收物大百科 篇一：这是一份来自建造师的验房指南，请查收

最近收物君看了一条新闻，说是广州的一个业主在收房的时候发现阳台的洗手盆居然还没有手掌大，明显跟原来看到的样板间不一样。

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其实很多人在验房的时候都会发现不少问题，如果置之不理将会在以后的生活中引起各种各样的麻烦。所以，收物君特别给大家准备了验房攻略！马住！以后绝对有用。

一、验房方式

说到验房的方式其实差不多就那么两种，一个是视觉观察，另一个是工具测量。

简单来说视觉观察也就是肉眼看，这是最为直接的方法，但是尤其是在毛坯房中，光线并不是很好，还是需要带好强光手电筒，以备不时之需。

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当然，仅仅靠肉眼的观察也是不够的，有的地方必须用专业的工具来测量，比如测量距离需要用到卷尺，要是更专业更方便就可以用到测距仪。检查空鼓情况可以用小锤子来敲击，不然这种问题徒手敲是肯定感觉不出来的。

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除了这些专业的测量工具之外，一些常见的、随手可得的东西也可以在验房的过程中发挥不小的作用。例如球状的物体可以用来检验地面是否完整，可站在房间的一个角落里撒一把黄豆，查看滚动的情况。用棉线和石块做成的简易线垂可以检测墙面是否垂直等等。

为了大家买工具的时候不犯懵，收物君来给大家罗列一下验房时需要用到的工具以及一些替代品，可以挑选一些价格比较便宜的，这样可以降低一点验房的成本，毕竟后期的装修才是真正应该用钱的地方。而且有些测量工具仅仅是为了验房而买回来也不是很值得。

1、卷尺：用来测量距离和长度，5m的卷尺即可，一般家庭都有现成的，找出来直接用就可以。就算需要买也不贵，如果有测距仪的话会更方便的，但相对价格较高。

2、小锤子：可以用来敲击墙面和地面，检查是否存在空鼓的情况，不用买太大的，最小的那种就可以了，记得要挑选用于检查空鼓的伸缩锤。

3、强光手电筒：可以解决因光线不足无法看清楚的尴尬问题，通过强光手电筒的照射，可以更容易地发现墙面和地面存在的裂缝。

4、简易线垂：可以用棉线或者其他的细绳，在线的一端绑上小石块或者其他密度比较大的块状物，这样就可以制成一个简易的线垂，用来测量墙面与地面之间的垂直角度。

5、乒乓球：当然也可以选用其他的球状物体，直接放在地面上查看滚动情况，这样就能看出地面是否存在坑洼以及倾斜的情况。

6、电笔：可以用来检查插座等部位是否通电。

7、水桶：用来接水，测量水管是否出水通畅。

8、平直的木条：长度1m左右的木条即可，可以用来检查墙面的平整度。

9、人字梯：这个倒是不用专门买，可以直接向工人或者物业借用。

10、粉笔：一旦发现了问题，就可以用粉笔直接在墙面或者地面上做上标记。

二、验房中的关键项目

验房所需要的装备已经告诉大家了，接下来我们就可以来聊一下验房过程中到底哪些才算是检查的关键项目。

1、漏水和裂缝

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检查房屋是否存在漏水情况是最最最最重要的项目，所以收物君把它放在第一位来说。一般由于施工质量问题、混凝土养护不到位、不均匀沉降等等原因都会引起墙面和地面开裂，应该首先仔细检查墙面、顶板是否有渗水的情况，一般刚交付的房子也没有人住过，所以顶板上即使有裂缝也是看不出水迹的，那么检查的重点就需要转移至外墙上。

如果外墙存在渗水的问题，基本都会有反碱的现象存在，严重点的话就直接是大面积水印。如果做了粉刷，墙面会起皮。另外还有个地方要注意，很多毛坯房都在窗台的位置漏水，是从窗户和墙体收口的位置漏进来的。

找到水迹之后，再借助强光手电筒大致观察一下地面和墙面、顶棚是否有裂纹，裂纹也分为很多种，有的只存在与表面，这种问题不大，只是影响美观。但是如果有贯通性的裂纹就要引起注意了。

有些人建议要给卫生间做24小时的养水试验，其实收物君觉得没有太大的必要，一个是时间长不允许，毕竟谁也没有24小时的时间坐在那儿看着等着，而且还要到楼下检查。并且后期装修的时候还要做防水工作的，装修的时候做养水试验就可以了，现在不检查也没有太大的毛病，不过如果你有时间和精力的话，能做当然是更好的了。

2、层高

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层高还是需要仔细测量一下的，毕竟是花了不少钱买的房子，作为一种大件商品，实物总归是要跟产品介绍对应上吧。所谓的层高就是你所站立的地面到上一层楼面的距离，所以你是无法直接测量层高的，只能测量室内净高，然后加上楼板厚度才能得出层高。

项目完工都会进行分户验收，验收时每个房间都会选择中间和四个角这5个点进行层高测量，虽说都说是随机选取，但是其实很多地方都是施工单位自己选定后让检测单位来检测的，猫腻感不言而喻，所以收物君前面就说了还是有必要自己去测量一下的，如果有测距仪的话就会比较方便一些。

一般测量的时候就要选择房间的正中间以及四个角落，共5个点的净高，简单点来说就取5个数值的平均值，其实跟图纸上的数据偏差一点也是很正常的。

3、地面、墙面、顶板的平整度

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地面的平整度测量是比较简单的，用乒乓球之类的球形物体就能测试出来，如果比较平整，球就不怎么会滚动，要是坡度比较明显的话，就显而易见了。

