假如意外得到50w，买个小房子还是存定期？

创作立场声明：（假如）意外得到50w，于是想到这个问题。社区里隐藏的高人很多，希望得到指点。……梦想总是要有的，万一实现了呢～

现在还有50w人民币的房子? 有的有的，我也是现在才知道，同地段的精装修酒店式公寓的单价是商品住宅的一半不到一点 。

这边是三线小城市，城区住宅房价在2.3w左右吧。

50w能买酒店式公寓最小的户型，可能还要至少+10w（55平方米，按1.1*55=60.5，加上维修基金、契税，得至少12w）。这样投资进去后，每年还需要大约3000的物业费。

jd上撸京豆做任务的时候看到的，+30.8就可以有这么一栋房子，但是，我没有宅基地

🍀假如50w定期，+假如买房子会投入的12所以按62w计算，目前三年定期2.85折每年2.27w利息。

所以，酒店式公寓适合投资吗？

🍎优点: 精装修的，地段很好，觉得自己住可能挺舒服，因为买东西吃饭很方便（生活便利）。

🍎缺点: 物业费贵; 电费/商业电就当做现在的三档电费好了，还能接受。40年可能也不是大问题，还是觉得物业费比较贵，出租的话也麻烦。

另外听说这类房子将来假如转让，交易税费比较高。这个是缺点。

优点假如与同地段商品房比较，省下来的50%的钱够不够维持几十年。

🐠🐠今天了解了一下租赁市场的行情，这类小公寓租金在1100-1600之间，往多了算是2w一年，扣去物业费就算1.5w，不考虑空置期、电器家具折旧，这个租赁收益＜银行定存利息。

🐠 同地段商品住宅是这种小公寓房价的两倍多一点点，但租赁价格几乎持平，从租赁的角度，酒店式公寓 优于 民宅，从投资收益来说，我这边城市投资于房屋以租金作为收益是不划算的，差不多只有2%远低于5%的最低临界数字，不考虑升值空间。（我记得前好几年房价在1.*w的时候，精装修小公寓就是50一套，现在住宅房翻了一倍，这种小公寓还是50一套，说明基本没有增值）

🐠🐠🐠我心目中一直想的是能够买一层（我没有那么多钱，让我做做白日梦哈～😂），然后做一个养老试点，每个老人家一套，留一套大一点的大家聚聚用 ，集中吃饭，一套小的我自己用。

这样很多家庭就不用为一个老人牵肠挂肚不放心寝食难安，可以安心工作，为社会做贡献（也是维持社会稳定的因子）。我这里指的是那种生活可以自理，但可能只剩一个老人家的那种，两个老人家也可以，就是不喜欢、没办法和子女一起住（以及没有子女）的老人家，事实上老人和老人比较有共同语言，也比较开心。

老人和老人之间可以相互聊天喝茶打牌。（和传统看见的老人院不一样），现在城区也有几个宾馆改造成了老人院，收费很高，而且那种两个人一间的总觉得缺少了私密性。

这个层面是为老人家想的，也可以倒过来，比如谈得来的朋友小群体之间，大家各买一套以后老了住一起，相互有照应，可以一起玩牌打麻将逛街什么的。

🐠今天早上醒来想想，嗯，假如首付20%，50w可以买50w的小房子五套了，迷你小试点立刻可以成型了。不过后续资金比较大，何不几家合起来一起，众人拾柴火焰高，靠我一个人微薄的力量是很有限的（整天做白日梦～😂）。

其实于我个人而言，50w随便存个定期就好了。只是内心总想做点儿什么。我个人来说，现在住得也挺满意，有地方住，一日三餐，有自己喜欢的事情在做。……只是看着眼前有很多家庭明摆着的一些问题，想尽一点力而已。也得看天时地利人和～

希望来年会更好，每天进步一点点。好好学习天天向上～ 祝福每一个家庭～

圣诞快乐！

叶卡捷琳娜二世 2020/12/25 🌸