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房子那些事 篇二:准备接房啦 房子终于到手啦!

activer 01-14 17:36 关注

创作立场声明:小型地产行业后勤保障岗位人员,非房屋中介、销售人员及专业技术人员,算是有一定的利益相关。从购房者的角度出发,记录买房、接房、装修、入住的经历,希望能给其他想买房或接房、装修的朋友提供经验和教训。
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之前聊了买房的事,其实买房只是第一步,后续的事比较多。签订了合同后,办理贷款的速度很快,两周的时间就通知贷款审批下来了,银行通知合同要过段时间才能拿,但每月的贷款必须还,否则会影响征信,告诉了每月还款的金额和时间,说具体以收到的短信为准以后就挂断了电话。过了两天就收到了短信,下个月初就准备还贷款了,难得银行的效率这么高呀。

来源:网络来源:网络

回家的路上可以看到房子的进展,每天看着房子的变化,觉得还是比较充实的。因为昆明有些开发商资金断裂跑路的烂尾楼盘,想想花了钱却住不进去是什么感觉,更别提办证的事情了。前段时间,政府给开发商上了个紧箍咒,监管部门设置“三道红线”政策,即“剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍”,根据“三道红线”触线情况不同,试点房地产企业分为“红、橙、黄、绿”四档,如房企“三道红线”都触线则为红档。一时间地产企业风声鹤唳,作为已经购房的业主,还是担心地产公司融资不畅后,会不会打着疫情的幌子要求延期交房。

事实证明我的担心是多余的,因为工地上一片火热,正在进行绿化施工。而且我关注了相关的房企,这家地产公司均达到“三道红线”监管要求,没有在触及红线范围。倒是有几家发展势头比较猛的地产公司触及了红线。

个人看法:其实也不用太担心,由于大地产公司都是按区域独立运营,所以总公司虽然触及到了红线,只是融资受限,减少拿地,只要资金腾挪得过来,也可以应付现有的工地开工。所以感觉上房子继续盖,照样卖,只是内里的心酸只有公司高层才会知道。

随着时间渐入年底,各地方项目也陆续进入了合同约定的交房时间。接近年尾,地产公司搞过一个工地开放日活动,当时问现场工作人员什么时候交房,回答是按合同办理。问会不会延期交房,回答的是不会,感觉很不错。进到现场后,看到小区内部环境基本都搞好了,我买的那套房子装修好了,基本打扫完毕,这下彻底的放心了。提了一堆的问题以后,心满意足的回家了(回想起来总觉得怪怪的,明明有问题,为什么会心满意足)房子那些事 篇二:准备接房啦 房子终于到手啦!

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过了段时间,收到了开发商的书面通知,通过EMS寄过来的,通知上说了交房日期,比原先合同确定的12月31日前提前了几天,心情真的是比较激动呀。但是没有电话通知,还是让我有些小小的不爽。

但是从网上的信息来看,新房,尤其是精装修商品房的交房质量并不是很让业主满意,出问题的并不是小型地产公司或新进入地产行业的公司,反而是一些运作的多年的品牌地产公司,可能是资金真的紧张了,想再收点钱回来才抢工期,真是粗制滥造呀。

随着接房日期的临近,人也是越来越焦虑,人到中年,充满了各种焦虑,票子、孩子是最主要的因素,现在房子也成为焦虑的因素。 人生呀,就是充满了焦虑。

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接房前的准备

1、户型图

准备房子的户型图,是准备量一下室内的尺寸,在图上标出来。这样购买家具、家电的时候才有参考。避免两眼一抹黑,买回来也用不了。

《商品房购销合同》的附件有房屋平面图,但是图太小,实在没办法看呀。看着平面图下方多出来的两根线条,真的是气不打一处来,赶情是要给装个天线是吧!房子那些事 篇二:准备接房啦 房子终于到手啦! 房子那些事 篇二:准备接房啦 房子终于到手啦!

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然后来看下房子的户型图,看着是清楚的,实际上一扫描就变得模糊。当真是朦胧产生美,看着也是用不了。

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最后,只能自己动手在网站上画户型图了,这类网站比较多,大家可以根据需要自己寻找。反正不是专业设计人士,画得不般,重点是能用就成。

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2、相关物品

口罩,卷尺,打印好的户型图、笔、袋子(装资料和钥匙)这些都是必备的,其他的比如矿泉水、纸巾等则根据自己的需要准备了。

需携带的资料

《入伙通知书》、业主本人的有效身份证、《商品房购销合同》 原件,按揭还要带《个人住房担保〈抵押、保证〉借款合同》原件;

本人不能到场需委托他人办理的,需要提供委托书,如果是比较严格的地产公司可能需要提供《公证委托书》原件。

应缴费用

(一)契税

契税是接房时应交费用的大头,而且不缴纳契税办不了不动产权证书。

1、契税收取标准

目前现行的政策是国家税务总局在2016年的相关文件规定,对个人购买家庭唯一住房,减按1%、1.5%的税率征收契税;对个人购买家庭第二套改善性住房,减按1%、2%的税率征收契税。

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但是《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起施行,其中明确规定,契税税率为3%-5%,看到两者之间的差距了吧,所以,只有首套或二套房的家庭,建议还是早点交契税吧。对于第三套住房的家庭,目前是按3%的税率征收契税,现在也没有细则,根据“房住不炒”的政策,估计会有些影响吧。

需要注意的是,住宅契税的收取是以家庭为单位,而不是以个人。

对于商业房屋,包括商铺和公寓,目前是按3%的税率征收契税。

2、缴纳契税所需资料

以昆明市为例,缴纳契税需要提供的资料如下:

