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出租,租房,网上几个少花钱的渠道对比

2021-03-10 22:22:54 10点赞 93收藏 13评论

创作立场声明:本文中的渠道均为本人体验的情况,不一定是各个渠道的全部情况,谨慎鉴别真伪,才能更加安心放心!

每年过完年之后,都是房子租赁在一年当中的一个小旺季,我手上的一套房子,由于租客自身原因,在合同期还没有结束的时候,租客提早了差不多一个月通知了我,于是,找了些网上的渠道,对比下放租的便利和可靠性,和大家分享一下。

在分享之前,多说几句,其实作为房东,也有着很多难处。每次去放租,都是最麻烦的时候,各种开门带看,各种看房电话无定时的响起。所以作为房东,我是十分希望找个靠谱的租客。

何谓靠谱,第一,准时交租,有难处可以提,可以适当延后一点,但是延后也准时在约定的时候交租,这个是最重要的。第二就是房子有什么小问题,尽量自己搞定,不麻烦房东,也可以减低房东上门看到房子状况的机会,我有个房子,租客自己掏钱换了全部的灯,刷了油漆,买了家具,一年合同期下来没有找过我一次,十分的好租客,第三,就是保洁,我这次出租的房子,就在我住的房子旁边,101和102的关系,所以我是非常方便看到房子保洁情况,上一任租客,马桶半年不洗一次,油烟机估计一年都没有清洗过,卫生间的门锁也在他们夫妻吵架的时候直接给踢坏了门框,然后什么都没有处理,找了我几次在上门换灯泡和各种小修理,当时我已经当面婉转的提醒过要注意保洁和爱护,结果还是一样,最后在合同期结束后,直接就请走了,并且从押金当中,扣除了500元作为清洁费之用,这个是我出租房子10年中第一次扣了租客的钱作为清洁费,因为实在是太离谱,然后换了个新的油烟机和马桶,倒贴了大几百进去。现在提出要走的租客,对房子爱护,清洁做好,而且也提前了大概1个月通知我不租了,所以虽然合同约定是违约金是两个月的租金,最后我只收了一个月作为违约金,大家开开心心的道别。我想表达的是,虽然可能大家在租房的时候会碰上坏房东,但是也有机会碰上好房东,无论如何,按照合同约定时间交租,爱护房子,做好保洁,本身也是租客应该做的,特别是在交还房子之前的保洁,让房东能收回房子后不用再搞什么卫生就能再次出租,那么在收回押金的时候,只要不是难沟通的房东,基本能大几率拿会全部押金。

转到正题,先说下房子情况,房子位于广州郊区番禺,然后是番禺的纯住宅区桥南,配套算可以,离地铁站大概4公里,不属于热门的租赁区域,租金大概是2400左右。这次我体验的是几个网上基本不花钱的渠道,对于中介app,像链家,贝壳系,q房网之类的,我个人比较倾向于直接到店铺放租一下,反正都是需要一个月租金的50%作为佣金的,顺带可以了解下房子的租赁行情等信息,多聊两三家店,当前的基本情况也可以大概知道了,所以对于这些中介app,这次就不做体验了。另外一类是类似于长租公寓,我个人不太喜欢,每次放租基本都有有长租公寓的咨询电话,但是合同最起码是3-5年,一年只给11个月的月租,所以基本我是一直回绝这一类的承租方。

