当初吵着加装电梯的小区业主，为何肠子都悔青了？4个原因太现实

老楼加装电梯，是老旧小区改造的重要内容。北京市近日出台了新的规定，简化了老楼加装电梯的程序，只要2/3的业主参与投票，且投票同意的业主占参与人数的3/4，就可以开始施工。这一规定打破了“一票否决”的障碍，让更多的业主有望享受到电梯的便利。

然而，这样的好事在实施过程中却遭遇了不少困难。

一方面是一楼业主和高层业主的利益冲突，另一方面是电梯安装后带来的一些弊端，让一些高层业主也感到后悔。他们觉得花了不少钱，却没有得到预期的效果。具体的情况，我们从不同的角度来分析

一、给老旧小区加装电梯，对居民有什么好处？

老旧小区的居民，大多数都是中老年人，或者是有小孩的家庭。他们每天上下楼梯，不仅费时费力，还容易引发一些健康问题，比如心脏病、高血压、关节炎等。因此，给老旧小区加装电梯，无疑是给他们带来了很大的便利。

具体来说，有以下几个方面的好处：

1、加装了电梯，的的确确方便了居民出行

这是最直观的好处，也是最受欢迎的好处。有了电梯，居民不用再费力地爬楼梯，也不用担心搬运重物的问题。出门购物、上班、接送孩子、探亲访友，都变得轻松方便了。尤其是对于那些行动不便的老人和孕妇，电梯简直是一种福音。

2、安装了电梯，提高了小区的房价和租金

这是一个经济上的好处，也是一个长远的好处。老旧小区的房子，由于设施落后、环境差、交通不便等原因，往往价格低廉，不受市场欢迎。加装了电梯后，小区的形象和品质都有了提升，房子的价值也随之增加。据统计，老楼加装电梯后，房价平均可以提高10%以上。对于想要出售或出租房子的业主来说，这是一个很好的机会。

3、加装电梯时，还有政府补贴优惠

这是一个政策上的好处，也是一个实惠的好处。为了鼓励老旧小区改造，政府出台了一系列的补贴政策，给予老楼加装电梯的一定的资金支持。比如，北京市规定，每台电梯的补贴金额为20万元，每户业主的补贴金额为5000元。这样一来，业主的负担就减轻了不少。

二、加装了电梯后，对低层居民又有什么弊端？

虽然老楼加装电梯有很多好处，但是，也不是没有代价的。尤其是对于低层的居民来说，加装电梯后，他们的生活质量反而可能会下降。具体来说，有以下几个方面的弊端：

1、影响低层居民房子的采光

这是一个建筑上的弊端，也是一个生活上的弊端。老旧小区的楼房，往往设计不合理，采光不好。加装电梯后，电梯井和电梯机房的位置，往往会占用低层居民的窗户或阳台，导致他们的房子变得更加阴暗，影响他们的视觉和心情。而且，采光不好，还会导致房子潮湿、发霉、滋生细菌，对居民的健康也有不利影响。

2、给低层居民生活带来噪音

这是一个环境上的弊端，也是一个心理上的弊端。老旧小区的电梯，往往质量不高，运行不稳，发出的噪音很大。加装电梯后，低层居民就要忍受电梯的噪音，不管是白天还是晚上，都会影响他们的休息和睡眠。而且，电梯的使用，还会增加小区的人流量，低层居民的门前，也会变得更加拥挤和吵闹。

三、加装了电梯后，为什么小区业主肠子悔青了？

从上面的分析可以看出，老楼加装电梯，对于高层的居民来说，是一件好事，对于低层的居民来说，是一件坏事。那么，为什么有些高层的居民，也会后悔加装了电梯呢？原因有以下几个：

1、的的确确，增加了小区业主的生活成本

虽然政府有补贴政策，但是，老楼加装电梯的费用，还是不低的。根据北京市的规定，每台电梯的总造价为40万元左右，每户业主的自付金额为1.5万元左右。对于一些经济条件不好的业主来说，这是一笔不小的开支。而且，加装电梯后，还要承担电梯的维护费、管理费、电费等，每月每户的费用至少要增加100元以上。这样一来，业主的生活压力就增加了不少。

2、一些电梯，没办法直达家门口，等于白装

这是一个设计上的弊端，也是一个实用上的弊端。老旧小区的楼房，往往没有预留电梯的空间，加装电梯时，只能在楼梯间或者外墙上开辟出来。这样的电梯，往往不能直接到达每一层的楼道，而是要在中间的平台停靠，或者在外面的走廊停靠。这样一来，业主还要再走一段楼梯或者走廊，才能到达自己的家门口。对于一些行动不便的业主来说，这样的电梯，其实并没有起到多大的作用。

3、不论低层高层，都存在噪音、隐私问题

这是一个公共上的弊端，也是一个安全上的弊端。老旧小区的电梯，往往没有安装隔音设备，运行时会发出很大的噪音，影响小区的安静和居民的休息。而且，电梯的使用，还会增加小区的人流量，有些不良分子可能会利用电梯的空间，进行一些违法犯罪的活动，比如偷窃、抢劫、性骚扰等，给小区的安全带来隐患。对于一些注重隐私和安全的业主来说，这样的电梯，其实是一种威胁。

4、影响老小区房屋结构和使用寿命

这是一个技术上的弊端，也是一个风险上的弊端。老旧小区的楼房，往往建造年代久远，结构老化，承重能力差。加装电梯后，不仅要在楼体上开挖空间，还要在楼顶上增加电梯机房的重量，这样就会对楼体的稳定性和安全性造成影响。如果电梯的设计和施工不合理，或者电梯的维护和管理不到位，就可能会导致楼体的开裂、变形、甚至倒塌，给业主的生命财产带来危险。

写在最后

老楼加装电梯，是一件看似简单，实则复杂的事情。它不仅涉及到技术、经济、政策等方面的问题，还涉及到业主的利益、需求、心理等方面的问题。因此，我们不能一味地认为老楼加装电梯就是好事，也不能一味地反对老楼加装电梯。

我们应该根据自己的实际情况，理性地分析老楼加装电梯的利与弊，做出合理的选择。同时，我们也应该尊重其他业主的意愿和权利，通过协商和沟通，达成共识和妥协，共同维护小区的和谐和发展。