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哲北大叔装修杂谈 篇七:新房验收67个细节地方,验好一项画一项!

哲北大叔 09-04 13:12 + 关注

辛苦买的房子,在新房交付时一定要仔细验房,发现问题及时的找楼盘开发商解决,不然后续装修、生活成本都会增加很多。

一、相关手续

1、开发商应该出示:建设工程质量认定证书

2、权属相关文件:国有土地使用权证,这个上边是否有有温度记载

3、新房的房屋质量文件:住宅使用说明书,住宅质量保证书,俊工验收备案表

4、各种相关的验收表格:信房验房交接表,楼房验收记录表,商品房面积测绘择术报告书,房到管线图等等文件

哲北大叔装修杂谈 篇七:新房验收67个细节地方,验好一项画一项!

二、门验收

5、门框是否稳固,周正,安装是否牢靠

6、开门后门扇外观是否平整,漆面是否完好,有没有磕碰,整体的颜色是否一致

7、门把手这个要多试几次,是否牢靠、是否操作灵活

8、门轴是否完整牢靠,开到最大角度,多开关几次是否平滑,并且有无异响

9、门锁检查,每把钥匙都度卧底警花是否均匀锁紧,备用钥匙是否有

10、猫眼是否有,是否已安装,观看外部视野是否清晰

11、如果有门铃的话,要进行测试,通电是否有声音,开关是否灵活

哲北大叔装修杂谈 篇七:新房验收67个细节地方,验好一项画一项!

三、窗户验收

12、先看窗框边与整体的混凝土是否有缝隙,有缝隙一定处理,后期透风渗水

13、窗框都用手掰一下,是否牢靠,周正,这个最好有一个水平尺卡尺进行,表现平整

14、窗扇都多次打开,安装是否稳固,有没有异响,开关是否灵活,关闭后可以用火试下,是否透风

15、整体的玻璃是否有 3C认证的,是否都是完好的,有没有沙点等

16、如果是多层玻璃的,可以找有温差的时候去看,是否透气

17、窗户的把手,都试试,灵活、牢靠

18、看看每一个窗台下边,是无有水渍,最好也有水桶往外窗台倒点水试试,看看有没渗水

19、窗框内的排水要通畅,都用水试下,是否有排水孔,排水是否通路

20、窗前护栏是否有,要是有的话看看牢靠度,并且查看是否有安全隐患,特别是家中有儿童

21、护栏的高要求不低于1.05米,高层的不低于1.1米,栏杆的间距不应大于0.11米

哲北大叔装修杂谈 篇七:新房验收67个细节地方,验好一项画一项!

四、墙面验收

22、先看顶有没有裂缝,这个注意一些常规的裂缝修补即可,但要注意与横梁有角度的裂缝,特别是45度角的,这说明结构有问题了,这个必须重点注意

23、核心看承重墙是否有裂缝,如果裂缝自上而下或是模向的贯穿了,那说明有严重问题了

24、阳台要是有的话,看链接处的墙面、如果这个有裂缝的话,那就是阳台断裂的前兆,这也是严重问题

25、从侧面看墙体表现,是否有凸起、较粗的颗粒或是印记等等

26、墙面有没有水滴、结雾、起砂等现象的存在

27、墙体的包括顶棚都敲击一下,是否存在空鼓,这个听声音就可以发现

28、这其中厨房、卫生间的墙体要重点看,有没有水迹或是水渍的情况

29、全屋墙面的颜色,是否为不同批次的材料

30、墙体整体用手可以抹一下,看看有没有掉砂、粉化的情况出现

31、测量墙体的平整,特别是有没有倾斜,这个很重要,直接影响后续的装修施工

32、墙面的如果有靠尺,测试,整个墙面的平整度误差要小于3毫米

哲北大叔装修杂谈 篇七:新房验收67个细节地方,验好一项画一项!

五、天花板验收

33、针对厨卫已经有吊顶的需要看是否天花板有无麻点

34、看看有没有水渍或是裂痕,是否有检修口

35、有没有长霉菌或是油漆脱落的情况

36、四周长、对角是否有倾斜,顶部是否有降起或是凹陷

六、地面验收

37、逐一敲击,看地面是否有空鼓的现象,有没有开裂的情况,要是有咚咚声就是空心的

38、用脚都踩一踩,用鞋逐一的都擦一下,看看地面是否起砂

39、所有屋的地面都量一下对角。量一个四周,看是否规正

40、地面特别是阴角的位置,有没有水渍发霉的情况

41、地面上如果有地暖,是否有针对地暖的标识

42、测试地面的水平,正常的地面水平差为5毫米

43、有防水的地面,立管、套管地漏入要测试,看是否有渗水

44、卫生间倒水测试看是否有对应的坡度,并且无积水

哲北大叔装修杂谈 篇七:新房验收67个细节地方,验好一项画一项!

七、卫生间验收

45、厕所排污管下水是否顺畅

46、地漏,每一个地漏都试下水是否顺畅

47、有防水的做闭水测试,看原防水情况

48、记住做完各排水试验后,最好打东西给排水各口做一下保护

49、给水的情况,卫生间水管打开,看水压、水流

哲北大叔装修杂谈 篇七:新房验收67个细节地方,验好一项画一项!

八、厨房验收

50、水、电、媒气表三表是否都有

51、三表的读数是多少,是否是从0开始的

52、如果厨房有地漏,也测试下地漏的情况

53、打开给水,看水流、水压情况。

54、排水情况,排水管流速,下水情况,有无堵塞

55、给水管主管线的情况,是否有损坏,管线是否为三无产品

九、补充验收

56、有暖气的,验收暖气的管线,看是否有漏水的情况,各管件的接口处有无水渍、锈渍

57、地暖的话看,地面有无标识外,分水器,各阀门的情况

58、电表、电闸是否好用,可否完全断电

59、总电箱,各电路分路断路器断开后是否对应的线路断电

60、弱电箱,网线、电话线、等弱电线是否有问题

61、房间内的各开关插座,都试试是否否通路

62、燃气管线是否合理,别穿过屋内,影响后续的装修

63、客厅、卧室这些地方是否有外露的管线

64、家里的墙面是否有楼盘施工时的给料口

65、测试各门窗的隔音效果,打开关上后看看情况。

66、卫生间是否有等电位联接端子

67、主管线上是否有阻火圈

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