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2020年买房:什么户型不值得买?

住范儿 07-29 18:57 关注

大家买房居住,除了学区、地段,请务必也重视一下户型,真的非常非常重要。

一个“先天残疾”的户型,装修都要比别人花更多的钱:采光要先砸墙,漏水要先修补,马桶要移位,没有外机位被迫用中央空调……

更麻烦的是,户型“硬伤”你想改都改不了。

有些户型设计,简直反人类,比如著名的“跑道房”,半夜上厕所要拐好几个弯。


2020年买房:什么户型不值得买?


还有这种“转角遇斜墙”。

厨房转角的两道墙,明显比其他墙厚,说明是承重墙不能拆。

这样你每天进屋,都被逼到一个角,下班放松的好心情都没了。


2020年买房:什么户型不值得买?


明显缺陷的户型,你一看就知道不能买,反而坑比较小。

还有些户型,看似方方正正,其实暗藏坑,只看户型图你还看不出来。

“南北通透”通的是公共走廊

有些户型,看似南北通透,其实北面不一定通向室外,常见于90年代的老房子。

老房都是先保证卧室朝南有采光,其他功能往北边堆。

那时候的厅,都叫“饭厅”,放张桌子,是家人一起吃饭的地方。


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吃完饭就各回各屋,也没什么其他的家庭活动。

这个饭厅就很不重要,在户型里地位很低,紧挨北面厨房,面积很小,还是暗厅,没有采光。

有的人家为了多住人,甚至把它改成了卧室,你买二手房能见到很多这种改造。


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单看户型图,你可能会想:把厨房和客厅打通,不就有采光了?

可是,厨房的窗户外面,并不是室外,而是一条八户共享的公共走廊。

打通要采光?客厅隐私是个很大的问题啊。


电梯房也要走楼梯

90年代的老电梯房,为了节省电梯,都是一梯带十来户,肯定要有一条长长的公共走廊。

2000年以后,建筑设计师觉得这样不行,尤其是一些户型的北卧室都要面对走廊,隐私和安全给人造成很大的心里压力。


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建筑师就想出了一个“神奇”的主意,把公共走廊放在两层楼中间。

电梯直达走廊,然后从走廊上半层或者下半层回家,比如你家是8楼,就先坐电梯到8楼,然后下半层楼梯到家门口;你家要是9楼,也先电梯到8楼,然后上半层楼梯……

简直反人类啊!


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这种电梯+半层楼梯入户的板楼,在2000年初的时候特别常见。

隐私倒是解决了,从公共走廊看不进住户家里,但是带来了上下楼梯的不方便。

最奇葩的是,中间层的公共走廊挡窗户!2020年买房:什么户型不值得买?

你去实地感受一下就知道了,从次卧看出去,不管走廊在偏上还是偏下,采光都能挡得死死的,几乎等于是暗卧室,窗户只剩下很勉强的通风功能。

唯一次卧不被挡光的,只有两个尽端的边户型,因为走廊不用通过去。


2020年买房:什么户型不值得买?




窗户采光被邻居挡住了

除了走廊挡光,也有些是户型凸出、挡了邻居家的光,这种在塔楼特别多。

因为塔楼本身朝向就不够好(东南西北四个方向全有,而不是像板楼一样正南正北),所以不得不设计很多凸出的建筑造型,凸出的房间想办法在南/东/西开窗,保证全天至少一个时段有直射光。

凹进去的地方,就只能牺牲一些采光了,通常是客厅、厨房、次卧等不太重要的空间。


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这种问题,单看一张户型图是肯定看不出来的,要么实地看房,要么拿到整个单元的平面图,才能知道。

家里有个巨大的管道井

2010年左右,相对新建的高层住宅商品房,设施比较完善,都有着巨大的管道井。

管道井一般位于单元的公共区域,算公摊面积里,这没问题。

有些管道井就很奇葩,虽然也是公摊,但是位置在住户家里,好好的户型被占去了一大块不能动,空间就很难规划。


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不规范的户型图,画的都是错的,管道井竟然不给标出来。


你看图以为厨房很大,总长度有4.848米,实际上有半米左右是无法利用的。


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为什么说这个管道井很碍事?

我们来算一下具体尺寸就知道了。

户型图上,玄关宽度是1.302米,但要去掉两边墙厚,所以净宽度只有1.1米。

最极限的情况下,通往客厅的过道净宽度应该≥0.9米,因为成年男子的肩宽600毫米,面对面过人最窄也需要900毫米,还得是一人正面、一人侧身。


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这个玄关1.1米,好像也可行?

