同时完美地预留出了电视机的位置。

收集的手办盲盒,也都妥善收藏在了柜子里。

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内嵌灯光的玻璃展示柜,让这些小摆件显得十分精致。

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03 餐厅

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考虑到餐桌旁就是过道,为了不挡路,我们特意选择了这款小四人餐桌及真皮餐椅。

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椅子拉开使用时,细腿的设计不会让空间显得拥堵。

收起时,又可以轻巧地藏在餐桌下,完全不影响过道走人。

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兰加餐椅

靠近餐桌的位置,定制了一个餐边柜,中间的台面可以随手放置餐盘。

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上下柜能够储存大量的餐厅杂物,保持餐桌整洁。

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地板是住范儿提供的贝尔强化复合地板,木纹真实自然,符合新国标E1和美国Carb-2要求,达到出口级环保标准,杜绝甲醛危害。(贝尔强化地板,灰胡桃,住范儿商城有售)

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04厨房

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原本局促狭窄的厨房,直接做成了开放式。

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顺着台面,把厨房功能延伸到客厅,视觉和功能上都扩大了许多。

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这样一个麻雀虽小五脏俱全的厨房,弱化了切菜备菜的功能,特别突出了烹饪,尤其是水槽区域,更适合业主一家人不常做饭、即使做也是很简单的生活习惯。

业主更是特别挑选了黑色的复古冰箱。

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大吸力的抽油烟机,可以完全解决中餐油烟的问题。

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水槽选择了白色石英石大单槽,并做了台下式安装。

很多橱柜厂家会说石英石水槽太重没办法做台下式,这里也可以和大家分享,这样的设计没有问题。

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橱柜台面做了一个突出的小吧台,弥补了没有切菜区的缺憾,也方便丈夫下班回家后吃面。

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05卧室

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通向卧室的走廊上,原先废弃的衣柜被拆除,新做的水吧柜兼具了收纳和休闲的双重功能。

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顶部可以收纳酒杯和零食,中间则可以放置水壶,从客厅过来接水或在卧室想喝水,都非常方便。

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原本的主卧非常空旷。

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改造之后,则有了充足的衣物收纳空间和独立的梳妆台。

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娜塔莎双人床

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克雷森特台灯

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我们特地挑选了蓝色的背景墙,搭配灰色的丝绒软包床头,让整个卧室显得摩登现代。

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赫尔曼边几

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卧室主灯也选择了吊灯,让天花板上也多了一道装饰。

门的后方是一整面墙的衣柜,储物能力相当惊人。如此一来,全屋的储藏空间就达到了20㎡!

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主卧通向阳台,这里采用白色的柜体和白色窗帘放大空间。

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06儿童房

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原先的次卧较小,隔墙向主卧移动了15公分,又压缩了走廊的宽度,让次卧的空间被大大增加。

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整个空间里没有做除了衣柜之外的定制家具,保证儿童房的灵活性。

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随着宝宝的成长,家具的布局也可以随意调整。

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特别选择了1米的单人床,避免无用的双人床浪费面积。

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原本联通的阳台一分为二,靠窗的矮柜,还可以收纳大量的玩具。

除了保证两个卧室各自的隐私,宝宝也可以坐在地上玩耍了。

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07卫生间

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原本的卫生间和厨房已经不能满足现在的需求了,因此整体拆掉重建了。

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经过测量,厨卫的隔墙均为非承重墙,可以安全拆除。经过2天紧张的拆除,原本逼仄的客厅被打开了,整个空间显得格外开阔。

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只有2㎡的破旧卫生间扩建后达到了4㎡,不仅实现了小姐姐想要的干湿分离,还放下了洗衣机、烘干机。

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淋浴区上新掏出来的室内窗,安上了封闭式的长虹玻璃,引入了更多的自然光线。

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见光不见影的长虹玻璃,也为淋浴间增加了更多的情调。窗台上也可以放置瓶瓶罐罐。

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大容量的镜柜、浴室柜,能够满足全家人的卫浴用品储物需求。

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一个家从不那么完美,逐渐变成理想中的样子,是需要居住在里面的人对各个细节的用心,设计师的耐心沟通和完善设计,以及靠谱的施工团队添砖加瓦来助力。

在这个实用性满分和超高颜值的家里,我们能看到屋主夫妻俩的生活情趣、审美品位和对未来的期待,温馨、浪漫又有品质。

全部评论(57)
萨克买迪克
56
06-10 21:02

别动不动就老破小 海淀这算豪宅

Cosmoshan
30
06-11 07:22

老破是够了,但对小是不是有什么误解……

sharkin
25
06-11 08:16

你管建筑面积84叫老破小?

四分位
18
06-11 07:41

83是老破小,我们住3-40怎们称呼?山顶洞吗

十秒钟的梦
15
06-11 08:25

建面84平可不就是最近几年买的最好的刚需平方嘛。这放在80年代,妥妥的大户型。更别说是北京海淀区的84平了。

逍遥子36
14
06-11 10:29

第一,海淀84年的,80多平的可不叫老破小。第二,海淀的房子,居然不给孩子做书房?居然还装电视,我见过的海店家长没有在家里放电视的。

夺命豆腐
6
06-11 06:26

杂乱无章混搭风[中刀]

hyw831128
5
06-11 09:13

楼主真的好可爱。82年84平,要什么家庭才能住的了。现在就算你120也没84的大。还有貌似改了结构。动了承重墙。

贝贝shell
5
06-11 05:06

入户门对着卫生间的门,觉得有点不大好。

值友1222594346
4
06-11 12:23

作者嫌弃房东千万元的“老破小”,房东嫌弃装修的杂乱混搭风。后续故事应该是“装修官司”

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