第一个要体验的,是58同城,这个app相信很多人都会用到,一个从网络“电灯柱”演化而来的网站,曾经通过它,我曾经直接找到过两任租客,一个是非常好的小姐姐,一个就是上面说的不清洁的邋遢租客,所以说,这个网站给我的感觉是还是有一定的机会找到真正的租客,省掉中介费。58同城有网页,app和小程序,都能进行一对一沟通,这个app有个好处,是要求验证房源,但是只能通过app完成,我是直接拍了房产证上传,不喜欢的话也可以掏100元押金,说是不违规可以退,但没有试过,不好介绍。然后也可以在app上面直接委托中介带客过来看,甚至是委托中介搞定全部事情,当然,这个和去中介店铺的收费应该是一样的。58里面在有潜在租客的同时,也存在大量的中介,对于中介,我并不反感,反正房子的目的都是要出租出去,中介帮忙,给钱就是了。然后说说费用,58让你发招租广告,也会验证一下房子的是否真正房源,收费有两个,一个是置顶,一个是刷新,房子成功发布后,7天内好像有4次免费刷新,用完了,不想掏钱就等周期过了再刷新,不然的话就要掏钱买刷新次数。抠门的我基本就用完7天内4次刷新就等下一个周期,基本在两个周期内,房子都能出租出去,但是通过中介的几率会高一下,所以没有必要花钱去搞。58的审批速度可以,人气在要介绍的几个软件中算是比较多了,一天会有2,3个人询问,最好的一点是留的电话,对方是看不到的,只能通过网站的虚拟电话通话,或者在短消息中聊天交换联系方法,不存在大量骚扰电话的情况出现,反正基本上中介都会直接电话过来问情况,真正的租客基本是先短消息了解最基本的情况。

中介和个人还是很容易分清楚的中介和个人还是很容易分清楚的

置顶不便宜,感觉没有多少人会用,15天解决750块钱,都快够我大半的中介佣金了。置顶不便宜,感觉没有多少人会用,15天解决750块钱,都快够我大半的中介佣金了。

刷新次不算贵,效果是有的,但是有多少,我个人是不抱期望,所以基本是到了周末的那么几天吧7天4次的刷新都用上刷新次不算贵,效果是有的,但是有多少,我个人是不抱期望,所以基本是到了周末的那么几天吧7天4次的刷新都用上

第二个介绍的是zuber,现在改名了叫六六直租,这个号称是白领的合租利器,这个app也会要求做房产的验证,能简单的剔除一些假房源。虽然房子的处于广州,离“死亡3号线”终点站也就4公里的距离,而且有公交直达,郊区始终是郊区,app上这个行政区算上我的房子只有3个房源,另外两个长时间没有刷新,应该是出租出去没有下架,或者是直接放弃这个app的了,中心区域人气好像好一点。app简单明了,每天送一次刷新房源,7天没有来刷新就下架,每天一次之后就是要收费的项目,价钱见图,由于我身处的行政区域盘源的数量不多,也代表着这个软件在我房子所处的区域应该没有多少需求,放盘了两天,没有一这个咨询,倒是系统两天都放来消息,说有人要求上房子的视屏,这个不知道是真还是假,不过我也懒,反正没有人气,也没有管它这个要求了,反正不用钱,有空就刷一下罗,说不定有惊喜。

app很是简单明了,可以根据所在城市的行政区,当前位置和地铁沿线来查找房源,是否合租等等的情况都会有标注app很是简单明了,可以根据所在城市的行政区,当前位置和地铁沿线来查找房源,是否合租等等的情况都会有标注

没有人咨询,倒是系统每天都发来信息让视频看房子没有人咨询,倒是系统每天都发来信息让视频看房子

费用不算十分高费用不算十分高

第三个是 优区生活,这个连app都不用装,直接是以公众号的形式使用,关注之后,收手机验证码就能使用,分为房东和租客两个界面,我是在登记了房源之后就看到了广州求租租客的信息,系统还有自动匹配,符合条件的就会相互推送,让房东和租客之间直接联系,还可以通过城市,是否合租的租赁类型和租金范围筛选租客来进行联系,其实算是比较方便省心的做法,我留意了一下,广州地区两三天的情况,基本都能有30个以上的新求租信息,大部分是求租中心城区,而且是合租的形式,所以整体的租金预算很多都在1500以下,但郊区起码有点人气。优区生活没有验证房产的真假,但是因为其收费模式是免费赠送联系3个潜在租客,超过这个人数之后,就开始收费,费用不高,但是因为这个收费模式,我个人感觉是能杜绝一部分的中介在这里找潜在客户,因为每个潜在客户联系都要收费,中介不一定会看上这个渠道。