①户口册复印件,原件查验

②由房地产主管部门出具的家庭住房情况书面查询结果(以家庭为单位,家庭成员包括购房、配偶以及未成年子女)注:曾用名、军官证均需单独查档

③购房合同备案表复印件,原件查验

④身份证复印件,原件查验

⑤购房发票复印件,原件查验

⑥婚姻证明(结婚证或离婚证)

⑦涉及拆迁减免契税的提供税务局开具的《确认减免契税通知书》

(二)物业管理费

按房产建筑面积收取,收取一年的物管费,各地基本都会有物业管理费的指导价。

1、物业管理费的标准

《云南省政府定价的经营服务性收费目录清单》规定,公共租赁住房物业服务收费为0-1.38元/平方米/月,普通住宅前期物业服务收费为0-1.8元/平方米/月。而实际上昆明市新建小区物业管理费收取的收费标准普遍超过每月2元/平方米。看起来感觉物管公司违反规定了,但是物管公司会告诉你,你缴纳的物业费里还含有收取电梯维护费、二次加压费等费用,所以并没有多收物业费。

2、房屋空置是否需要缴纳物业费?

以昆明为例,其他地方我不知道。在昆明不管你是否延期接房,都需要缴纳物业管理费。有些物业公司是将电梯费等费用单独列出来,如果业主没有接房,这部分费用可以减免。

物业管理公司也有依据,昆明市《物业管理条例实施细则》第六条明确规定:“房屋满足交付使用条件或符合法律规定的交付使用日期生效后,无论业主是否接收房屋,其房屋的物业服务费用由业主交纳”。

3、是否可以不交纳物业费?

许多项目第一年收取了物业管理费以后,第二年有的业主便会以物业公司管理不好,所以不交纳物业管理费。也许你觉得不交费以后,物管公司只是在你门上贴下催费通知,打电话来催你交纳物管费,还没也没什么办法。

实际上物业公司已经取好证了,就准备着如果实在混不下去就去法院告你拖欠物业管理费,在法庭上,法官会确认是否交纳物业管理费,一般来说,只要手续齐全,证据充分,业主基本都会输。而至于物业公司的服务质量,则会在庭上进行调解,少交纳些物业管理费。或者告诉业主可以另案起诉,但要有充分的事实和证据。

政府规定物业管理公司不能因为业主拖欠物业费以后停水、停电,但是有的物业公司在你拖欠物业费以后,会把门禁给停掉,这就有点坑人了。

(三)车位管理费

车位管理费,主要是物业公司打扫和管理地下车库的费用,车位管理费按单个车位收取,收取一年的管理费,昆明车位管理费一般在40-70元不等。车位管理费的价格是市场调节价,不是政府的指导价

(四)住宅专项维修资金

按房产建筑面积收取,按规定的标准收取;

(五)不动产权证代办费

根据规定,不动产权证书可以自己办理,也可以委托机构办理。办理不动产权转移登记费80元/户,每增加一本证书加收证书工本费每证10 元。而由机构代办,目前的市场行情是不动产权证代办费500元/户。

如果你有时间,可以选择自己办理,如果象我这种还有银行贷款的,那么还是乖乖地找机构代办吧。

想到的接房手续就是这些,其他的等实际办理时再说吧。

接房时刻

开发商为了避免集中交盘,在物业管理公司APP上办理预约接收房屋,到了约定接房的时间,一看人还是真的挺多的。问办事人员说早上来的人更多,接房的流程其实比较简单,就是先去交维修基金,然后再去签一堆协议,最后再去交钱。在签署物业协议的时候,也就告知我们这栋楼的物业管家和维修负责人,分别加了他们的微信,记了电话。然后就由工作人员领着开始验房。当然也有人先去验房再去交钱的。我们是因为之前工地开放日的时候,觉得房屋质量没有什么大的问题,小问题也在当时提出来了,基本应该得到了整改,所以也就没有要求先验房再交钱,

经到房屋门口,工作人员开始就说操作指纹锁修改密码,然后进来房间里检查。冬天的阳光照进来,感觉很舒服,心情也好了许多。来看下房子的照片

进门处,进门后是鞋柜进门处,进门后是鞋柜

厨房厨房

客厅客厅

次卫次卫

客房客房

客房客房

主卫主卫

主卧主卧

看起来房间朝向为西南向,阳光充足,而且每间都有窗,光线也不错。基本上符合了好户型的条件。

顺着之前的维修清单来检查看了一下,之前提出的有些问题进行了整改,但也有些问题没有进行整改,主要的问题就是橱柜的面板、墙面、美缝有问题。比起新闻里那些让人心烦的房屋质量,我觉得真是好多了。

厨柜面板凸起厨柜面板凸起

厨柜底板有裂缝厨柜底板有裂缝

墙面破损墙面破损

过了十来分钟就陆续有维修工工人到我们家来进行整改,我问了一下工作人员,说他们专门成立了快修小组来解决家烦时出现的问题,为开发商这种服务点赞,云猫花了一个小时,所有的维修基本都完成了,还有需要更换面板的,需要稍后再来处理,工作人员也说让我们也再看一下,还有没有遗漏的地方?如果有遗漏的地方,也可以交给本栋的维修负责人,让他督促进行处理。

房子那些事 篇二:准备接房啦 房子终于到手啦!

验完房以后,心里才真正觉得这个房子属于自己了。但别高兴的太早,后续还有一堆的工作在等着自己呢房子那些事 篇二:准备接房啦 房子终于到手啦!

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