家居生活指南 篇四十一：这4种户型将沦为“不动产”，卖不出去，自己也不想住，太真实了

这一期家居专题，来和大家聊一聊“户型”的事儿~

说到“户型”，很多人在买房子的时候其实并不太注意，更多人关心的还是“楼层”、“面积”、“几室几厅”以及最为基础的“南北通透”等等。其实，在买房子这件事上，“户型”真的有大学问！希望通过这一期专题的分享，帮助明年即将买房的刚需族避坑，少花冤枉钱，毕竟房子的投入太大，一定要提前做好户型功课。

下面给大家总结的“4种户型”，实际上是不太值得投入的，看过它们的缺点，你就一目了然了。

第一种：“没有入户玄关”的户型

无入户玄关户型图▲

无入户玄关实拍图▲

“没有入户玄关”，这一点其实是比较好理解的。简单来说，这种户型的特点就是，打开入户门之后，没有一个小小的“过道”，映入眼帘的直接就是餐厅、厨房、客厅。

这种户型的房子，为什么很多人购买之后后悔了呢？

实际上糟心的体验，在装修入住之前是体会不到的。只有装修后才会发现，这样的户型，根本没办法做“鞋柜”。坚持做鞋柜的话，美观度其实很差。所以这样一来，鞋子的收纳就成了问题。

鞋柜，正常来讲其价值不仅仅体现在收纳鞋子上。还体现在收纳一些杂物上，相信很多人的鞋柜，地柜用来收纳不常穿的鞋子，底部留空收纳外出常穿的鞋子和拖鞋，而地柜的台面，则可以用来摆放各种随身物品，比如钥匙、手机、钱包等等。

更有不少人将鞋柜设计成一门吊顶柜子，收纳能力再一次得到加强。

上面提到的一系列关于鞋柜的操作，在“无入户玄关”的户型中，很难达到。

而且就连“换鞋凳”的位置都不好摆放。也正是因为有这样鸡肋的体验，所以无玄关的户型，在二手房市场也比较难出手。

第二种：“入户门正对卫生间”的户型

入户门正对卫生间户型图▲

入户门正对卫生间实拍图▲

有不少房子，户型都是“入户门正对卫生间”。其实开发商设计这种户型也很好理解。为了保证客厅和卧室的南北朝向，这个时候卫生间（客卫）的位置不得不“让出来”。所以几乎每一个楼盘，都少不了这种户型。

其实站在家居生活的角度上来说，这种户型也没有什么毛病。但有意思的是，在我国的传统文化里，只要对着卫生间，就很难再“评高分”。至于什么原因，想必大家也是心知肚明。

如果说硬要说一个相对靠谱点的依据，唯一能够提的就是，当卫生间开门之后，会与入户门形成对流，导致卫生间的污浊潮气，直接进入客厅中。

这样的说法实话说我个人觉得也是有一些牵强。但也总有人比较在意这些。久而久之，“入户门正对卫生间”的户型，便不再有优势。在二手房市场，很多人也会第一时间排除这种户型。

针对这种户型，当然也是有“解决方案”的。正如上面这位屋主的做法一样，大多数人都会选择“挡一下”，以此来“化解”入户门正对卫生间的尴尬难题。

这种方式用到的材质，可以是类似上图中的隔断收纳柜，也可以是“假墙”、“屏风”等等。

第三种：“南北不通透”的户型

南北不通透户型▲

南北不通透实拍户型▲

其实在以前的专题中，我专门分享过一期关于“中间户”和“边户”的内容，其中就有提到，中间户的楼盘，在选房时，一定要尽量避开“两梯三户”的中间户（两梯四户的连廊户型，中间户其实也不算真正的南北通透）。

因为这种户型，虽然都是南向的，但是北向基本被连廊、电梯井等挡住，因此不具备南北通透的条件！

反观下面这种户型，其实才是真正的南北通透（南北开窗直接让空气形成对流）。

为什么在买房子的时候，一定坚持“南北通透”，其实理由也很简单。通透性强的户型，在入住之后价值会被放大。不管是日常开窗通风，还是日常地面家务清洁之后，南北窗户只要一打开，室内的空气循环就会加速。这一点在拖地之后，效果会更加明显。

第四种：“建筑面积90㎡以内”的小三室

小三室户型图▲

小三室实拍▲

何为“小三室”？

直白点说，就是建筑面积偏小却又设计了三个卧室的房子。而这一类房子，建筑面积往往不会超过100㎡，甚至不会超过90㎡。

说一句大实话，这种小三室，绝对是为了刚需族而开发的。抓准的就是年轻人的心思：买不起太大的，但又需要第三个卧室方便父母入住。

虽然说理论上行得通，但是真正日子过久了就会发现，这种小三室早晚会被淘汰（换房只是时间早晚的问题）。

大多数高层楼房，尤其是25层及以上楼层的楼房，“公摊”基本不会低于26%。这也就意味着真正室内的有效面积也就七八十平方米。这样的面积要被分割出三室一厅一位一厨，每个空间的面积可想而知了。

以我的一位粉丝的家为例，套内70多㎡，也被分割成了三室一厅，其中最大的卧室也就十几平方米，北次卧（榻榻米房）甚至才六七个平方米。厨房更小，还不到4㎡。这样的面积，实话说是真的拥挤（特别是有了孩子之后）~

所以逐渐就会发现，买小三室的人越来越少了，改善型换房的需求同时也越来越大。

通过上面的阐述，相信你就会明白了，“户型”的选择，甚至比楼层还要重要。毕竟户型直接决定了空间布局，也决定了入住后的生活方式。

在这里也建议大家，一定要多做做功课，不要因为忽视了户型的重要性而入住后踩坑后悔。好啦，这一期的专题就分享到这里了，我们下一期再见！

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