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房产证要“失效”?房贷也办不了?

值友9224064614 06-23 10:35 关注

小编注:此篇文章来自#原创新人#活动,成功参与活动将获得额外50金币奖励。

统计数据显示,只要你在过去10年中对房地产投资充满信心,就会发现,同期股票市场的回报率仅为50%,黄金为40%,而房价升值可以为你带来回报率均为300%的收益。

房地产的高回报源于每个人都只关心“房价”,而忽略了居住的本质。从2000年到2020年,全国房地产市场的平均价格已经从1900元/㎡上升到12000元/㎡,就像它已经成为最有价值的“投资产品”一样,甚至是否有房屋也成为了人们的恋爱。定居,结婚,交友和社会地位的“审查标准”。因为没有房间,缺乏“结婚条件”的现象随处可见。

房产证要“失效”?房贷也办不了?

但是,从2019年到2020年,房价增长率意外下降。截至目前,房价出人意料地经历了1.03%的“负增长”。这是否意味着今年房屋将进入“贬值通道”?

贷款很难处理,财产证明“全面失效”,这是怎么回事?国家文件给出了“答案”。

只要您在过去几年中购买房屋,无论是新房,二手房或城市中的村庄,安置房,还是宅基地,小型产权房,你都可以赚到。等等,高价房屋可以更高的价格出售;低价安置房、小产权、宅基地出租的收益也是很可观。

房产证要“失效”?房贷也办不了?

现在却出现了“颠覆”大家认知的情况。除了房价下跌外,出现的两个问题也是每个人都关心的问题:第一个问题是房产证问题。城市商品房业主普遍都是正规渠道购买证件齐全。自今年以来,国家不断出台新政策对农村集体土地,宅基地和小产权房的盘活新政策。这些无证违规农村房屋才是“该担忧”。第二是贷款难度问题。今年4月,国家发布了对宅基地启动再登记政策,希望盘活闲置农村房屋。此举意味着小产权房和宅基地可以用作抵押贷款,但是许多房屋甚至没有产权。如何登记或贷款?

上面的两个问题是什么?这一系列问题的根源在于国家新发布的文件,这可能使一些违规房屋反正在“全面失效”,并且难以申请贷款。在自然资源部印发《加快宅基地和集体土地确权使用权登记》的报告上,指出拥有小产权房 ,宅基地和其他违法无产权的房屋不能利用登记将违规用地合法化。从住建局统计数据显示,国内农村宅基地、小产权房数量占据全国住房总量40%,其中26%的人口居住在小产权房中。这是不完整的统计信息。但注意说明这类房屋数量还是可观。

房产证要“失效”?房贷也办不了?

在自然资源部发布的文件中,将这些问题称为“答案”。城镇居民购买宅基地和小产权房,将耕地转为建设用地,违反环保规定的,国家将不为其办理登记合法化

此外,农业部还要求在今年年底之前完成集体土地,农村宅基地/小产权等的登记。根据国家文件给出的``答案'',许多没有产权和违规的农村房屋将遭遇房产证的``全面失效'',这意味着城中村的房屋无法合法化将对后续抵押申请贷款造成阻碍。换句话说,将以这种方式处理这些农村这些违规乱建宅基地/小产权、集体土地等房屋,照这样来处理,更不要谈城市户口子女对这些农村老房子的“继承权”。

房产证要“失效”?房贷也办不了?

国家声明:从今年开始,这三种类型的房屋将进入“贬值通道”。

毫不夸张地说,无论上述类型的房屋的产权是公有的,实际上,由于“便宜”,许多人可以购买此类房屋。在一线和二线城市,由于外来人口数增加,住房供应受到限制。,这时城中村便宜房子就成了大家首选:农村宅基地/小型产权房屋数量最多。过去村里建房是可以享受国家补贴。如今,由于经济发展的差异,许多人选择进城工作,导致许多乡村房屋空置。

根据自然资源部发布的文件,今年开始包括城中村违规房、小产权/宅基地、私人买卖安置房这3类房子将会步入“贬值通道”,因为对于这些房子来说房产证等于是“全面失效”状态,贷款也是办不下来,买了就等于砸在手里了,要提前知道。

1.无产权确认的违规房、自建房、抢建房。

近年来,许多城市积极进行拆迁和旧式改革,并在“城中村”和“城乡结合”中促进了城市化。不少村民为了能获得更多安置款不断自行加建和抢建,使得房屋危险频频 。以广州为例,目前该市辖区内有139个中心村,自建房和违法房屋占广州房屋总数的50%。不少广州本土居民还会到城中村投资加建、违规房来出租。

在北上广深这样的房子其实很多。市区租金价格昂贵,需求大。那么城中村以及城乡结合处价格便宜优势吸引不少工薪阶层,也引得不少人来投资这类房产,当地村民也是不断将宅基地,小产权房进行改建、违建和抢建,他们根本不知这类房子是无法获得房产证也没产权,投资/买了好久等于砸手里。

2.没有或无法单独房产证的回迁、安置房。

安置房是国家为摆脱货币化安置采取的补偿措施。严格来讲,早期的安置房/回迁房是可以办理单独房产证的,但大多数后期的建筑都是集体的“大许可证”。近年来,由于商品房价格的不断上涨,有人打起了这类安置类房屋“意图”。

分配房屋的比例主要基于土地面积1:1.5 / 2。许多村民会得到两间或更多的房子。多出房子又住不了怎么办?当然是拿出来售卖。目前,这种市场上的房屋比开发商出售的房屋便宜至少60%,刚需购买这类房子很多。但是,安置房/搬迁房与普通商品房不同,包括建筑材料,物业和社区布局规划仅适用于拆迁户。“安置”,最主要这些“集体大证”下是不允许买卖,个人购买后原本房产证“全面失效”甚至贷款也办不了。

房产证要“失效”?房贷也办不了?

3.楼市“抛售潮”下买来便宜房产。

现在的市场是“刚需要买房,投资者卖不出房”,由于楼市迎来转折期,“疫”导致经济不景气等因素,人均收入严重缩水。现在的问题不再是住房价格高昂,而购房者负担不起。房地产投机者为了节省其持有成本而继续出售,整个市场进入了“有价无市”局面。

由于现金流的压力,房主选择以较低的价格出售房屋。疫的影响要到今年年底才能缓解,相应的经济复苏也很难。最好的方法是选择“现金为王”保险,现在不是不能买而是买来无法脱手,也等于要砸手里,需要谨慎。

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全部评论 (3)
橙色石
0
06-23 23:13
qdarthur: 最好的方法是选择“现金为王”保险 1

M2了解一下

qdarthur
0
06-23 11:04

最好的方法是选择“现金为王”保险

得得得你说啥就是啥
0
06-23 10:49

实际情况是小产权房不能合法才推动房价上涨的,小产权房一般都是刚需自住的没办法,商品房就不一样了,区别就是一个交了钱一个没交钱

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