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E租生活:E房东必看!出租房子要谨慎?房东也不容易啊!

食住玩 03-16 22:12 关注

创作立场声明:版权作者:食住玩

食住玩在本讲中,和大家谈谈在房东出租房子时,会遇到的一些事儿。谨以此文案例,警醒广大房东在出租房子的时候,要多一分谨慎。

记得在十多年之前,我们租到了出租房,那还是“大姑娘上花轿”——头一遭。这次租房的原因竟然是:那会儿妻子的公司竟决定炒掉她,为了维权于是在有关部门附近租起了房子。

天晓得那时候谁给我的勇气!我居然向某市长写信并投递了,投递成功之后、果然得到了很好的处置。我们在黄昏的时候还买了一束鲜花,去看妻子公司的老板,反正事情已经解决了。

毕竟妻子还是该公司的员工,这种处于公正、公平原则的方式维护妻子合法权益,也不至于和老板闹僵吧!老板也是有能力的人,要不然也很难做得了老板这个位置!创业做老板,可不是那么容易的!

老婆的公司也很奇葩的,大个肚子还要她去上班,不过有时候也可以在家办公。老婆是做财会的,肚子不是很大的时候,到公司上个班倒也无妨。我想着离她近些,于是就租到滨江区那边的房子去了。


E租生活:E房东必看!出租房子要谨慎?房东也不容易啊!


说起那个年代的房屋,你们年轻人根本想象不到有多破旧!那个年代还没有“房住不炒”一说,在那个时候的“买房”也是太奢侈的行为,买房大军的人数少得可怜。而杭州也是在“G20”之后,才有了空前绝后的发展。我记得那个年代如果有新装修的房屋,正常情况下是不会拿来作出租房的。

那个年代还没有什么“炒房”大军,人人能有个住的地方就不错了。能用来出租的房子很少,有些房东是把旧房子拿来作出租房,新房子是自己住的。那个年代,富裕点的人家里,一般是两套房子。他们往往会把一套新买的拿来用于自住,一套旧的拿来作为出租房,收点房租、补贴家用。

还记得当时对比了四、五套出租房吧!总想找一个合适点的,毕竟老婆的孕期要安排好、不易奔波受累。那会儿大家上班、下班的主要交通工具肯定是:公交巴士、脚踏车,有摩托车的都是十分奢侈了。生活节奏就是想快也快不起来啊,毕竟还有走路上班的。交通比现在还缭乱和费时,今时今日的小车满大街奔驰着,工作效率、生活节奏自然也更加快了!


E租生活:E房东必看!出租房子要谨慎?房东也不容易啊!


从E租生活对租客的调查数据中,就能看到有一条热度颇高、表明了租客心态的入选评论。那条很多人赞同的评论,竟然是租客们总是说着的“租房子苦不苦,只有自己知道!”

这里住老师想打住了,因为住老师要为房东打抱不平了,为什么说房东也苦呢?

很多还不是房东的人,在感受到了广大租客们都能感受到的租房“苦”的遭遇之后,纷纷下决心启动了买房子的计划、甚至将购房日程提前。

二十一世纪,我们分别于05年的10月、09年的2月,买下了第一套和第二套商品房。本来是婚房,但是想着自己家里的老房子还是能住的,就决定把这两套新房拿来作出租房好了。

作为新的房东,就要开始出租房子的感觉,还是不错的。

俗话说“万事开头难”,果然开头的房客没让我这个新“上任”的房东省心啊!这个租客是青岛人,在滨江的“恋家科技”干承包工程之类工作的,看着还算是很实在的包工头。虽然这个房屋是新买的、户型里门都还没装的纯毛坯房,但看着这人老实巴交的、就放下戒心了。我们挺放心地将整套房子出租给这第一个租客,租金也是商议好的1500元/月。

第一个租客没让我省心的原因是什么呢?为期一年的租期就要到了,于是我抽了个空想去看看房子,结果让我大吃一惊!我看见每个房间全放得很满很挤,几乎每个房间都摆了四、五张那种上下铺的铁架床。而客厅被摆满了各种乱七八糟的东西,水泥、辅料、电线、水管等建材不算、还有不少杂物,把我的房子当成废品仓库了吗?

这次居然让我遇到这个租客居然领着他一帮工程队,在客厅仅有的空隙处、热热闹闹地吃着火锅。场面也太夸张了,这还是我的新毛坯房吗?从客厅地上一层层几乎发黑的油渍来看,不难发现我碰到的这一次绝不是第一次“聚会”。

搞笑的是,我居然证明不了房子只是出租给这个租客一人使用,因为我不知道把出租房子的合同扔到哪里去了。不过我没告诉他,我让他自己看租房合同上写的他是几人使用出租房。他觉得理亏,于是他自己主动结束了租期,并且支付了剩余的租金。我因为没有存好出租房子的合同,所以也就这么算了。


E租生活:E房东必看!出租房子要谨慎?房东也不容易啊!