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墙面其实除了平整度之外还有垂直度，需要用到专门的检测尺，不过不用担心，收物君教你们用简易的物品来代替。找一根细绳，一端绑上一个小石块或者较重一点的小物件，一个人拿着简易线垂靠在墙边（以垂挂物不碰到墙体为准），另一个人站远点沿着墙面看过来，就能清楚地看到墙面到底有没有垂直。

一般每层的偏差在5mm内属于正常偏差，至于墙面的平整度可以找一根长度约为1m的平直木条，往墙上靠一下，就能检查出来。

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顶板的平整度测试并不麻烦，测量点与测量层高的点是一样的，比较一下这5个点的数值即可得出。

以上三处位置中地面的平整度对今后的装修其实影响是最小的，毕竟地面上还要铺地砖或者地板，相对于地面来说，墙面和顶板的影响要更大一些，将影响到日后装修中墙面、顶板基层的平整，虽然有些地方装修或多或少能够修正一些，不过要是平整度相差地太大了，还是要找房屋的开发商处理的。

4、给水和排水

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给水检查起来比较简单，就是打开水龙头试试水压怎样，一般都不会有大问题的。

排水的话需要用水桶接水，然后逐个去做灌水试验，看看这些水管下水是否通常，避免有些管道在施工过程中被建筑垃圾堵住引起下水不畅的问题。

排水管主要位于卫生间、厨房和阳台。

卫生间一般有马桶下水管、台盆下水管、淋浴下水管和地漏下水管。厨房有水槽下水管，不过有些房子也设计了地漏下水管，阳台一般就是地漏下水管了。这些都需要逐一来测试一下，以防万一。

5、强弱电

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检查强电首先可以试试房间内的临时电灯能否正常打开，用电笔测量一下插座里是否有电。关于毛坯房安装电灯和插座的要求可以每个地区都有些不同，但是至少会保证一灯一插座的配置，所以都是可以检测的。

接下来要找到开关箱，检查空气开关拨动是否正常，手动检测下漏电保护装置是否正常。

还有弱电也要一起检查一下，主要是几路网线和有线电视之类的是否都有接入，以及楼宇的对讲系统能否正常使用。

6、门和窗

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首先要检查户内所有的门，尤其是进户门，试试开启、关闭是否正常，关闭后门框间缝隙是否适中，看看猫眼是否清晰，还有拉手、门锁、合页都正不正常。

其实进户门安装好后一般都没什么问题，很多问题都是后续工种的建筑工人剐蹭碰撞的。

进出阳台的门窗也要去检查一遍，主要还是看开关顺不顺畅。还有就是所有的窗户都要查看五金件是否完好，有问题当场就要提出来，交给开发商整改，否则交房之后会更加麻烦。

7、其他

除了以上一些要主要检查的项目，其他的小项目也是需要查看的，以防万一。

比如平时我们会比较忽略的空调孔问题也要稍微注意一下，查看是否需要安装空调的房间都留孔了，所开的孔是不是内高外低，否则下雨天雨水容易顺着空调孔流进来。

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也许有人会问为什么不测量一下建筑面积呢？我觉得其实没有太大的必要，毕竟这可不是十分钟就能搞定的事情，而且房屋面积都是有专门的测绘公司测量过的，基本不会出问题。

既然提到了建筑面积，我们就稍微来说一下，房屋销售的面积包括套内建筑面积和公摊面积，其中套内建筑面积包括套内的使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积，具体计算规则可参考2014版的《建筑工程建筑面积计算规范》。建筑面积、套内面积、分摊面积的数据在房产证上的分户平面图上都有详细列明。当面积误差比绝对值超过3%的，购房人有权退房。

三、存在质量问题是否收房

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如果通过了验房发现没有大问题，那就可以收房了，不用担心，这样也不是说收房后开发商就什么都不管了。

房屋卖卖属于商品交易，买卖交易的商品房自然也属于商品范畴，所以也是有保修期的。房屋的保修期是从开发商交房的那天开始计算的，也就是你收房签字的那天。

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说到房屋保修期的问题，其实有两种范畴，一种是开发商和业主之间约定的保修期，另一种是施工单位和开发商之间约定的保修期。按照法律规定，开发商交房的时候需要向业主提供《住宅质量保证书》，上面会详细列明报修范围、保修期、保修单位等，具体各个项目保修时间多长我们就不展开说了，这个是存在地区差异的。

记住，法律法规上列明的是最低保修期，实际开发商承诺的保修期必须大于等于法律规定的最低要求。

四、交房之后装修之前你需要做的事情

其实有些问题并不是验房时就能马上发现的，举几个例子来说吧，例如卫生间漏水问题，验房时如果卫生间顶板没有明显的裂缝，你也是发现不了什么问题的，但是如果楼上的人家也入住了，那马上就不一样了。这时，问题会马上就显露出来，楼板的裂缝会造成漏水，套管和楼板交接的位置也可能造成漏水，要是楼上住户的防水做得不错那就不会有什么问题了。

还有外墙的渗水以及窗户的密闭性，如果验房的近几天没有下过特别大的雨，验房时就不一定能看出明显的渗水情况。反而到了夏季台风雨这种极端天气之后，就会显露出来了。

所以在交房之后到装修之前这段日子，建议有空还是多去新房子转转，发现问题可以及时联系物业整改处理，尽量把存在的质量问题在装修以前通通解决掉，如果是装修好之后才发现，那就麻烦了。

验房之前你有权利要求开发商出具《建设工程质量认定书》、《房地产开放建设项目竣工综合验收证书》、《竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》这五样东西，还有就是一定要验房之后确定没有什么问题了再签字，要是开发商一定要签字之后才给钥匙，那一定要注明未验房，这样主动权还是掌握在你自己的手上的。