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房产投融资 篇三:买房人群喜讯!央行宣布降息,好比定心丸!

讲者阿强 11-06 18:12 + 关注

昨天,央行又放水了。 最新消息,央行发布公告宣布下调中期借贷便利(MLF)利率,从3.3%下调至3.25%,下调幅度为5个基点。

一、什么是MLF

中期借贷便利(MLF)是中央银行提供中期基础货币的货币政策工具,对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行,可通过招标方式开展。发放方式为质押方式,并需提供国债、央行票据、政策性金融债、高等级信用债等优质债券作为合格质押品。

通俗点说,就是国家通过调整中期借贷便利(MLF),降低社会企业向银行1-5年的贷款成本。典型的方式就是降息。

虽然说,这次降息的幅度只有可怜的5BP ,但是其对市场还是有一定影响的。


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二、对买房贷款的影响

考虑到商业银行发放的贷款(含房贷利率)定价主要是参考新的LPR。可以说,MLF相当于LPR的锚或者坐标,当1年期的MLF利率走低,紧接着LPR也会大概率下降。

如果LPR下降,随之而来的也就是我们房贷的下降!

对购房者而言,意味着购房成本降低,房贷利息总额的减少,每个月月供的降低,比较利好楼市。 但对于长期限的房贷利率而言影响有限,因为本次利率下调幅度较小,只有5个基点,更多是央行的一种观察性动作。 有专家预测本月20日公布的新LPR,1年期LPR可能从现在的4.20%下调5个基点至4.15%。5年期LPR参考值有下降趋势。 具体如何,能降多少?这又是我们新的关注点。


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三、对房地产的影响

MLF降低,心理影响大于实际影响,对房地产属于利好消息。 5年以上的LPR利率有望下调,对于购房者来说,意味着更低的房贷利率。

目前南京主流首套房利率仍为LPR+80个基点(即5.65%)。

不过,此次央行“降息”后,若以业内预估的11月20日LPR参考值如果下降10个点即 4.75%预计。

我们以贷款总额200万、按揭年数20年为例(等额本息),来看看房贷利率5.65%下降为5.55%前后变化!


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需要指出的是,即使11月20日LPR真下调,买房人的房贷利率也可以不变。 因为根据挂钩LPR后房贷新政,房贷利率重定价周期最短1年,最长为房贷合同期。

总体来说,这一变化对于购房者是利好也是定心丸。

当前楼市环境下,很多购房者都在观望,不管是投资者还是刚需改善,市场上存在一定程度的被压抑的需求,此次降息可能会给当前楼市带来些许刺激,降息后利于购房!


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