租客会实时刷新,可以筛选着看,感到有机会的可以发消息去问,但是要注意,这个是要收费的,也可以让系统自动匹配,甚至让系统强推3个租客给你,但是强推的话,要收费1元,而且因为匹配度不高,估计掏钱也基本不会成事租客会实时刷新,可以筛选着看,感到有机会的可以发消息去问,但是要注意,这个是要收费的,也可以让系统自动匹配,甚至让系统强推3个租客给你,但是强推的话,要收费1元,而且因为匹配度不高,估计掏钱也基本不会成事

就靠短消息联系,要是租客超过24小时没有回应,可以返还消息的费用就靠短消息联系,要是租客超过24小时没有回应,可以返还消息的费用

普通人的话,估计掏30元应该是有很大的机会能成功了,可惜郊区虽然有人求租,但是数量不多,和我的房子也基本不匹配,两天下来,连一个意向都没有普通人的话,估计掏30元应该是有很大的机会能成功了,可惜郊区虽然有人求租,但是数量不多,和我的房子也基本不匹配,两天下来,连一个意向都没有

第四个是闲鱼,对的,就是卖二手的那个闲鱼,其实闲鱼在很早的时候就开通了二手房租赁板块,当设定好所在城市之后,在城市板块就能看到“好房出租”的选择,点进去之后看到所有其他app有的功能,闲鱼都有提供“整租、合租、招室友、短租、商品/车位”都能放盘,都能找到,房源好可以通过各种条件筛选,绝对是个好的选择。但是,闲鱼没有对房源进行验证,也不需要对租客验证,而且好像要找不到任何收费的地方,所以有点龙蛇混杂,芝麻信用只能参考,不能作准,作为房东,作为租客都要好好筛选。在这个app,也找到过潜在的租客,有的人还上门看过房子,因为潜在租客考虑到通勤时间的问题,估计是放弃了。所以在这里,也是有很多几率找到潜在的租客的,但是这里要更加认真的甄别真伪,有的用户,沟通是直接甩一张图片,上面就一个微信好,让加来联系,或者两句不到连房子的情况都不问就直接叫加微信的,对于这些,套路是什么,我不清楚,但是我会直接回绝的,等谈到一定时候,再留下联系方式来沟通,才是正路。

本地页面有很多实用的服务本地页面有很多实用的服务

租客可以按照条件筛选,绝对好用,可惜没有房东筛选有需求的租客租客可以按照条件筛选,绝对好用,可惜没有房东筛选有需求的租客

两天时间也有几个问询问,不过有两个是套路人士两天时间也有几个问询问,不过有两个是套路人士

套路人士的套路,不问房子,直接要求加微信,碰到这一类,大家都要谨慎一些套路人士的套路,不问房子,直接要求加微信,碰到这一类,大家都要谨慎一些

除了上面的4个,我还看了转转,还有几个公众号,还有另外几个app,但因为房源不多,或者是因为我是看我身处的郊区,好像也聚集不了多少人气,所以我连注册也没有做了,直接放弃。豆瓣微博也试过,不过可能因为郊区,也可能因为人气,好像也没有多少人回复,如果是在中心城区,估计理想很多。上面就是我找到的一些基本不用钱的渠道,当中,58人气够,闲鱼是完全免费,优区是可以看到租客的需求和自动匹配,各有优点,不管是房东也好,租客也好,也值得上去逛一圈,虽然有的渠道会验证房源,但是也要仔细甄别,谨慎选择!毕竟,要是顺利找到房东/租客,对于双方,能省个中介费出来,也算是赚到了钱吧。最后祝大家租房顺利!(本文到此结束,谢谢大家阅读!)

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