有了第一个租客租我房子搞得我闹心的教训之后,我得出的结论是不能出租房子给搞工程的。

滨江某医院的一名医生成为了我的第二个租客,过了一年当然要涨价,这次涨到1900元/月。这名医生在租房的时候,承诺我们他决不去做群租之类的事情。第二个租客倘能如此做再好不过了,我们也欣然点赞。

差不多有半年的样子,我突然想起这个房子是时候该装修了,不能再这么“毛坯房”下去了。可是我这次到访,却让我以为我来错了地方,我一度怀疑、甚至不敢相信这是我的房子。说这么一大伙人乱的像“狗窝”也不过分,这是违背承诺了,还是搞成群租房了。

于是,为了充分了解我的房子,到底在租给第二个租客之后发生了什么?我就问了好几家邻居,他们告诉我在晚上都有人吵吵闹闹,甚至还有人往顶楼噼里啪啦地乱跑。也就是说除了把我的房子变成群租房之外,还有这么多人玩玩闹闹、甚至危险得很。我充分了解到事情的严重性之后,果断叫这个医生走人,好在这个医生也深感自责、二话不说地就在次日离开了。

某发艺工作室的个体户老板是第三租户,人家在承租房子的时候,也是好话说尽、绝不做不利于房东的事情、也不会扰民。后来我发现我还是太年轻了,又倒霉了!

收房的时候,终于感受到了“绝望”这个词的含义。广大租客可能觉得我说的夸张,也很难想象我这次收房时的“壮观”景象。“假发、头套、发卡、夹子、开没开屏的洗发水都有”,其他杂物自然也是有的,比起主要点名的还差得远了。我这次还是向邻居打听了一番,果然又被当群体租房之用了。

且不说他自己违背诺言吧,等到算账的时候,他左要减、右不行的。直到最终付钱的样子,那小样还敢要挟我们。真是彻底服了,这样的人是否有点表里不一啊?

租客租房的日子苦不苦?房东也不容易好吗?

有这三个租客,每人给我上了一课之后,我想我以后租房出去,会尽可能减少这种前车之鉴了吧!


E租生活:E房东必看!出租房子要谨慎?房东也不容易啊!


后来我还看到有人在E租生活发帖子骂房东,我定睛一看,这房子很眼熟、不正是我房子没装修之前的样子吗?原来是第三个租客——那个发艺工作室的老板,他居然网络上发起帖子攻击我了。好在不是第一个租客,第二和第三及之后的房子出租合同我全部保存得很好,还做了电子合同备份。

也得益于科技的发展吧,要不然真丢了纸质合同,就不好照章解决问题了。我也做了漂亮的“还击”,回了他的帖、并附上了有力证明。当年他租房合同的纸质版、电子版都存档得好好的,还有拍存他违规租房的照片。

他们这三个租客的租期,差不多都在一年的样子。总感觉租户群体找错了,应该找对出租房的品质要求高的。我甚至觉得之前那些愿意租毛坯房的租客,或许有些懒散、散漫。

所以我觉得没有找对适合的租客,是没选对人的缘故。

住老师记得当年是用手机应用,直接联系和某三十二岁的老板谈了“将我房子出租给他”这个事情。这个上海的老板,在杭州搞商品印制,会用我的房子办公、不安排人员居住。从2011年后大概租了七年有余,这个老板居然从我的小房子走出去,慢慢做大经营、而后还增加两套房子当仓库。


E租生活:E房东必看!出租房子要谨慎?房东也不容易啊!


2018年,年轻有为的他搬到了免税园区注册公司、直到新三板上市。至此,他也只能不再租我房子了,他公司搬离的时候,离最后一次租期结束还有十来天。

2018年,我们决定把被那个老板装修成办公室的房子,改成精装修的住房。我们除了请老工长们做装修、清洁,还全屋定制式的设计了一番、甚至满屋配备齐全的各类家电和实木家具。经过对多个租客的筛选之后,我们决定把房子租给杭州市的一个公务员。

按这个租客的要求,我们还把阳台封好了,防盗门也加强了。力的作用本来就是相互的,这次也希望我们对租客更好些,租客也能更加善待我们的房子。

因为是精装修设计,所以这次的租金并不低哦!

从新房东到老房东,房子前前后后大概有租了个十来年。这其中,有辛酸、有眼泪,有欢笑、有欣慰。当房东确实不容易,而房东和租客之间的信用也需要加强。

使用理由

租房的时候不再犯难,出租房子不再遇到恶心的事情!

外观展示

是手机APP,简单很好用!


使用感受

大数据加密保护很安全,直接将E租生活、E房东,两个APP内部互相匹配,放心、安全、信用!

总结

“E租生活”、“E房东”,两个APP让租客生活不再发愁,让房东再也没有租不出去的房子!

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