别忘了,玄关并不是一个单纯的过道,它承担功能——入户、换鞋、换衣,其中鞋柜是必不可少的。

这个玄关的话,贴墙做鞋柜,柜子深度不能超过20公分,才能保证有0.9米让人通过。


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这就极大地限制了鞋柜的样式:

正常鞋柜深度≥30公分,鞋子能平放;

深度17~20公分只能是翻斗鞋柜,用起来不如正常的舒适,放鞋数量也没有正常的多,不能放高筒靴,鞋尖戳在柜子底,还会有损伤。


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当然,你的装修设计师只要够专业,玄关肯定还有其他解决方案,只是最基础最方便也最实用的鞋柜布局“30公分深鞋柜贴墙”,已经因为户型否了。

老房子也有管道位置不合理的,我曾经见过,一根巨粗的燃气总管在厨房里立着,供应整个单元的燃气。

因为是一楼,燃气总阀也在这家,包管都不能包死了,因为有检修之类的,就很麻烦。


储藏间看似好用实际鸡肋

卧室带储物间,一般可以改造成衣帽间或者小书房。


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但是,你也要看储物间的位置在哪,才能很好地利用。

有些位置就比较尴尬,甚至限制了整个卧室的布局。

比如这个户型,你觉得能怎么设计南卧室?


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首先确定卧室床怎么摆

床头在东,开门就能见到躺在床上的人,心理感受不好;床头在南,背靠窗户,更是不可能。

床头在北呢?来算一下尺寸,双人床的常规宽度是1.8米,但那只是床垫的尺寸,有的床架两边会多出10公分,所以按照床头宽2米算,加上床头柜宽0.5米,两边各有一个床头柜,总共3米。

这就需要有一面长度至少3米的实墙,床头才能摆放。

在这个卧室里,只有西墙够长,所以也只能像图里一样,床头摆在西。


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因为西墙必须保证有3米长,储物间的开门位置和开门大小也就固定了,只能是图里这个位置了。

储藏间看似好用实际鸡肋

于是,从卧室门到储物间门、沿着卧室北墙这一片,只能做单纯的交通空间,非常浪费。


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这个储物间有窗户,不适合做衣帽间。(保留窗户的话,换衣服拉窗帘很麻烦,西晒直射,衣柜容易老化;封住窗户的话,不是太浪费采光和通风了吗?)

卧室又必须有衣柜,就只剩下一种选择了:沿着东墙做一排衣柜,可能还要结合电视柜设计。


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衣柜能不能放得下,又是个问题:

双人床长度2米,算上床架长度2.1米,户型图上的卧室面宽是3.762米,实际去掉两边墙厚,净面宽3.562米,等于摆床以后,床尾还剩1.462米的过道;


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衣柜推荐做60公分深。

极限尺寸是55公分深,但要视情况能不能用,因为去掉柜门和背板的厚度,实际不足55公分,挂男士衣服可能不够肩宽,关门夹衣服会有褶皱。

1.462米去掉60公分衣柜,还剩0.862米的净过道,单人可以通行,终于证明了衣柜贴东墙做一排是合理的。


2020年买房:什么户型不值得买?


如果衣柜结合梳妆台设计,甚至连那3㎡小梳妆间都不需要。

你会发现,这一个方正的16㎡卧室,已经足够解决所有需求(睡眠、收纳、化妆)。

不需要小书房的话,多花十几万买3㎡储藏间,就真的会很亏。


总结

房子到底好不好,户型图只能展示一部分,剩下的要实地去看才能知道。

但你会发现,中介特别急于带你去看房。

因为普通人买房的整个过程中,实地去看房子,大概10套以后,就非常疲惫,急于做决定。

他每带你看一套房,就相当于占住了十分之一的名额。


2020年买房:什么户型不值得买?


拿到户型图的时候,先稳住,把几个事情问明白:

● 哪面墙体能拆改,哪面不能;

● 窗户是直接对外,是朝向天井,还是朝向公共走廊;

● 在小区的哪一栋,是不是临街,是不是临城市主干道;

●所谓“最好的次顶层”,上面是顶层住户,还是设备层;

● 如果一层,有没有高楼挡光,有没有绿化遮挡隐私;

● 如果老房,是不是铸铁下水管;

● 物业是否允许换窗户、换防盗门……


如果某一条是你不能接受的“硬伤”,就可以pass不看了,节省时间精力。





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全部评论 (19)
beautifuleyes
21
07-30 10:03

设计院的表示一下,好多户型真是开发商硬塞的,就那么一点点地方,非要挤三室两厅,虽然一开门就上床,但是在人家宣传册上也算一个卧室,毕竟甲方出钱,我们画图也吐槽,这特么怎么住人啊[皱眉]

iGYW
12
07-30 00:27

有钱嘛都好说,没钱嘛都白搭。

桐桐的颖颖
8
07-30 10:34

没有什么值得不值得的,“穷”才是最大的问题。

黯然销魂饭
2
07-30 17:07

小面积才出奇葩户型,到80以上几乎就没有奇葩了

T鸡龟骨滚羹T
2
07-30 08:26

[喜极而泣]我他喵的竟然连房子都敢看,膨胀了

値男I作者I
1
07-30 16:30

呼吁房地产税。。。

小甩甩的甩
0
08-13 18:24

连进门看见床都不行?那就多花钱买更好更大的房子,不行就买个四合院

值友8683266985
0
08-09 16:31

价合适,没有不能买的户型

爱小羊立立
0
08-07 00:48

储物间不好用?我现在看房子第一点考虑的就是有没有一个好用的储物间

值友4242778407
0
08-04 12:22

选H户型没毛病

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